Решение по делу № 2-2170/2025 от 16.04.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Дело № УИД 23RS0№-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 16 апреля 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «Первомайская -21» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Первомайская -21» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> г. Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ТСЖ «Первомайская-21» от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о проведении общего собрания путем проведения заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ (очередное). Инициатором собрания выступило ТСЖ «Первомайская-21». На повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы: определение администратора общего собрания, проводимого через систему ГИС ЖКХ: определить администратором проводимого общего собрания ТСЖ «Первомайская-21», в том числе для проведения последующих собраний; об утверждении (утвердить) продолжительность проводимого голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в течение 45 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе утвердить продолжительность проведения последующих собраний в сроки определяемые администратором собрания, которые должны соответствовать не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования; об утверждении (утвердить) порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе для последующих собраний: в случае отсутствия возможности проголосовать через ГИС ЖКХ или через мобильное приложение Дом.Госуслуги, будут представлены бумажные бюллетени. Решение собственника в бумажном виде передается представителю администратора или непосредственно администратору в течение 5 дней до окончания голосования в приёмную ТСЖ «Первомайская-21»; об утверждении (утвердить) порядок приема администратором общего собрания о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: Для проведения последующих собраний через ГИС ЖКХ собственник - инициатор собрания обращается к администратору собрания в приёмную ТСЖ «Первомайска- 21»; об утверждении (утвердить) отчет о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Первомайская-21» за 2023 год; об утверждении (утвердить) смету платежей ТСЖ «Первомайская-21» на 2024 год; об утверждении (утвердить) размер обязательных платежей (Целевых взносов на содержание дома) собственников помещений в ТСЖ «Первомайская-21» на 2024 г.; об утверждении (утвердить) штатного расписания на 2024 г.; об утверждении (утвердить) размер заработной платы каждой должностной сетки, согласно представленного штатного расписания; об утверждении (утвердить) форму квитанции с расшифровкой всех статей, по которым взимается плата; выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Первомайская-21»; довыборы в правление ТСЖ «Первомайская-21»; проведение (провести) аудиторской проверки; раскрытие лицевых счетов собственников помещений в ПАО ТНС Энерго Кубань; раскрытие лицевых счетов собственников помещений МУП г. Сочи «Водоканал»; внесение статьи платежей в текущих квитанциях на оплату за содержание помещений (Возмещение затрат прошлых периодов). Незапланированные расходы, произведенные сверх сметы в 2023 году, были необходимы и экстренны: аварийный ремонт кабельной линии; аварийная покупка шкафа управления насосной станции; почтовые ящики, их доставка и установка; косметический ремонт МКД, оборудование для экстренного ремонта системы противопожарной безопасности; возмещение расходов на электроэнергию и воду на общедомовые нужды и другие работы, направленные на безопасное проживание в нашем доме; выведение из статьи платежей «Текущий ремонт» расходов на устранение протечек в витражном остеклении и возложении данных затрат на собственников этих квартир с витражным остеклением до перевода счета фонда капремонта на специальный счет ТСЖ «Первомайская - 21». Ранее, в 2023 году эти расходы было невозможно предусмотреть и запланировать, поэтому работы по восстановлению витражного остекления в экстренном порядке во избежание ущерба от затопления квартир. Эти затраты необходимо возместить собственникам квартир тс витражным остеклением; внесение статьи платежей в текущих квитанциях на оплату за содержание роботизированной парковки «Возмещение затрат прошлых периодов» по ремонту отдельно стоящей парковки. Незапланированные расходы, произведенные сверх сметы в 2023 году, были необходимы и проводились в аварийном режиме для восстановления работоспособности и безопасной эксплуатации этой парковки: покупка, доставка и монтаж необходимого оборудования и другие работы, произведенные сверх сметы, которые было невозможно предусмотреть и запланировать, и теперь необходимо возместить собственниками парковки.

По вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол не был сформирован отдельным документом до настоящего времени. В связи с чем, предоставить его невозможно, при этом результаты голосования зафиксированы на сайте: http://mv.dom.gosuslugi.ru.

Считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства Российской Федерации, а решения собрания, оформленные протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и ее в частности.

Считает, что инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания.

В сообщении не указаны данные администратора, а именно реквизиты документа о назначении (избрании) на должность.

Часть собственников не зарегистрирована в системе, некоторые собственники проживают за пределами территории РФ, сообщение о проведении голосования не содержит правил доступа к системе. Таким образом, часть собственников жилых помещений не были уведомлены о проведении голосования и как следствие не имели возможности проголосовать, что повлияло на итоги голосования.

Изложенные в cт. 47.1 ЖК РФ сведения администратором собрания не были размещены в системе.

Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания.

Протокол в нарушение ЖК РФ не сформирован и не подписан. Каких-либо сообщений и уведомлений инициатором собрания размещено не было в общем доступе. Она узнала о подведении итогов и о результатах принятия решений из системы ГИС ЖКХ. На дату протокола, размещенного, но не сформированного в системе, а именно ДД.ММ.ГГГГ, при этом голосование было окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Оценить правильность составления протокола общего собрания требованиям жилищного законодательства не представляется возможным, с учетом того, что он не сформирован единым документом.

Тем самым, с учетом положений ст. 181.4 ГК РФ, считает, что решение общего собрания недействительно.

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня.

Реестр собственников, принявших участие в голосовании, не был представлен, при этом он является обязательным. Многие жильцы даже не знали и не знают о проведенном голосовании. В связи с отсутствием для обозрения реестра собственников, принявших участие в голосовании, представляется сомнительным наличие кворума.

Решения, принятые собранием в отсутствии необходимого кворума, являются не законными, и противоречат ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

Вопросом 5 повестки собрания утверждается отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2023 г. при этом каких-либо подтверждающих (обосновывающих) расходы документов не представлено. Согласно скриншоту из системы, председателем были размещены бухгалтерские балансы за 2023 г. только ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросом 16 повестки собрания указано внесение статьи платежей в текущих квитанциях на оплату за содержание помещений «Возмещение затрат прошлых периодов». Незапланированные расходы, произведенные сверх сметы в 2023 году, были необходимы и экстренны: аварийный ремонт кабельной линии; аварийная покупка шкафа управления насосной станции; почтовые ящики, их доставка и установка; косметический ремонт МКД, оборудование для экстренного ремонта системы противопожарной безопасности; возмещение расходов на электроэнергию и воду на общедомовые нужды и другие работы, направленные на безопасное проживание в доме.

О каких расходах идет речь, не понятно. Более того, как указано в сообщении, размещенном в общем доступе от ДД.ММ.ГГГГ, указанные расходы составили 2 641 471,00 рублей. Платеж по данному долгу был разделен на три месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

При этом нарушаются права жильцов, которые приобрели квартиры в доме в 2024 г., при совершении сделок задолженность по коммунальным платежам отсутствовала, согласно принятому незаконному решению появилась задолженность по своей сути предыдущих собственников, при этом бремя оплаты задолженности ложится на новых собственников.

Вопросом 18 повестки собрания указано внесение статьи платежей в текущих квитанциях на оплату за содержание роботизированной парковки «Возмещение затрат прошлых периодов» по ремонту отдельно стоящей парковки. Незапланированные расходы, произведенные сверх сметы в 2023 году, были необходимы и проводились в аварийном режиме для восстановления работоспособности и безопасной эксплуатации этой парковки: покупка, доставка и монтаж необходимого оборудования и другие работы, произведенные сверх сметы, которые было невозможно предусмотреть и запланировать, и теперь необходимо возместить собственниками парковки.

Данная парковка не имеет отношения к многоэтажному дому, является отдельно стоящим зданием, документов о принадлежности к дому также представлено не было. Более того, собственниками данной парковки частично являются жильцы (собственники) других домов.

В виду отсутствия вышеуказанного реестра собственников, невозможно определить, кто принимал участие в голосовании, принимали ли участие собственники парковки, учитывались голоса, относится ли парковка в принципе к повестке дня, относительно дома расположенного по адресу: Первомайская, <адрес>.

На основании изложенного, просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> г. Сочи, оформленное электронным протоколом 1-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ «Первомайская-21» в пользу ФИО3 судебные расходы в счет возмещения оплаты государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов гражданского дела истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Первомайская-21», которое было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в ТСЖ «Первомайская-21» с использованием ГИС ЖКХ.

Решение общего собрания собственников помещений оформлено протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Считая указанное решение общего собрания ТСЖ «Первомайская - 21» незаконным, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса)

В силу положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Как указано в ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования подтверждаются протоколом.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено нарушений требований закона, которые дают основание для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, оформленного электронным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Так, в соответствии с ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, а также размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ссылается на то, что часть собственников жилых помещений не были уведомлены о проведении голосования и как следствие не имели возможности проголосовать, что повлияло на итоги голосования.

Однако, как следует из пояснений ответчика и представленных в материалы дела уведомлений, собственникам помещений на электронную почту либо посредством сообщений были направлены сообщения с электронным адресом приложения «Госуслуги дом» для электронного голосования, в котором предлагалось зарегистрироваться в приложении «Гос. услуги».

Более того, на информационных стендах в подъездах дома неоднократно вывешивались объявления, содержащие информацию о готовящемся собрании и правилах доступа к системе.

Также истец указывает, что в нарушение положений п. 10 ст. 47.1 ЖК РФ администратором общего собрания не указаны в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме,

Как следует из пояснений ответчика, сведения о лицах, участвующих в голосовании являются приложением к протоколу, и информация о подтверждающих право собственности документах, сведения об объектах недвижимости поступали в Систему непосредственно из Росреестра, образы решений собственников помещений и выраженное «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки дня, находятся в системе. Данная информация доступна собственникам помещений в личных кабинетах.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным протоколом общего собрания, приложением к которому являются сведения о лицах, участвующих в голосовании, а также решение каждого собственника помещения по каждому вопросу повестки дня.

Также, в соответствии с ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ в случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из имеющихся в материалах дела уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах было вывешено уведомление о результатах проведения общего собрания для собственников, не зарегистрированных в системе.

Также в соответствии с ч. 11 ст.47.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе (ч. 12).

Таким образом, довод истца о том, что протокол общего собрания не был сформирован и подписан, а информация об итогах голосования отсутствовала в общем доступе является несостоятельным, так как согласно положений ст. 47.1 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме автоматически сформировано в форме протокола и размещено в системе в течение двадцати четырех часов после окончания голосования.

Довод истца о том, что при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня также является несостоятельным, так как, как уже было указано ранее, в соответствии с ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.

Таким образом, информация о наличии либо об отсутствии кворума отражается в протоколе.

Как видно из представленного в материалы дела протокола, общее собрание является правомочным, поскольку имеет кворум 51,3 процентов голосов.

Довод истца о том, что решение общего собрания нарушает права и законные интересы истца и других собственников суд отклоняет, так как он не подтвержден какими-либо относимыми, достоверными и допустимыми доказательствами.

Между тем, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств по делу вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие в сообщении о проведении собрания реквизитов документов о назначении (избрании) на должность администратора - председателя ТСЖ не является существенным нарушением.

Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В п. 4 ст. 181.4 ГК РФ также указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В данном случае истец не представила суду каких-либо доказательств в подтверждение того, что решение собрания для нее, как собственника помещения в многоквартирном доме, повлекло существенные неблагоприятные последствия.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома необоснованны, следовательно, в их удовлетворении надлежит отказать.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, следовательно, оснований для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Первомайская -21» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья