Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Омельченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО2; возложении на ФИО1 обязанности вернуть переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев (л.д.4-6).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Сарафаново, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке прав (цессии), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят с ФИО2 на ФИО1

Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлялись требование о расторжении договора аренды, подписании акта приема-передачи и соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Несмотря на предпринятые меры, ответчиком подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи истцу не переданы, арендованный земельный участок не возвращен. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая за 2016-2022 годы составила 9191 руб. 59 коп., а также ответчику начислены пени, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют 2342 руб. 94 коп.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания по всем известным суду адресам, регистрации по месту жительства в настоящее время не имеет (л.д.37).

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат Потапов Д.С. в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика ФИО1– адвокат Потапов Д.С. в судебном заседании иск не признал в полном объеме, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав представителя ответчика ФИО1 – адвоката Потапова Д.С., исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) на основании распоряжения УЗО администрации ЧМР от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании открытого аукциона на право заключения аренды земельного участка по лоту № несостоявшимся», заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-9).

Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором (л.д.7-12) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке прав (цессии), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят с ФИО2 на ФИО1, данный договор также зарегистрирован (л.д.13).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акты приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

В соответствии с расчетом истца у ФИО1 по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9191 руб. 59 коп., задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2342 руб. 94 коп. (л.д.19).

Доказательств, свидетельствующих, что ФИО1 использует земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д.Сарафаново, <адрес>, предоставленный ей для индивидуального жилищного строительства в соответствии с целевым назначением, а также свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате, суду не представлено.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок ответчиком не используется, участок зарос сорной растительностью, не обрабатывается, объекты недвижимости не обнаружены (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договора аренды, подписания соглашения о расторжении договора аренды, актов приема-передачи и передачи земельного участка в надлежащем состоянии, а также оплате задолженности (л.д.15-18). Однако данное требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не использует земельный участок по целевому назначению, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46), актом осмотра (л.д.20-21), не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 не возвратила Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на нее обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 вернуть Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва