Решение по делу № 2-348/2025 от 31.03.2025

Дело № КОПИЯ

УИД: №

Мотивированное решение составлено 31 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре Зуевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк об освобождении имущества от ареста,

установил:

Д.Е.ГБ. обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельных участков (далее – Договор). Согласно п.1.1 Договора продавец обязался передать покупателю, а покупатель надлежащим образом принять в собственность и оплатить земельные участки с кадастровыми номерами: № (№ кв.м.), № (№ кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей стоимостью № рублей (№ рублей за каждый). Оплата по Договору произведена покупателем в полном объеме в день его подписания, земельные участки переданы новому владельцу. Право собственности на приобретенные земельные участки зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.В ДД.ММ.ГГГГ истец, заинтересовавшись судьбой своего имущества, запросила в Едином государственном реестре недвижимости выписки на приобретенные ей участки, и выяснила, что в отношении её участков имеются ограничения – запреты на совершение регистрационных действий, наложенные ДД.ММ.ГГГГ:

в отношении земельного участка с кадастровым номером: № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №(№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебными приставами ОСП по Ленинскому и <адрес> ГУФССП России по <адрес>,

в отношении земельного участка с кадастровым номером: № основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебными приставами ОСП по Ленинскому и <адрес> ГУФССП России по <адрес>.

Истец считает, что она как добросовестный приобретатель вправе требовать освобождения земельных участок от наложенных ограничений, поскольку договор купли-продажи с их предыдущим собственником был заключен и фактически исполнен, а за регистрацией права собственности она обратилась до наложения арестов.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельным требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 79-79 оборот).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым на момент заключения договора купли-продажи спорных участков ДД.ММ.ГГГГ и подачи документов на регистрацию ограничений (обременений) права (арестов, запретов, залогов) на объекты недвижимости зарегистрировано не было, также отсутствовали сведения о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц. На момент совершения сделки она не знала и не должна была знать о том, что отчуждаемое имущество имеет ограничения в виде запрета на распоряжение недвижимостью ответчика, и на дату заключения договоров сведения о них в ЕГРН отсутствовали, данные запреты нарушают её права и подлежат отмене. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, не оспорен, недействительным не признан, имущество фактически передано истцу. Об исполнительных производствах и судебных разбирательствах в отношении ответчика истец не была осведомлена на момент покупки имущества (л.д.87-90).

Представитель истца ФИО3 в предварительном судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании выражал несогласие с заявленными требованиями, пояснил, что между Банком и ИП ФИО2 заключен кредитный договор <данные изъяты>, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере № рублей на срок № мес. для пополнения оборотных средств. В связи с нарушением ИП ФИО2 условий кредитного договора Банк вынужден был обратиться с заявлениемк нотариусу о выдаче исполнительной надписи о взыскании с него задолженности. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 вынесла исполнительную надпись о передаче исполнительного документа в отношении должника ФИО2 в ФССП России за <данные изъяты> о взыскании с заемщика в пользу ПАО Сбербанк задолженностиповышеуказанному кредитному договору в № рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о возбуждении в отношении должника исполнительного производства за №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесены постановления о запрете на совершениедействий по регистрации на спорные земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес> В настоящее время долг ФИО2 перед Банком не погашен (л.д. 133-134).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом. Согласно письменному отзыву, представленному в материалы дела, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> ГУФССП России по <адрес> был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) о том, что ФИО2 не является правообладателем объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № (л.д. 150-151).

Третьи лица судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО5, Отдел судебных приставов по Ленинскому и <адрес>м <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещались, письменных возражения по существу заявленных требований не представили.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на объект недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи недвижимости сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных выше норм постановления, разъясняющего их применение, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельных участков (далее – Договор) (л.д. 13-14).

Согласно п. 1.1 Договора продавец обязался передать, а покупатель надлежащим образом принять в собственность и оплатить земельные участки:

<адрес>, Хохловское с/п, кадастровый № площадь № кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства;

<адрес>, Хохловское с/п, кадастровый № площадь № кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Имущество находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора). Покупатель лично осмотрел имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора до его подписания, ознакомился с его состоянием и документацией на него и никаких претензий к продавцу по поводу состояния имущества не имеет (п. 1.3 Договора). Продавец гарантирует, что на момент заключения сторонами настоящего договора имущество никому не передано, не подарено, иным образом не отчуждено, под запрещением или арестом не состоит (п.1 4 Договора). Право собственности у покупателя на недвижимое имущество возникает с момента регистрации перехода права собственности, риск случайной гибели с момента подписания акта приема-передачи на него от продавца покупателю (п. 1.5 Договора).

Общая цена имущества составляет № рублей, НДС не облагается (по № рублей за каждый участок) (п. 2.1 Договора). Оплата продаваемого имущества производится покупателем в денежной форме путем передачи наличных денежных средств от покупателя продавцу в полном объеме в размере № рублей в момент подписания настоящего договора (п. 3.1 Договора).

Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента проведения между сторонами всех взаимозачетов (п. 8.1 Договора).

Оплата по Договору произведена покупателем в полном объеме в день его подписания, о чем в конце текста договора составлена соответствующая расписка (л.д. 14, 108).

Приобретенные истцом земельные участки переданы ему во владение ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи, в котором указано, что покупатель лично осмотрел имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора до его подписания, ознакомился с его состоянием и документацией на него и никаких претензий к продавцу по поводу состояния имущества не имеет; покупатель оплатил стоимость земельных участков в полном объеме (л.д. 15).

Согласно представленным стороной истца выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельные участки с кадастровыми номерами: № по состоянию на дату их приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) какие-либо ограничения прав и обременения объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 16-19, 20-23).

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 и ФИО2 обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, предоставив договор купли-продажи, который успешно прошел государственную регистрацию. Право собственности нового собственника зарегистрировано в установленном законом порядке, обязательства по сделке исполнены сторонами (л.д. 35-35 оборот, 36-40, 62-62 оборот, 63-63 оборот).

В сентябре 2024 года истцу стало известно, что в ЕГРН в отношении приобретенного ей имущества ДД.ММ.ГГГГ были внесены следующие сведения:

в отношении земельного участка с кадастровым номером: № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Ленинскому и <адрес> ГУФССП России по <адрес>, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в раздел ЕГРН на земельный участок была внесена запись о запрете совершения регистрационных действий под №;

Истец считает, что запреты на совершение регистрационных действий в отношении её земельных участковнарушают её право собственности, она, как добросовестный приобретатель земельных участков, в данный момент не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, предусмотренных законом, что нарушает положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.О наложении ограничений ни до заключения договора купли-продажи, ни во время его заключения сведениямине располагала. Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами фактически до появления зарегистрированных в ЕГРН сведений о наложении арестов (запретов) на это недвижимое имущество, ей о наложении арестов (запретов) известно не было, на момент заключения договора купли-продажи земельные участки принадлежали на праве собственности ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и ИП ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере № рублей на срок № мес. для пополнения оборотных средств. Заемщик нарушил условия кредитного договора и Банк был вынужден обратиться с заявление о совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 вынесла исполнительную надпись о передаче исполнительного документа в отношении должника ФИО2 в ФССП России за <данные изъяты> о взыскании с заемщика в пользу ПАО Сбербанк задолженности по вышеуказанному кредитному договору в сумме № рублей (л.д. 126).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о возбуждении в отношении должника исполнительного производства за №-ИП (л.д. 43-43 оборот, 124-125).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации на спорные земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>/п (л.д. 44-44 оборот, 122-123), направлены для исполнения в Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебному приставу ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> ГУФССП России по <адрес> Управлением Росреестра по <адрес>было направлено уведомление № об исполнении вышеназванного постановления. В нем помимо прочего было указано, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № не принадлежат на праве собственности должнику ФИО2

Однако в этот же день судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельных участков ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами: № не были обременены арестами (запретами). Сделка между сторонами исполнена, право собственности нового собственника зарегистрировано в установленном законом порядке (ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным, доказательств обратного, а также неисполнения данного договора суду не представлено.Запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков были наложены судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств, в качестве меры по обеспечению исполнения исполнительного документа после того, как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом (ДД.ММ.ГГГГ), передав земельные участки в фактическое владение истцу по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельными участками как своими собственными. После перехода права собственности на приобретенное истцом имуществоимеющиеся в отношении него аресты (запреты), наложенные ДД.ММ.ГГГГ, нарушаютправа истца как собственника земельных участков. В связи с чем, требования истца о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером: № ареста (запрета регистрационных действий), наложенного:

постановлениемсудебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от 18.07.2024о запрете на совершение действий по регистрации (запись о запрете совершения регистрационных действий под №).

Освободить земельный участок с кадастровым номером: № от ареста (запрета регистрационных действий), наложенного:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья М.Г. Ейде

Подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края