Дело №2-6355/2025

50RS0028-01-2025-005691-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 «июля» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания суммы задолженности на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания суммы задолженности на залоговое имущество квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 6671200 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оценку квартиры.

В обоснование иска указано, что 17.03.2022 года между АО «Экспобанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 5110700 рублей, проценты за пользование кредитом – 28,49% в течение первого процентного периода, 36,49% в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 28,49% в течение пятого и последующих процентных периодов годовых сроком на 170 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: квартира к.н. 50:12:№:6295, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Образовавшаяся задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 7574357,25 рублей, обратить взыскание суммы задолженности на залоговое имущество: квартиру к.н. 50:12:№:6295, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п. 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Экспобанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 5110700 рублей, проценты за пользование кредитом – 28,49% в течение первого процентного периода, 36,49% в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 28,49% в течение пятого и последующих процентных периодов годовых сроком на 170 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: квартира к.н. 50:12:№:6295, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Из выписки по лицевому счету АО «Экспобанк», что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены обязательства по погашению кредитных платежей в полном объеме, имеется задолженность по основному долгу в размере 5070345,12 рублей.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным с ответчиком кредитным договором, предоставив ФИО2 денежные средства в указанном в договоре размере, при этом ответчик принятых на себя обязательств, предусмотренных договором, не исполняет, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика, а также подлежит обращению взыскание на заложенное имущество. С приведенным истцом расчетом задолженности суд соглашается.

Согласно отчету ООО «ОБИКС» рыночная стоимость квартиры к.н. 50:12:№:6295, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, определена в размере 8339000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена в соответствии с правилами пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должна быть определена по формуле 8339000 х 80%= 6671200 рублей.

Истцом понесены расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» и составляют 87337 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания суммы задолженности на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7574357 рублей 25 коп., расходыпо проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира к.н. 50:12:0101003:6295, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>,

путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6671200 рублей.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 30,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 5070345 рублей 12 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись И.А. Соколов

Копия