КОПИЯ Дело №2-1376/2023
УИД 50RS0042-01-2023-000024-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, МБУ «Развитие» об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения в связи с расселением дома.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, МБУ «Развитие» об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения в связи с расселением дома.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1994, заключенного между ЗЭМЗ и ФИО1 Данный договор зарегистрирован Сергиево-Посадским БТИ 23.03.1994 в реестровой книге под №5186.
В соответствии с постановлением главы городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 25.04.2013 № 217-п, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным.
Письмом МБУ «Развитие» за № 99-23/22 от 18.02.2022 истцу, как собственнику жилого помещения, было предложено принять решение о способе переселения: получить возмещение за изымаемое жилое помещение либо получить иное жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемого жилое помещение.
ФИО1 выбрала способ расселения – получение другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, о чем и было сообщено в МБУ «Развитие».
Поскольку единственным документом, подтверждающим право собственности ФИО1 на квартиру, являлся только договор приватизации, последней было предложено получить и предоставить ответчику выписку из ЕГРН на квартиру.
Из-за ошибки во взаимодействии органов БТИ и регистрирующих органов, сотрудниками БТИ не была передана информация в Росреестр о наличии у истца права собственности на квартиру.
Согласно выписке из ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была зарегистрирована только 28 марта 2022 года.
Письмом МБУ «Развитие» исх.№ 1040/22 от 23.12.2022 ФИО1 было отказано в предоставлении другого помещения взамен изымаемого и было предложено получить возмещение за изымаемое жилое помещение. Основанием для отказа в предоставлении истцу жилого помещения взамен изымаемого, ответчик указал, что ФИО1 приобрела квартиру в собственность только 28 марта 2022 года, после признания дома аварийным.
В связи с чем, истец полагает отказ ответчиков в предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, не основанным на законе.
С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит суд обязать ответчиков предоставить жилое помещение взамен изымаемой квартиры по адресу: Московская <адрес> в связи с расселением дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отказе.
В судебное заседание ответчик МБУ «Развитие» не явился, извещено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР (действующий Закон на момент заключения договора приватизации) право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»: « права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей».
В силу ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п.2 Положения).
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч.1), либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Вместе с тем, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется также в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме, в силу п.1 ст.2,ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление жилого помещения либо его выкуп.
При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Российской Федерацией создается государственная корпорация-Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, который в соответствии с п.11 ч.1 ст.14 данного Закона предоставляет финансовую поддержку субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В силу ч.1 ст.16 названного Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.
В соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1994.
Данный договор заключен между ЗЭМЗ и ФИО1, зарегистрирован в Сергиево-Посадском бюро технической инвентаризации 23.03.1994 в реестровой книге под №5186.
Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> была произведена 23.03.1994.
Как усматривается из материалов дела, постановлением главы городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 25.04.2013 №217-п «Об утверждении заключений межведомственной комиссии» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит расселению в рамках государственной программы Московской <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской <адрес> на 2019-2025 годы».
Согласно письму МБУ «Развитие» №99-23/22 от 18.02.2022 при расселении вышеуказанного аварийного дома ФИО1 имеет право получить: возмещение за изымаемое жилое помещение; другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
ФИО1 выбрала право на получение другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Письмом МБУ «Развитие» №1040/22 от 23.12.2022 ФИО1 было сообщено, что она имеет право получить возмещение за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку право собственности на квартиру приобрела только 28.03.2022, то есть после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возникло 23.03.1994, то есть до признания дома аварийным и подлежащим сносу.
В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, МБУ «Развитие» об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения в связи с расселением дома удовлетворить.
Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, МБУ «Развитие» предоставить ФИО1 жилое помещение взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с расселением дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 28 февраля 2023 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова