Дело № 2-1905/2022

УИД: 76RS0015-01-2022-002310-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Платоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Первоначально АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01 апреля 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 101 188 рублей 57 копеек, пени за период с 12 мая 2021 года по 03 марта 2022 года в размере 14 473 рублей 23 копеек. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 513 рублей 24 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным домом с 2012 года осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района». Ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса работ и услуг, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, исходя из условий договора, должен оплачивать услуги по содержания всего дома пропорционально размера занимаемой площади. ФИО1 в течение длительного времени оплата не производится, несмотря на неоднократные уведомления о задолженности.

В дальнейшем, в связи с добровольной оплатой задолженности по жилищно-коммунальным услугам и ремонта здания, истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика пени за период с 12 мая 2021 года по 03 марта 2022 года в размере 8 474 рублей 37 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 513 рублей 24 копеек.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что 07 сентября 2022 года им произведен платеж в размере 109 323 рублей в счет погашения заложенности. Обращает внимание, расчет пени должен быть произведен на день фактической оплаты задолженности по ключевой ставке банка России в 8 % годовых, что по его расчету составляет 3 207 рублей 56 копеек.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 13 января 2020 года является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору № от 01 октября 2012 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» является организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес>.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы за нежилое помещение, коммунальные услуги, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам, за содержание и ремонт здания в размере 109 323 рублей погашена ответчиком 07 сентября 2022 года, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Своевременно оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком в спорный период не производилась, что повлекло начисление истцом пени за период с 12 мая 2021 года по 03 марта 2022 года в размере 8 474 рублей 37 копеек. Расчет пени произведен истцом исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года – 9,5 % годовых.

Вместе с тем, согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Учитывая, что ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 года - 9,5% годовых, а ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты ответчиком долга 07 сентября 2022 года - 8% годовых, суд принимает расчет пени, произведенный ответчиком, так как он основан на минимальном значении ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 12 мая 2021 года по 03 марта 2022 года в размере 3 207 рублей 56 копеек.

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 513 рублей 24 копеек подтверждены платежными поручениями (л.д. 6, 7), и, на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере – 3 287 рублей 92 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по пени за период с 12 мая 2021 года по 03 марта 2022 года в размере 3 207 рублей 56 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 3 287 рублей 92 копеек, всего – 6 495 рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части иска акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова