Дело № 2-1415/25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Сверчкова И.В.,
при секретаре Зубик О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 29 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., в обоснование требований указав, что ей получен данный участок от законного владельца, однако переход прав не был зарегистрирован в установленном порядке. Разрешить спор в ином порядке, кроме судебного, истица не смогла.
Определением от 12.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО2.
Стороны и третье лицо в суд не прибыли, своих представителей, не направили.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Постановлением главы администрации г. Ухты от 12.10.1993 гражданам – членам СОТ «Р.» на праве пожизненного наследуемого владения были переданы земельные участки для садоводства, в том числе земельный участок под номером 21 получила С...В.Н..
<...> г. С...В.Н. умерла, о чём территориальным отделом ЗАГС г. Ухты Управления ЗАГС Республики Коми составлена запись о смерти № .....
Земельный участок перешёл во владение С...В.И., наследника покойной.
В 2007 году С...В.И. передал участок истице по возмездной сделке.
<...> г. С...В.И. умер, о чём Управлением ЗАГС г. Великие Луки и Великолукского района Псковской области составлена запись о смерти № .....
Из письменных пояснений ФИО2, наследницы С...В.И.., следует, что земельный участок был продан покойным, летом 2007 года. Она на имущество не претендует и поддерживает заявленные требования.
Как следует из письменных возражений ответчика, статус участка и право пожизненного наследуемого владения, предоставленное в 1993 году, в настоящее время не изменены и не прекращены в установленном порядке, однако и своих прав на земельный участок ответчик не заявляет.
По данным государственного реестра земельному участку присвоен кадастровый номер ...., он имеет площадь 800 кв.м. и расположен по адресу: ...., он находится в пожизненном наследуемом владении С...В.Н.
В силу ст. 267 ГК РФ продажа земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, не допускается. Данное правило содержалось в ст. 267 ГК РФ, в редакции 1994 года, также содержится и в ныне действующей редакции этой нормы.
Между тем, земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения С...В.Н. до 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Ограничений установленных федеральным законом, на передачу в собственность земельного участка, в настоящем случае не имеется.
Таким образом, С...В.И. на момент отчуждения земельного участка уже обладал правами собственника, поэтому был волен решать правовую судьбу земельного участка, как ему заблагорассудится.
Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 16 и п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В настоящем случае истица получила земельный участок от лица, фактически обладающего правами собственника на имущество, в добровольном порядке. По каким-то причинам, стороны не удосужились зарегистрировать переход прав в реестре сразу после заключения договора купли-продажи. Истица владеет участком уже более пятнадцати лет (2007 год + 15 лет). Доказательств того, что владение истицы прерывалось, материалы дела не содержат.
В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Учитывая природу возникшего спора, расходы по оплате государственной пошлины остаются на стороне истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 800 кв.м., кадастровый номер .....
Разъяснить ответчику, что он имеет право подать в Ухтинский городской суд РК заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков
Мотивированное заочное решение составлено 13 мая 2025 года.
11RS0005-01-2025-001170-73