Дело №2-352/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Хлибенко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ООО «УК «Универсал Сервис» к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, за содержание встроенно-пристроенного помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, с ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 738,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 408,42 руб., с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 003,94 руб., и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками встроенно-пристроенного помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, в связи с чем являются потребителями услуг, оказываемых истцом в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь <адрес>. Согласно положениям ст. 154 и 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики получали уведомления в виде счетов, однако до настоящего времени не рассчитались в полном объеме за оказываемые им услуги. Часть 4 ст. 155 ЖК РФ предусматривает взыскание пени за несвоевременное и не полное внесение платы за коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составила у ответчика ФИО1 в размере 241 738,65 руб., по пене в сумме 86 408,42 руб., у ответчика ФИО2 в размере 20 003,94 руб. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, направили своих представителей.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просят также применить к требованиям истца срок исковой давности.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск суду не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 на основании договора о разделе совместно нажитого имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о разделе совместно нажитого имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками отдельных самостоятельных объектов имущества – помещения офиса общей площадью 279 кв. м, предлагаемый адрес: г. Севастополь, <адрес> поле, 3, офис № (ФИО1) и помещения офиса общей площадью 26,1 кв. м, предлагаемый адрес: г. Севастополь, <адрес> поле, 3, офис № (ФИО2).

Истец ООО «УК «Универсал Сервис» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению, в том числе и многоквартирным жилым домом № по <адрес> поле в г. Севастополе.

Помещения, принадлежащие ответчикам, являются встроенно-пристроенными помещениями к многоквартирному жилому дому № по <адрес> поле в г. Севастополе.

Также судом установлено, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлялись ответчикам услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также по предоставлению коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение).

Как усматривается из представленных суду расчетов ежемесячных платежей, ответчик ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по ежемесячным платежам за содержание принадлежащего ему имущества, текущее обслуживание придомовой территории, отоплению, электроэнергии, водоснабжению и водоотведению в размере 241 738,65 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 408,42 руб.; ответчик ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по ежемесячным платежам за содержание принадлежащего ему имущества, текущее обслуживание придомовой территории, отоплению, электроэнергии, водоснабжению и водоотведению в размере 20 003,94 руб.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме является публичным договором в понимании ст. 426 Гражданского кодекса РФ, поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость услуг, оказанных и потребленных принадлежащими ему объектами.

Каких либо доказательств об оказании ответчикам услуг ненадлежащего качества, а также о неоказании услуг по содержанию принадлежащего им имущества, текущему обслуживанию придомовой территории, отоплению, электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, стороной ответчиков представлено не было.

Принимая во внимание представленные истцом документы, расчеты по начислениям и отсутствие документов, подтверждающих внесение ответчиками денежных средств в счет оплаты оказанных им услуг, с ответчиков следует взыскать сумму основного долга, возникшего за спорный период.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками своевременно не вносилась плата за потребленные коммунальные услуги, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма пени, исходя из расчета, представленного представителем истца.

В то же время, стороной ответчиков до вынесения решения сделано заявление о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

При этом исходя из положений п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, о нарушении своих прав истец должен был узнать в момент неосуществления ответчиками очередного платежа.

Поскольку настоящий иск был подан в суд 24.11.2022 года, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению за период с 24.11.2019 года по 31.05.2023 года, поскольку иные требования предъявлены за пределами срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, исходя из представленных расчетов задолженности и пени, суд приходит к убеждению, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 172 672 рубля 28 копеек, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 16 147 рублей 28 копеек.

При этом, учитывая представленный суду расчет и применив срок исковой давности, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 36 589 рублей 28 копеек.

Доводы, указанные ответчиками в своих возражениях, суд находит несостоятельными, не опровергающими требования истца и не влияющими на принимаемое судом решение по данному спору.

В порядке положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5454,08 рублей в следующих долях – с ответчика ФИО2 – 390,7 рублей, с ответчика ФИО1 – 5063,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.30,31,154,155 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Универсал Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 24.11.2019 года по 31.05.2023 года на общую сумму 172 672 (сто семьдесят две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 28 копеек, пеню за период с 24.11.2019 года по 11.01.2020 года и с 11.02.2021 года по 13.06.2023 года на общую сумму 36 589 (тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 28 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5063 (пять тысяч шестьдесят три) рубля 38 копеек, а всего взыскать 214 324 (двести четырнадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Универсал Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 24.11.2019 года по 31.05.2023 года на общую сумму 16 147 (шестнадцать тысяч сто сорок семь) рублей 28 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 390 (триста девяносто) рублей 70 копеек, а всего взыскать 16 537 (шестнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 98 копеек.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 сентября 2023 года.

Судья В.В.Казацкий