Дело № 2-820/2025

89RS0003-01-2025-001226-98

Мотивированное решение

изготовлено 27 июня 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 17 июня 2025 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Биисове Ж.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к <данные изъяты> И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Из заявления следует, что *дата* между ПАО «Банк Уралсиб» и <данные изъяты> И.А. был заключен кредитный договор № *№ обезличен*, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 457 000 руб., с процентной ставкой в период с 20.04.2018 по 31.05.2022 - 10,9% годовых, с 01.06.2022 процентная ставка - 11,9% годовых, срок действия кредита 360 мес. Согласно условиям договора кредит являлся целевым, для приобретения ответчиком недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик предоставил истцу залог на кредитуемый объект недвижимости. Права Банка как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной, согласно которой на недвижимое имущество зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является ПАО «Банк Уралсиб».

В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора истец просит взыскать с <данные изъяты> И.А. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору №*№ обезличен* от *дата* в размере 2 491 423,77 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых на сумму основного долга с учетом фактического погашения за период с 08.04.2025 до дня полного погашения основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: *№ обезличен*, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3 440 000 руб.; расходы на оценку в размере 1 800 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 59 914 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик <данные изъяты> И.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не направил. Почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена также на сайте суда в сети «Интернет» в силу требований статьи 113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу статьи 809, части 1 статьи 810, части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что *дата* между ПАО «Банк Уралсиб» и <данные изъяты> И.А. был заключен кредитный договор № *№ обезличен*, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 457 000 руб., с процентной ставкой в период с 20.04.2018 по 31.05.2022 - 10,9% годовых, с 01.06.2022 процентная ставка установлена в размере 11,9% годовых, срок действия кредита 360 мес. Согласно условиям договора кредит являлся целевым, для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик предоставил истцу залог на кредитуемый объект недвижимости.

Права Банка как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной, согласно которой на недвижимое имущество зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является ПАО «Банк Уралсиб».

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно размера задолженности, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору, не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по кредитному договору в размере 2 491 423,77 руб., из них: 2 364 484,72 руб. – основной долг, 110 974,58 руб. – проценты за пользование кредитными денежными средствами, 13 864,17 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 2 100,30 – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами, определена в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд находит правомерными требования Банка о продолжении начисления процентов за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с 08.04.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Согласно части 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Кроме того, согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 11.04.2025 составляет 4 300 000 руб., на основании которого истец просит установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете – 3 440 000 руб.

В этой связи требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истец уплатил госпошлину в размере 59 914 руб. (39 914 + 20 000), расходы на производство оценки составили 1 800 руб., данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу Банка.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с <данные изъяты> Ивана Александровича (паспорт *№ обезличен*) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № *№ обезличен* от *дата* в размере 2 491 423 (два миллиона четыреста девяносто одна тысяча четыреста двадцать три) рубля 77 копеек; расходы на производство оценки в размере 1 800 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 59 914 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 440 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов