Решение по делу № 2-2470/2023 от 13.07.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-002424-07

Дело №2-2470/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЦентрВолга» - А.Г., представителей ответчика ФИО1 – О.И., ФИО2, третьего лица - ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЦентрВолга» первоначально обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1 о возложении обязанности в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ к общедомовому имуществу для замены стояка ХВС, ГВС через перекрытия с вышерасположенной квартирой №... МКД по ... г.Волгограда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области, начиная с 01.09.2022, управление многоквартирным домом №... по ... г.Волгограда осуществляет управляющая компания ООО «УК «ЦентрВолга», которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие этого, управляющей компании необходимо также получать свободный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

Согласно выписке из ЕГРП ответчик ФИО4, является собственником ... многоквартирного ... в Центральном районе г. Волгограда.

Согласно выписке из ЕГРП ответчик ФИО1, является собственником ... многоквартирного ... в Центральном районе г. Волгограда.

28.03.2023 в адрес ответчиков направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества для замены стояка ХВС, ГВС через перекрытия с вышерасположенной квартирой №... в МКД №... по ... г.Волгограда. Однако собственники игнорируют выданные предписания и отказываются предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества.

В связи с тем, что доступ не предоставляется, были также составлены акты невозможности обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций, инженерного оборудования от 04.04.2023.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу для стояка ХВС, ГВС через перекрытия с вышерасположенной квартирой №..., в квартирах №...,73 по ..., г.Волгограда принадлежащей ответчику, ООО «УК «ЦентрВолга» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены сособственники ФИО5, ФИО6 ... многоквартирного ... в Центральном районе г.Волгограда

В связи с чем, истец уточнил требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в течение трех дней с момента решения в законную силу, предоставить доступ к общедомовому имуществу с демонтажем ограждающих не несущих конструкций (коробов, перегородок) возведенных собственниками помещений вокруг инженерных коммуникаций расположенных в границах принадлежащих им помещений, для замены стояка ХВС и ГВС через перекрытия с вышерасположенной квартирой №... многоквартирного ... г.Волгограда.

Представитель истца ООО «УК «ЦентрВолга» А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Доверил представлять свои интересы О.И. и ФИО2

Представители ответчика ФИО1 И. и ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам подробно изложенным в письменных возражениях, просили в иске отказать. Пояснили, что доступ был предоставлен в день получения предписания, стоки ГВС и ХВС в квартире ФИО1 находятся в исправном состоянии, иное в результате осмотра 21.04.2023 представителями управляющей компании не установлено. Таким образом, полагает, что нет оснований для замены, поскольку нет решения собственников помещений о необходимости его замены, жалоб со стороны ФИО1 относительного плохой работы коммуникаций не поступало.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что управляющая компания прикрывает свое бездействие отсутствием доступа к общедомовому имуществу, на предложение заменить стояки ГВС, ХВС в границах собственника квартиры не заходя в ... отвечают отказом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6, третье лицо Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетель допрошенного в судебном заседании, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4, ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путём осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области, начиная с 01.09.2022, управление многоквартирным домом №... по ... г.Волгограда осуществляет управляющая компания ООО «УК «ЦентрВолга», которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из ЕГРП ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственником ... многоквартирного ... в Центральном районе г. Волгограда.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом определённых требований, установленных законодательством, а также с учётом мнения интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Данная норма соответствует общему принципу, заложенному в Конституции Российской Федерации, где установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).

Помимо указанных требований, при осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством.

Ответчики после получения предписания управляющей компании от 28.03.2023, доступ в помещение для осмотра не обеспечили, препятствуя тем самым, управляющей компании в осуществлении обязанностей по надлежащей эксплуатации жилого дома, содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам, что влечёт нарушение прав и законных интересов лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что, препятствуя доступу в квартиру истцу для осуществления обследования инженерных коммуникаций, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 злоупотребляют своими правами как собственник жилого помещения, нарушая, тем самым, права и интересы истца, как контролирующей организации, в рамках возложенных на неё функций.

Кроме того, в ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО8, являющийся не заинтересованным лицом в исходе спора, из показаний которого следует, что действительно имелись проблемы со стояком и водоснабжением, было плохое давление в трубах, в результате чего им была демонтирована плитка от потолка до пола и управляющая компания произвела замену труб.

Учитывая, что до настоящего времени ответчики не обеспечили доступ специалистов управляющей компании к общедомовому имуществу (инженерные коммуникации стояки ХВС, отопления и канализации), для замены стояка ХВС, ГВС через перекрытия с вышерасположенной квартирой №... многоквартирного дома, в квартирах №...,73 по ... г.Волгограда, управляющая компания имеет право на проведение планового осмотра общего имущества, такое право имеется у управляющей организации в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, исковые требования ООО «УК «ЦентрВолга» о возложении обязанности на ответчиков предоставить работникам управляющей организации доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... г.Волгограда и расположенным в квартирах №... и №... для их осмотра подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части возложения обязанности на ответчиков предоставить доступ к общедомовому имуществу с демонтажем ограждающих не несущих конструкций (коробов, перегородок) возведенных собственниками помещений вокруг инженерных коммуникаций расположенных в границах принадлежащих им помещений, для замены стояка ХВС и ГВС через перекрытия с вышерасположенной квартирой №... в течение трех дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, суд приходит к следующему.

В материалы дела истцом ООО «УК «ЦентрВолга» не представлено доказательств того, что требуется замена, либо аварийный ремонт по замене стояка ХВС и ГВС. Кроме того, не представлено решения общего собрания собственников помещений по текущему ремонту для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, либо капитальному ремонту общедомового имущества.

Из материалов дела не усматривается, что в ... ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 имеются ограждающие комплектующие (коробы, перегородки), препятствующие доступу управляющей организации к общедомовому имуществу. Доказательства возведения собственниками помещений вокруг инженерных коммуникаций расположенных в границах принадлежащих им помещений истцом не представлены.

При этом, управляющей компании был предоставлен доступ в ... собственником помещения для осмотра стояка ХВС и ГВС, что подтверждается фотоматериалами и не оспаривается истцом. Факт аварийного состояния стояка ХВС, ГВС в ..., либо его износа в указанной квартире, требующий необходимой замены управляющей компанией не установлен, соответствующих жалоб на неисправности в работе от собственника в управляющую организацию не поступало.

Кроме того, из представленных материалов дела следует, что в ... обустроен открывающийся смотровой люк, позволяющий в полной мере осмотреть общедомовые коммуникации.

Учитывая, что доказательства проведения данных ремонтных работ (замена всего стояка ХВС и ГВС), которые должны производится в соответствии с договором управления общим имуществом многоквартирного жилого дома и оказанию жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений ... г.Волгоград от 05.08.2022, в силу которого принимается решение на общем собрании и разрабатывается соответствующий план, периоды работы по устранению необходимых неисправностей, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на ответчиков предоставить доступ к общедомовому имуществу с демонтажем ограждающих не несущих конструкций (коробов, перегородок) возведенных собственниками помещений вокруг инженерных коммуникаций расположенных в границах принадлежащих им помещений, для замены стояка ХВС и ГВС через перекрытия с вышерасположенной квартирой №... в течение трех дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку, истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до вынесения решения суда.

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, то есть в размере 100 руб. с каждого из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично

Обязать ФИО4, ФИО5, Гребенюк Яну Р., ФИО1 предоставить работникам ООО «УК «ЦентрВолга» доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... г.Волгограда и расположенным в квартирах №... и №... для их осмотра.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу с демонтажем ограждающих не несущих конструкций (коробов, перегородок) возведенных собственниками помещений вокруг инженерных коммуникаций расположенных в границах принадлежащих им помещений, для замены стояка ХВС и ГВС через перекрытия с вышерасположенной квартирой №... в течение трех дней с даты вступления настоящего решения в законную силу – отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, Гребенюк Яны Р., ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 400 рублей, то есть в размере 100 руб. с каждого из них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2023 года.

Судья Е.А.Мягкова