Дело № 2-556/2025

УИД 29RS0017-01-2025-000525-49

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 01 июля 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЛесТорг» об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «ПромЛесТорг» об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что 29 марта 2023 года между ФИО1 и ООО «ПромЛесТорг» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец продал ответчику жилой дом, площадью 92,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1525 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик в обеспечение обязательств по договору купли-продажи недвижимости взял на себя обязательства: не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Объекта, принимать меры, необходимые для защиты Объектов от посягательств третьих лиц; принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности включая его текущий и капитальный ремонт, оплату всех коммунальных и иных платежей, связанных с ремонтом и использованием Объекта; немедленной сообщать продавцу об изменениях, произошедших с Объектом, о посягательствах третьих лиц на Объект, о возникновении угрозы, утраты или повреждения Объекта; при порче, уничтожении Объекта полностью или частично немедленно проинформировать об этом Продавца и привлечь его для составления актов о понесенных убытках; не распоряжаться Объектом без предварительного письменного согласия Продавца, в том числе закладывать его третьим лицам; перечислить на расчетный счет Продавцу цену Объекта в установленном порядке на основании п. 3.2 договора купли-продажи недвижимости. Ответчик вышеперечисленные обязательства по договору не выполнил. На основании п. 5.2. договора требования продавца могут быть удовлетворены за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) согласно ст. 349 ГК РФ. Соблюдая внесудебный порядок, истец 24 сентября 2024 г. направил ответчику внесудебное требование вернуть объекты, паспорта, свидетельства и документ, удостоверяющие права собственности, ключи от объектов, указанных в договоре купли-продажи. По состоянию на 24 марта 2025 года ответчик вышеуказанное требование не выполнил. Просит суд обратить в свою пользу взыскание на имущество по договору купли-продажи недвижимости от 29 марта 2023 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой истек срок хранения.

Ответчик ООО «ПромЛесТорг» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 29 марта 2023 года между ФИО1 и ООО «ПромЛесТорг» заключен договор купли-продажи недвижимости от 29 марта 2025 г. (далее - договор), согласно которому истец продал ответчику жилой дом, площадью 92,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1525 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Объект). Цена Объекта составляет 8 500 000 рублей, в том числе 6 000 000 рублей – жилой дом, 2 500 000 рублей – земельный участок.

В соответствии с п.п. 5.1 договора, Объект признается находящимся у Продавца (ФИО1) для обеспечения исполнения Покупателем (ООО «ПромЛесТорг») его обязанности по оплате товара. Продавец (ФИО1) вправе обратить взыскание на Объект в случае нарушения платежа согласно п. 3.2. договора на срок более 120 дней после наступления срока исполнения.

Согласно выпискам из ЕГРН от 12 мая 2025 г. и 15 мая 2025 г., жилой дом, площадью 92,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1525 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ООО «ПромЛесТорг».

ООО «ПромЛесТорг» не исполнено обязательство по договору купли-продажи недвижимости от 29 марта 2023 г. по своевременной передаче денежных средств за товар.

Досудебная претензия от 24 сентября 2024 г. оставлена без ответа.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи недвижимости от 29 марта 2023 г. имущество: жилой дом, площадью 92,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1525 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд истцом государственная пошлина, в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЛесТорг» об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимости от 29 марта 2023 года – жилой дом, площадью 92,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1525 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости судебным приставом-исполнителем.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромЛесТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 г.