16RS0043-01-2021-018130-49

дело №2-4326/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2022 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Майскогорского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республмики Татарстан о постановке на кадастровый учет и признания права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Л.Ф. ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Майскогорского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о постановке на кадастровый учет и признания права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что Л.Ф. ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства жилой дом с площадью застройки 149,1 кв.м., степень готовности 50% с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Майскогорское с/п, ...А, согласно договора купли-продажи от .... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 2409 кв.м.,, по адресу: ..., Майскогорское с/п, .... Согласно договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., земельный участок с кадастровым номером ... бывший владелец передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... Р.Ф. ФИО1. ... было получено разрешение на строительство ИЖС на земельном участке с кадастровым номером .... ... истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства объекта незавершенного строительства на праве аренды сроком на 3 года, без проведения торгов. ... было получено уведомление о невозможности предоставления земельного участка с кадастровым номером .... Строительство жилого дома осуществлено за счет средств истца. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановка вышеуказанного жилого дома в завершенном виде на государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на него не представляется возможной, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просил поставить на государственный кадастровый учет и признать право собственности на объект, жилой дом общей площадью 124,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., Майскогорское с/п, ...А, за ФИО1. Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Майскогорское с/п, ...А, за ФИО1.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

В судебное заседание представители третьих лиц управления Росреестра, АО БТИ РТ, МКУ «УЗИО» НМР РТ» не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Л.Ф.ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства жилой дом с площадью застройки 149,1 кв.м., степень готовности 50% с кадастровым номером 16:30:100501:288, расположенный по адресу: ..., Майскогорское с/п, ...А, согласно договора купли-продажи от .... Право собственности зарегистрировано за истцом в едином государственном реестре недвижимости ... за номером ...

Истец завершил строительство жилого дома. Согласно паспорту здания жилой ... года постройки, имеет общую площадь 124, 6 кв.м.

Земельным участком и расположенными на нем строениями истец пользуется длительное время. Разрешение на строительство на возведение жилого дома истцом получено ... №... Управлением земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... истцу выдано уведомление об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2409 кв.м., расположенного в ..., для завершения строительства объекта незавершенного строительства в праве аренды, сроком на 3 года, так как на нем имеется незавершенный строительством объект.

Решением Нижнекамского городского суда от 26 августа 2021 года указанный отказ признан законным.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос о легализации самовольных строений невозможен при отсутствии бесспорных доказательств его безопасности для жизни и здоровья граждан, соответствия требованиям о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и градостроительным нормам и правилам.

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Из экспертного заключения ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» ...ТЗ/22, 2022 года следует, что техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает градостроительным требованиям. Строительные конструкции и основание фундаментов индивидуального жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации и обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, пригоден для проживания при подключении газоснабжения. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:30:100501:214.

В результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что расстояния до границ соседних участков соответствуют требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству.

Жилой дом, общей площадью 124,65 кв.м, расположен в границах земельного участка 16:30:100501:214, расстояние до красной линии составляет более 5м, что удовлетворяет требованиям п.6.6 СП 53.13330.2011.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным. Обстоятельства того, что объект оценки не соответствует санитарным расстояниям, суд оценивает наряду с другими доказательствами.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, суду не представлено.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный дом – «для ведения личного подсобного хозяйства» и ранее был предоставлен в 2015 году на праве аренды на три года с ... до ... для завершения строительства дома.

Истец приобрел объект незавершенного строительства согласно договору купли-продажи .... Разрешение на строительство ему выдали ..., соответственно истец по объективным причинам не смог достроить дом до окончания срока действия договора аренды земельного участка и наличие в настоящий момент достроенного дома не зарегистрированного на праве собственности за истцом на данном земельном участке препятствует последнему приобретении вещного право на земельный участок.

Учитывая, что возведенный дом, не выходит за границы земельного участка, а так же тот факт, что истец уже является собственником на указанный объект в размере 50% (им был приобретен объект незаверешенного строительства 50% готовности) при возведении постройки истцом не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также что такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на объект – жилой дом общей площадью 124,6 кв.м. расположенный по адресу: ..., Маскогорское с\п, ...А.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ... N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 457 функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить, частично.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., Маскогорское с\п, ...А.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...А и регистрации права собственности на достроенный дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года.

Судья А.П.Окишев

Решение15.11.2022