Дело № 2-4861/2022

50RS0048-01-2023-002814-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7, третьего лица ФИО1, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» к ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в прежнее состояние, третье лицо – ФИО1, Администрация г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» обратился в суд с иском к ФИО2, которым просил суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствие с технической документацией; возложить на ответчика обязанность произвести необходимые ремонтно-строительные работы по устранению дефектов в квартире № 31, принадлежащей на праве собственности третьему лицу – ФИО1, по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Муниципальное унитарное предприятие «Жилищник городского округа Химки» осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. Строителей, д. 6А. Указанные сведения отражены на официальном портале ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» «Дома Подмосковья». В ходе комиссионного обследования при участии представителя Государственной жилищной инспекции Московской области по городскому округу Химки, территориальный отдел № 20 ФИО5, представителя управляющей компании МУП «Жилищник г.о. Химки» и собственника жилого помещения ФИО7, проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, выявлен факт перепланировки «мокрой зоны» жилого помещения, а именно, снос перегородки между санузлом и ванной комнатой, а также переоборудование ванной комнаты - установка гидромассажной ванны (джакузи). ФИО2 была осуществлена разборка несущих стен, устройство дверного проема в несущей стене, изменение конструкции полов, повреждение межэтажного покрытия, что вызвало частичное разрушение, повреждение несущей стены. Перепланировка и переоборудование «мокрой зоны» в жилом помещении должны осуществлены при наличии разрешительной документации на основании проекта перепланировку и переоборудование. Кроме того, в результате перепланировки в жилом помещении по адресу: <адрес> выявлены строительные дефекты. В адрес ответчика было направлено требование в срок до 24.03.2023 г. представить разрешительную документацию на перепланировку и переоборудование «мокрой зоны» квартиры № <данные изъяты>, а также проект на перепланировку и переоборудование «мокрой зоны». Ответчик оставил данное требование без исполнения, письменных ответов с причинами о невозможности совершения данных действий не последовало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 представил письменные возражения, которыми просил в удовлетворении иска отказать в связи с их необоснованностью.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г.о. Химки Московской области в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» является управляющей организацией по адресу: <адрес>, оказывающей услуги и выполняющей работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несущей ответственность за надлежащее содержание общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

Собственником квартиры № 37 по указанному адресу является ФИО2

Квартира № 31 находится в собственности третьего лица – ФИО8

Проведенной проверкой ГУ МО «ГЖИ Московской области» в квартире, принадлежащей ответчику, был выявлен случай проведения перепланировки, разрешительные документы на которые на момент проведения проверки, у ФИО2 отсутствовали, в связи с чем, последняя была привлечена к административной ответственности по ч.2 ст.7,21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Решением Администрации г.о. Химки Московской области от 09.11.2022 г. за № 237-22 ответчику ФИО2 было согласовано переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в соответствии с представленным проектом.

Актом приемочной комиссии Администрации г.о. Химки Московской области № 230-ж/22 от 19.12.2022 г. подтверждено завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 37 в соответствии с представленным проектом.

Между тем, приказом № 63 от 25.08.2023 г. заместителя Главы Администрации г.о. Химки Московской области в связи с вновь открывшимися обстоятельствами – выявления несоответствия выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, требованиям законодательства РФ, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, решение Администрации г.о. Химки Московской области от 09.11.2022 г. за № 237-22 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отменено.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 35 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном статьей 26 ЖК РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности, не допускается (пункт 1.7.2).

Согласно пункту 1.7.4 указанного постановления собственник, допустивший порчу общедомового имущества переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; под перепланировкой подразумевается перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается независимо от того, в какой несущей стене планируется обустроить проем (внутренней либо наружной).

Из пункта 4.2.4.9 Правил следует, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Переустройство и перепланировка «мокрой зоны» в квартире, принадлежащей ФИО2, а именно снос перегородки между санузлом и ванной комнатой, переоборудование ванной комнаты - установка гидромассажной ванны (джакузи), оборудование ванной комнаты над коридором третьего лица (собственника квартиры № 31), разборка несущих стен, устройство дверного проема в несущей стене, изменение конструкции полов, подтверждается материалами дела и не отрицалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что произведенная в квартире ответчика переделка влияет на нормальное функционирование инженерных систем, вызвало частичное разрушение, повреждение несущей стены, затрагивает права всех собственников помещений дома, при этом ответчиком не было получено соответствующее разрешение на указанную перепланировку, а полученное 09.11.2022 г. разрешение отменено уполномоченным лицом в связи с вновь открывшимися обстоятельствами – выявления несоответствия выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, требованиям законодательства РФ, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, более того, до получения решения о согласовании, переустройство и перепланировка являются самовольными в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности приведения жилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с технической документацией, подлежат удовлетворению. Суд устанавливает ответчику разумный срок для исполнения судебного акта – один месяц с момента его вступления в законную силу.

Сведений о невозможности выполнить работы по приведению квартиры в состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, судом при рассмотрении дела не установлено.

Требования истца – управляющей компании к собственнику квартиры № <данные изъяты> о возложении на последнюю обязанности произвести необходимые ремонтно-строительные работы по устранению дефектов в квартире № 31 по адресу: <адрес> собственником которой является третье лицо ФИО1, не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что иск предъявлен ненадлежащим истцом. Факт предъявления иска ненадлежащим истцом является самостоятельным основанием для отклонения требований истца МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки»» к ФИО2 в указанной части.

При этом третье лицо ФИО8 не лишен возможности обратиться в установленном порядке за защитой своих прав, в случае их нарушения ответчиком ФИО2

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки», – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с технической документацией.

Иск МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» к ФИО2 о возложении обязанности произвести необходимые ремонтно-строительные работы по устранению дефектов в квартире № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований о взыскании государственной пошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 г.

Судья: Н.Н. Тягай