Дело № 2-904/2023
УИД 74RS0008-01-2022-001285-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за проживание в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание в жилом помещении. В обоснование иска указано, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> которое относится к специализированному жилому фонду ОАО «РЖД». Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» вышеуказанная квартира, была предоставлена ФИО1 – бывшему начальнику района контактной сети Демской дистанции электроснабжения, по договору коммерческого найма с оплатой покрывающей расходы ОАО «РЖД» на специализированное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № -6 сроком на 11 месяцев, для проживания в нем нанимателя и следующих лиц: ФИО4– жена, ФИО8 – сын. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора наниматель обязан возмещать понесенные наймодателем расходы на оплату коммунальных услуг, оказываемые сторонними поставщиками услуг и услуг управляющих компаний на расчетные счета наймодателя. Согласно п. 7.3 Договора, договор найма может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течении более 3 месяцев. Согласно выписке из протокола региональной жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги – филиала «РЖД», № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение расторгнуть договор коммерческого найма с оплатой, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на вышеуказанное специализированное жилье, в связи с нарушением п. 7.3 договора, в части задолженности за коммунальные услуги более 3-х месяцев. Срок действия договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ и на новый срок не заключался. Неоднократно ФИО1 направлялись уведомления, посредством почтовой связи, о расторжении задолженности с последующей сдачей квартиры. До настоящего момента ФИО6 со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире, освобождать в добровольном порядке не желает. Задолженность ФИО1 перед ОАО «РЖД» составляет 30547,55 руб., из них задолженность за найм жилого помещения в размере 29064, 71 руб., задолженность перед ресурсоснабжающими организациями в размере 1482, 84 руб. На основании изложенного просит выселить ФИО1, ФИО7, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 задолженность за проживание в жилом фонде компании в размере 30 547, 55 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ФИО1 задолженность за проживание в жилом фонде компании в размере 43 101,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 493,05 руб., а требование о выселении ФИО1, ФИО7, ФИО3 из жилого помещения снял.
Определением Ашинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело направлено в Иглинский межрайоный суд РБ по подсудности.
Представитель истца ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки – ДД.ММ.ГГГГ. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками направленными им по месту их регистрации: РБ, <адрес> – Теляк, <адрес> РБ, <адрес> – Теляк, <адрес>, которые они не стали получать и они возвращены в суд службой связи за истечением срока хранения.
По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиками судебной корреспонденции, направленной по месту их регистрации, возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчиков, распоряжение им таким образом своими правами.
Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания.
При таком положении, учитывая, что ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для пр���������?�?�?�?
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела следует, что ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 47,10 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО6 состоял в трудовых отношениях с истцом в должности начальника района контактной сети Демской дистанции электроснабжения Куйбышевской дирекции по энергообеспечению.
Согласно выписке из протокола жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № бывшему начальнику района контактной сети Демской дистанции электроснабжения Куйбышевской дирекции по энергообеспечению ФИО1 предоставлено по договору коммерческого найма, с оплатой покрывающей расходы ОАО «РЖД», специализированное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 47,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № согласно которому наймодатель предоставило нанимателю за плату в срочное владение и пользование вышеуказанную квартиру для проживания в нем совместно с супругой ФИО4, сыном ФИО8 (п. 1.1 Договора). В этот же день по акту приема-передачи данная квартира передана ФИО1
В соответствии с п. 4.1 Договора найма плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги.
Согласно п. 4.2 договора найма плата за наем жилого помещения, содержание жилого помещения в части платы за услуги, работу по управлению жилищным фондом, плата за капитальный ремонт общего имущества оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, не позднее 25 числа текущего месяца.
В силу п. 4.3 договора найма плата за коммунальные услуги, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме, холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод в жилом доме, оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п. 12 раздела IV Положения об управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 546,25 руб.; плату за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы и др.); плату за содержание жилого помещения: за март, апрель 2022 года – 2410,01 руб., за май, июнь, июль 2022 года – 2 521,92 руб., за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года – 2 580,71 руб., за январь 2023 года – 3 379,90 руб.; плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 570,85 руб. с марта по декабрь 2022 года, 633,02 руб. за январь 2023 год; плату за ТКО 182, 26 руб. с марта по июнь 2022 года, 188, 45 руб. с июля по ноябрь 2022 года, 205,41 руб. за декабрь 2022 года, январь 2023 года.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 за проживание в жилом помещении составляет 43 101,59 руб. Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.
Собственного расчета, опровергающего доводы истца, а также доказательств оплаты за проживание в жилом помещении, ответчиком не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору найма с указанием реквизитов. Однако сведений об исполнении данного требования суду не представлено.
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 43 101,59 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ОАО «РЖД» расходов по оплате государственной пошлины в размере 1493,05 руб. (как просит сам истец в уточненном исковом заявлении), поскольку они подтверждены документально.
Руководствуясь ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за проживание в жилом помещении, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН <***>) задолженность за проживание в жилом помещении в размере 43101,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 493,05 руб.
Ответчик вправе подать в Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.И. Галикеева