УИД 81RS0006-01-2025-001578-53 <данные изъяты>

Дело № 2-710/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июля 2025 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 49 774, 68 рублей, пени в размере 1 463, 38 рублей, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы 49 774, 68 рублей, начиная с 29 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности, указывая следующее.

9 февраля 2018 года между Администрацией Кукуштанского сельского поселения и ПСН заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения, со сроком действия до 8 февраля 2038 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы установлен в сумме 201 864 рубля в год, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчёте арендной платы в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора. Арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября.

1 августа 2018 года был заключён договор уступки права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между ПСН и ПЕВ

11 января 2022 года заключён договор уступки права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между ПЕВ и ФИО1

В нарушение пункта 2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем 17 марта 2025 года ему направлена претензия о погашении задолженности, возникшей за период с 1 января 2025 года по 31 марта 2025 года (первый квартал 2025 года), в размере 49 774, 68 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 договора. Сумма пени за неуплату арендной платы за период с 18 марта 2025 года по 28 апреля 2025 года составляет 1 463, 38 рублей.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заявил о согласии с иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определённые договором.

В силу положений пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что 9 февраля 2018 года между Администрацией Кукуштанского сельского поселения (арендодателем) и ПСН (арендатором) заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 10 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, разрешённое использование: административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения. Договор заключён на период с 9 февраля 2018 года по 8 февраля 2038 года. Пунктом 2.1 договора установлено, что величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от 29 января 2018 года и составляет 201 864 рублей. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Пунктом 2.3 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанных в п. 2.1 договора (л.д. 6 – 9).

Уступка права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, ПСН ПЕВ установлена решением Кудымкарского городского суда от 16 декабря 2024 года, вступившим в законную силу 21 февраля 2025 года и имеющим преюдициальное значение.

11 января 2022 года ПЕВ заключила договор с ФИО1 по условиям которого передала ему полный объем прав и обязанностей арендатора по договору от 9 февраля 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0010003:8980 (л.д. 23).

Договоры зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 октября 2024 года (л.д. 14).

Истцом в адрес ответчика 18 марта 2025 года направлена претензия об оплате имеющейся задолженности по арендным платежам в срок до 17 апреля 2025 года (л.д. 10 - 11).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 1 января 2025 года по 28 апреля 2025 года следует, что за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период си пеням в сумме 103 187, 48 рублей (л.д. 13).

Заявленные ко взысканию суммы подтверждены расчётами истца (л.д. 11).

Расчеты задолженности и пени суд признает арифметически верными, поскольку они согласуются с условиями договора аренды. Ответчиком расчеты не оспорены.

Учитывая, что обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись ответчиком надлежащим образом, он имеет задолженность по договору аренды земельного участка за 1 квартал 2025 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ФИО1 в пользу истца.

Взыскание пени за период с 29 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы 49 774, 68 рублей, правомерно за каждый день от суммы неуплаченного основного долга по арендным платежам.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (ИНН <***>): задолженность по арендной плате за период с 1 января 2025 года по 31 марта 2025 года в размере 49 774 (сорок девять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 68 копеек; пеню за период с 18 марта 2025 года по 28 апреля 2025 года в размере 1 463 (одна тысяча четыреста шестьдесят три) рубля 38 копеек; пеню за период с 29 апреля 2025 года до полного погашения задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы неуплаченного основного долга по арендным платежам.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в бюджет Юрлинского муниципального округа Пермского края госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 10 июля 2025 года.

<данные изъяты>

Судья Н.Н. Дереглазова