Решение по делу № 2-1339/2023 от 03.04.2023 - о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии.

Дело №2-1339\2023

50RS0033-01-2023-000384-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре Репиной А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером № находящаяся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме. Каждое помещение в общем жилом доме предназначено для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделено от соседнего жилого помещения капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется. В связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, что подтверждается подготовленным ООО «ИНТЕРДОРПРОЕКТ» техническим отчетом №-ОТЗ. Фактически <адрес> не является многоквартирным, в доме нет помещений общего пользования. Бремя содержания жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно, в том числе текущего и капитального ремонта за счет личных денежных средств. Порядок пользования жилыми помещениями в данном доме, как частями дома, сложился с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Споров между соседями нет.

В связи с ветхостью принадлежащего истцу помещения, в целях поддержания его в пригодном для проживания состоянии и улучшения жилищных условий, истец сделал ремонт и осуществил реконструкцию. В результате произведенных реконструированных работ, общая площадь квартиры (блока жилого дома) стала составлять 51,5 кв.м., что отражено в техническом плане здания, составленного кадастровым инженером ФИО4

Просит прекратить за истцом право собственности на квартиру площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером № находящаяся по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности - ФИО2, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Полномочные представители Администрации <адрес> городского округа <адрес>, по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 не возражали в удовлетворении иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО8,ФИО9, ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, оценив и изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу – ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером № находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, истец сделал ремонт и осуществил реконструкцию принадлежащей ему квартиры.

В результате реконструкции, общая площадь <адрес> (блока жилого дома) стала составлять 51,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что домовладение №, по адресу <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных помещений, каждое из этих помещений имеет отдельный вход, что подтверждается схемой расположения здания и поэтажным планом многоквартирного жилого дома.

Из представленного суду технического плана здания по состоянию на 21.11.2022г., выданного кадастровым инженером ФИО4, следует, что блок № жилого дома блокированной застройки, после реконструкции имеет общую площадь 51,5 кв.м..

Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суду представлено техническое заключение ООО «ИНТЕРДОРПРОЕКТ» № -ОТЗ от 21.12.2022г., из которого следует, что на основании проведенного обследования части жилого дома по адресу: <адрес>. (блок №), указанное жилое помещение имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный придомовой участок; не имеет общих с соседними блоками (частями) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (частями). По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью; здание в целом технически исправно, ухудшения эксплуатационных качеств не выявлено.

Увеличение площади с 32,1 кв.м. на 51,5 кв.м. связано с проведенной реконструкцией и включением в площадь холодной пристройки и веранды. Несущая способность и конструктивная надежность после реконструкции обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект (блок №) обладает всеми признаками жилого автономного блока и является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, а также соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истца находится объект недвижимости - здание с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартира.

Помещения имеют отдельный вход, истец несет расходы по содержанию данного жилья.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации <адрес> городского округа <адрес> (ОГРН: №, ИНН: №) удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова