Дело № 2-53/2023
УИД75RS0003-01-2022-003076-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 г. г. Чита
Железнодорожный районный суд города Читы в составе:
Председательствующего судьи Лытневой Ж.Н.,
При секретаре Степаненко И.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязанностей по договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома (далее – Договор) с использованием материнского (семейного) капитала от 13.07.2022 г., предметом которого являлся дом, расположенный по адресу: ..., площадью 49,3 кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу. Согласно пункту 2.1. Договора общая цена жилого дома составляет 524 000 руб. По условиям Договора сумма материнского (семейного) капитала должна была быть перечислена на счет истца УПФР в г. Чите после регистрации права собственности покупателя на вышеуказанный объект недвижимости и обращении ответчика в пенсионный фонд с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик с таким заявлением в пенсионный фонд не обратилась, в связи с чем денежные средства на счет истца перечислены не были. В адрес истца в августе 2022 г. поступило смс-сообщение, из которого следует, что ФИО2 отказывается от исполнения договора купли-продажи. Ссылаясь на положения ст.ст. 421, 432, 433, 454, 555, 486, 309, 310 ГК РФ, истец просила понудить ответчика к исполнению обязательств по договору купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала, а именно пункта 2.5, 2.5.1, 2.6 Договора купли-продажи жилого дома с использование материнского (семейного) капитала от 13.07.2022 г.
В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила: понудить ответчика обратиться в Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Забайкальскому краю с заявлением о распределении средствами по материнскому (семейному) капиталу на основании государственного сертификата серия ... ..., выдан на основании решения УПФР в г. Чите Забайкальского края (Межрайонное) ... от 29 октября 2018 г. на имя ФИО2 для исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного капитала от ...; обязать отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Забайкальскому краю перечислить денежные средства на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ... в размере 524000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серия ... ..., выдан на основании решения УПФР в г. Чите Забайкальского края (Межрайонное) ... от 29 октября 2018 г. на имя ФИО2, ФИО1 на расчетный (банковский) счет.
Протокольным определением от 30 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОПФР по Забайкальскому краю.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 от исковых требований к ОПФР по Забайкальскому краю отказалась, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю (ранее ОПФР по Забайкальскому краю) ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 13 июля 2022 г. между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ... был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 приобрела у ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом по адресу: ..., площадью 49,3 кв. м.
Согласно пункту 2 Договора, общая стоимость дома составляет 524000 руб.
Жилой дом приобретается Покупателями у Продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 524000 руб. в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительный мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата серия ... ..., выдан на основании решения УПФР в г. Чите Забайкальского края (Межрайонное) ... от 29 октября 2018 г. на имя ФИО2 (пункт 2.2. Договора).
В соответствии с пунктом 2.5.1. Договора, денежные средства за жилой дом в размере 524000 руб. производится за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке (так указано в Договоре) Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Чите Забайкальского края (межрайонное) на расчетный (банковский) счет Продавца (указан номер расчетного счета), получатель ФИО1, в течении установленного законом срока после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в г. Чите Забайкальского края (межрайонное).
В силу пункта 2.6. Договора, для осуществления расчета за жилой дом по настоящему договору Покупатели обязуются с момента перехода права собственности предоставить договор купли-продажи и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в УПФР в г. Чите Забайкальского края (межрайонное).
В соответствии с пунктом 3.1. Договора, недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю без Акта приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с пунктами 3.3., 3.4. Договора, покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Настоящий договор считается заключенным с момента перехода право собственности от Продавца к Покупателем (так указано в Договоре).
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
20 июля 2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на имя ФИО2, ... по 1/4 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03 октября 2022 г.
Как следует из письменного отзыва ОПФР по Забайкальскому краю, ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ОПФР по Забайкальскому краю не обращалась.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 ГК РФ).
Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В то же время необходимо учитывать, что порядок предоставления и последующего распоряжения материнским (семейным) капиталом, то есть средствами федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом, установлен Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Из положений статьи 7 указанного закона следует, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При этом, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по разным направлениям, в том числе, на улучшение жилищных условий, что также предусмотрено Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденными Приказом Министерства труда и социальной защиты населения Российской Федерации от 24 марта 2020 г. № 149н.
При таких обстоятельствах, действующим законодательством не предусмотрено принудительное распоряжение средствами материнского капитала во исполнение обязательства, тогда как предусмотрена возможность владельца сертификата распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по разным направлениям (улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет).
В данном случае суд полагает, что защита субъективных прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты.
Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что к способам защиты гражданских прав отнесены признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствие недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязанностей по договору купли-продажи путем возложения на ФИО2 обязанности обратиться ОПФР РФ по Забайкальскому краю с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, был выбран неверный способ защиты нарушенного права.
Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи заключен сторонами на указанных в нем условиях, при заключении договора стороны были свободны в формировании условий договора, в установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию, договорная цена в размере 524000 руб. определена сторона по взаимному согласию, однако покупателем ФИО2 обязанность по оплате суммы за квартиру не исполнена. Вместе с тем, требований об исполнении договора иным способом, в том числе о расторжении договора истцом не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о понуждении к исполнению обязанностей по договору купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья Лытнева Ж.Н.
Мотивированное решение составлено 27 января 2023 г.