Решение по делу № 2-1771/2022 от 13.04.2023 - об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем понуждения ответчика и органов Росреестра осуществить государственный кадастровый учет.

К делу № 2-94/2023(№2-1771/2022/№2-956/2022)

УИД 23RS 0022-01-2022-002098-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 13 апреля 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем понуждения ответчика и органов Росреестра осуществить государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд устранить нарушение ее прав, связанное с невозможностью в полной мере реализовать гарантированные Конституцией Российской Федерации механизмы владения, пользования и распоряжения принадлежащим имущество, путем понуждения ответчика ФИО2 не чинить препятствий истцу при осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58, расположенного по адресу: <адрес>, устранить нарушение ее прав, связанное с невозможностью в полной мере реализовать гарантированные Конституцией Российской Федерации механизмы владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, путем понуждения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных подразделений) осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления собственника 3/10 доли земельного участка - ФИО2

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от 20 апреля 1991 года (3/10 доли), договора купли-продажи жилого дома от 28 сентября 2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 18 октября 2007 года (4/10 доли), а всего на основании свидетельства о регистрации права от 03 сентября 2008 года принадлежит на праве обшей долевой собственности 7 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 3/10 доли в этом же домовладении на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 29 ноября 2006 года. Оставшаяся доля в размере 3/20 принадлежит ФИО3 Она обратилась к кадастровому инженеру ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТП в целях проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка. С ней был заключен договор от 7 февраля 2018 года о подготовке межевого плана, который был изготовлен 14 января 2019 года. Межевой план кадастровые инженеры ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» делали в течение года с февраля 2018 по январь 2019 года, за это время истекла доверенность от ФИО3, проживающей в <адрес>. Решением Кропоткинского городского суда от 23 мая 2019 года суд обязал ФИО3 не чинить препятствия при осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик указанного земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:44:0503005:58, находится в общей долевой собственности, правообладателями являются она, ФИО2 и ФИО3. При этом с заявлениями в компетентные органы обращается только она, поскольку остальные собственники уклоняются, в связи с чем она получает отказ. Из-за отказа ФИО2 осуществлять государственный кадастровый учет изменений основных характеристик указанного земельного участка нарушаются ее права собственника. Указанное поведение ответчика не позволяет ей реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, на вынесение заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлялась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, повестки возвратились с отметкой «истек срок хранения», поэтому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

ФИО1 является собственником 7/10 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58, на основании договора купли-продажи № 2-924 от 20 апреля 1991 года (3/10 доли), договора купли-продажи жилого дома от 28 сентября 2007 года, свидетельства о государственной регистрации права № 23 АД 168872 от 18 октября 2007 года (4/10 доли), на основании свидетельства о регистрации права № 23 АЕ 018518 от 03 сентября 2008 года, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 3/10 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58 на основании свидетельства о праве наследования по завещанию 23 АА 811340 от 29 ноября 2006 года.

Собственником 3/20 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58 является ответчик- ФИО3

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Поскольку установление местоположения границ земельного участка и уточнение его площади возможно лишь в результате осуществления кадастровых работ, проведенных в порядке, установленном ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" специальными субъектами, деятельность которых регулируется ст. 29-33 указанного Закона.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТП в целях проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего нам на праве общей долевой собственности участка. С ней был заключен договор № 44/18-245 от 7 февраля 2018 года, результатом которого выступил межевой план, который был подготовлен 14 января 2019 года. Поскольку межевой план кадастровые инженеры ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» делали в течение года с февраля 2018 года по январь 2019 года, то доверенность от ФИО3, которая проживает в <адрес>, истекла.

30 января 2019 года ФИО1 обратилась в многофункциональный центр города Кропоткина с заявлением № 23-0-1-2014/3001/2019-160 о внесении изменений в ГКН в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 06 февраля 2019 года №23/19-23266 Управлением Росреестра по КК приостановлено внесение изменений в ГКН сведений о границах участка по <адрес> в <адрес> в связи с тем, что заявление подано не всеми собственниками земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:44:0503005:58 находится в общей долевой собственности, правообладателями являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Однако с заявлением обратились ФИО1 и ФИО2

Решением Кропоткинского городского суда от 23 мая 2019 года удовлетворены требования ФИО1, ФИО2, суд обязал ФИО3 не чинить препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка (уточнения границ) с кадастровым номером 23:44:0503005:58, расположенного по адресу: <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления собственника 3/20 доли земельного участка - ФИО3

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление местоположения границ земельного участка и уточнение его площади возможно лишь в результате осуществления кадастровых работ, проведенных в порядке, установленном ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:44:0503005:58, находится в общей долевой собственности, правообладателями являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, заявление о государственном кадастровом учете изменений находящегося в общей долевой собственности земельного участка в связи с уточнением его площади и местоположения границ должно представляться в орган кадастрового учета либо всеми собственниками земельного участка, либо их представителями, обладающими для этого соответствующими полномочиями.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из-за отказа ФИО2 осуществлять государственный кадастровый учет изменений основных характеристик указанного земельного участка нарушаются права ФИО1 как собственника, которые могут быть восстановлены только судом.

Указанное поведение ответчика не позволяет ФИО1 реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем понуждения ответчика и органов Росреестра осуществить государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка (уточнения границ) с кадастровым номером 23:44:0503005:58, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления собственника 3/10 доли земельного участка - ФИО2.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение будет принято 18 апреля 2023 года.

Председательствующий