УИД № 25RS0010-01-2025-003417-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2539/2025
«18» сентября 2025 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора <.........> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>. В период приобретения данного имущества ФИО1 в браке не состоял. Согласно пункту 2.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., продавец обязался снять с регистрационного учета ФИО5 и ФИО2 в срок до 01.08.2025г. Ответчики в данной квартире не проживают с 2012 года и находятся за пределами <.........> и выписаться самостоятельно возможности не имеют. На основании изложенного, истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО8 и ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <.........>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.
Представитель истца ФИО6 в суде исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчик ФИО2 уже на протяжении длительного времени проживает в Южной Корее, а ответчик Ли ФИО10 в Италии, поэтому они не могут самостоятельно сняться с регистрационного учета.
Ответчики ФИО9 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времен и рассмотрения дела были извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направили в суд заявления, согласно которым ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, после чего заслушав заключение помощника прокурора <.........> ФИО4, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, а также оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора кули-продажи, заключенного с ФИО15 ДД.ММ.ГГ., зарегистрированного в установленном законом порядке, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается копией указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ..
Ранее <.........> принадлежала ФИО11 на основании договора купли-продажи от 19.11.1999г.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение ООО «Центр» от 05.08.2025г., ответчик ФИО12 зарегистрирована в указанной квартире с 23.03.2010г., а ответчик ФИО2 - с 14.01.2000г., что также подтверждается и справками МВД от 14.08.2025г.
Поскольку регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца ФИО1, он был вынужден обратиться в суд с иском о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.
Рассматривая такое требование, суд учитывает, что договором купли-продажи квартиры по адресу: <.........> предусмотрено, что продавец обязался снять с регистрационного учета ФИО13. и ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГ. Однако как следует из материалов дела, ответчики до настоящего времени с регистрационного учёта по спорной квартире не сняты.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 209 и ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после перехода к истцу права собственности на вышеуказанное жилое помещение, у него не возникло каких-либо обязанностей по сохранению за ответчиками права пользования этим жилым помещением, поскольку ответчики не являются членами семьи истца в соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договор купли-продажи, который был заключен в отношении спорной квартиры, не содержит указаний на сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой и проживания в ней после её продажи.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, согласно п.16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Как установлено судом, спорное жилое помещение не является для ответчиков ни местом их пребывания, ни местом их жительства.
Учитывая, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения ею, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению его требование о признании ответчиков утратившим права пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от ДД.ММ.ГГ. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 Тхайваевны, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО14, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <.........>.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через суд <.........> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Колмыкова
Решение изготовлено в мотивированном виде
«26» сентября 2025 года