УИД 77RS0020-02-2021-012503-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3305/22 по иску ООО «СТЕЙТ-СЕРВИС» к Цай х о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СТЕЙТ СЕРВИС», являясь управляющей компанией многоквартирного дома № х, расположенного по адресу: х обратилось в Перовский районный суд г. Москвы с иском о взыскании с Цай х задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в размере 271 072, 51 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 910, 73 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником расположенных в указанном многоквартирном доме апартаментов № х кв.м., уклонилась от оплаты оказанных ей жилищно-коммунальных услуг в заявленный период.

21.11.2021 определением суда гражданское дело передано на рассмотрение в Преображенский районный суд г. Москвы.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙТ СЕРВИС» по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов следует, что Цай х является собственником апартаментов № х общей площадью 73,3 кв. м., расположенных по адресу: х

01.04.2018 ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в ЖК «WINE HOUSE» ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений данного дома от 29.03.2019 утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 148,58 руб. за 1 кв.м.; полномочия истца в качестве управляющей организации указанного дома продлены решением общего собрания собственников помещений от 06.04.2020 (Протокол № 1 от 06.04.2020)

В соответствии с заключенным между сторонами договором управления жилым комплексом «WINE HOUSE» № 35А от 01.04.2018 и дополнительным соглашением к данному договору № 35А от 01.04.2021 управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного договором срока за оплату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему и текущему ремонту общего имущества в данном жилом комплексе, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, а собственник брал на себя обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Согласно представленному расчету за собственником апартаментов ФИО1 (лицевой счет № х) числится непогашенная задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в общем размере 271 072,51 руб.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанный расчет произведен в соответствии с утвержденными собранием собственников многоквартирного дома тарифами и вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не опровергнут.

Ранее вынесенный судебный приказ в отношении должника ФИО1 определением Мирового судьи судебного участка № х района Ивановское г. Москвы от 13.05.2021 был отменен.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 в ред. ФЗ от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При таких данных, учитывая, что ответчик, как собственник недвижимого имущества, должна нести расходы по его содержанию, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате помещения и жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащих ей на праве собственности апартаментов за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 не представлены, требования истца о взыскании упомянутой задолженности в заявленный период в размере 271 072,51 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 5 910,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с Цай х в пользу ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в размере 271 072,51 руб., госпошлину по делу 5910,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова