К делу №2-1183/25

УИД 23RS0050-01-2025-000770-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 23 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.,

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 230 537 рублей 52 коп, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 976 руб.

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>.

Однако свои обязанности по содержанию принадлежащего ФИО1 на праве собственности имущества и несению расходов на содержание общего имущества должник не исполняет. На момент подготовки настоящего заявления, в соответствии с отчетом по начислениям и долгам с февраля 2020 г., по август 2024 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 230 537 рублей 52 коп., из которых 89 991,30 руб. пени.

24 апреля 2025 г. в суд поступило заявление ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» об уточнении исковых требований, где истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 203 692 рубля 29 коп. за период с февраля 2020 г. по 26.12.2022 г., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 976 руб.

В письменных возражениях ФИО1 просит применить срок исковой давности за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года.

Истцом направлено возражение на ходатайство о применении срока исковой давности, в котором ссылаются на недобросовестность поведения ответчика.

В судебное заседание, представитель ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представив в суд письменные возражения, где просил признать незаконными действия ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» по зачислению на лицевой счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, а также применить сроки исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 до 27.12.2022 г. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора купли-продажи от 20 декабря 2022 г. и выписки из ЕГРН право зарегистрировано за ФИО2 государственная регистрация № переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что ответчик в полном объеме не вносил плату за коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).На основании п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» обратилось к мировому судье судебного участка №5 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 ФИО9 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года в сумме 92 757,83 руб.

года мировым судьей судебного участка №5 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ №2-5-1155/2022. Получен данный судебный приказ ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» в июне 2024 года и направлен на принудительное исполнение.

07.06.2024 мировым судьей судебного участка №5 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа, однако данное определение в адрес ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» не поступало.

Исходя из того, что судебный приказ от 30 июня 2022 года отменен 07.06.2024 г., с исковыми требованиями истец обратился 08.11.2024 г., спустя 5 месяцев с момента отмены судебного приказа срок исковой давности не истек, в связи с чем суд не находит оснований для применения срока исковой давности.

Истцом в уточненных требованиях представлен расчет задолженности за период с февраля 2020 г. по 26.12.2022 г.

Согласно расчету задолженность 203 692, 29 из которых 143 362,43 – пени.

Таким образом, сумма основного долга составила 60 329,86 рублей. Оснований не согласиться с представленным расчетом не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязанности по содержанию принадлежащего на праве собственности имущества и несению расходов на содержание общего имущества должник не исполнял надлежащим образом, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

При определении расчета пеней суд приходит к выводу о возможности снижения их на основании ст.333 ГК РФ до размера суммы основного долга. При этом суд принимает и как значительное превышение суммы пени над суммой основного долга, как и тот факт, что по судебному приказу от 30 июня 2022 года часть денежных средств – 32625, 03 рубля была взыскана, использовалась ответчиком. Поворот исполнения судебного приказа произведен только 31 июля 2024 года. Сведений о том, когда денежные средства были возвращены ответчику, не имеется.

Суд критически относится к представленной ответчиком справке об отсутствии задолженности. Так представленная справка выдана ООО «ЮИТ ДОН Сервис» (наименование истца до 30 мая 2023 года) 20 декабря 2022 года, то есть в период когда мировым судьей судебного участка №5 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону уже был вынесен приказ от 30 июня 2022 года и приказ находился на исполнении, отменен не был.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4620 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «ЮНИТ Сервис Ростов» задолженность по оплате на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года в размере - 60 329,86 рублей, пени в размере 60 329,86 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4620 рублей, а всего взыскать 125 279 (сто двадцать пять тысяч двести семьдесят девять) рублей 72 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2025 года