УИД№ 77RS0029-02-2024-013003-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/25 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 58,9 кв.м., выделив: ФИО1, комнату площадью 11,7 кв.м., ФИО2 комнату, площадью 12,8 кв.м., ФИО3 комнату, площадью 19,9 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 33,33 % доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, ответчик в свою очередь являются собственниками 33,33 % каждый. Данная квартира представляет собой помещение общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., состоящее из 3-х комнат, из которых: 12,8 кв.м., 11,7 кв.м., 19,9 кв.адрес жилое помещение принадлежит сторонам на основании договора передачи квартиры в собственность № 080705-У06149 от 14.12.2005. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, периодически между истцом и ответчиком ФИО2 возникает спор.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, а также пояснил, что между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому истец пользуется комнатой 11,7 кв.м., а ответчики оставшимися двумя комнатами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0003005:13372 являются ФИО1 (33,33 доли в праве собственности), фио (33,33% доли в праве собственности) и ФИО3 (33,33 доли в праве собственности).

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., площадь комнат составляет: 12,8 кв.м., 11, 7 кв.м., 19,9 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, периодически между истцом и ответчиком ФИО2 возникает спор, что и послужило основанием для обращения в суд с иском, данное обстоятельство, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из пояснений сторон, а также представленных фотографий следует, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым помещений, указанный истцом в исковом заявлении, по которому комната 11,7 кв.м. находится в пользовании истца, комната 12,8 кв.м. находится в пользовании ФИО2, а комната площадью 19,9 кв.м. находится в пользовании ФИО3, обратного стороной ответчика не представлено.

Кроме того, из представленных фотографий следует, что все 3 комнаты в настоящее время фактически являются изолированными.

Доводы представителя ответчика о том, что при определении порядка пользования жилым помещением, с выделением истцу комнаты площадью 11,7 кв.м., он лишается права пользования балконом, выход на который возможен лишь из этой комнаты, суд признает несостоятельными, поскольку при рассмотрении дела судом было установлено, что ответчик занимает изолированную комнату площадью 12,8 кв.м., каких-либо доказательств нуждаемости именно в комнате с балконом, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что на долю каждой из сторон приходится 1/3 доли в праве собственности, с учетом площади жилых комнат, суд полагает возможным определить собственникам следующий порядок пользования спорным жилым помещением, который фактически сложился между сторонами: выделить в пользование ФИО1 комнату № 3, площадью 11,7 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 комнату № 1, площадью 12,8 кв.м.; комнату №2, площадью 19,9 кв.м., выделить в пользование ФИО3, места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО1 комнату № 3, площадью 11,7 кв.м., выделить в пользование комнату № 1, площадью 12,8 кв.м. - ФИО2 и комнату № 2, площадью 19,9 кв.м., выделить в пользование - ФИО3, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.06.2025.

Судья И.Ю. Белова