РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Диденко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 Валериевичу о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к ФИО2, требуя признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФВА за 55 000 рублей гараж №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Между ФВА и ООО «Фундамент» был заключен договор об инвестировании строительства вышеуказанного гаража. Обязательства по договору инвестирования выполнены ФВА в полном объеме, о чем составлен акт приема-передачи гаражного бокса. При строительстве спорного гаража было соблюдено целевое назначение земельного участка.
ФВА умер. Единственным наследником по закону после его смерти является ФИО2.
При обращении истца в Жигулевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы с целью регистрации права собственности на спорный гараж истец получил отказ по причине отсутствия необходимых документов, было предложено обратиться в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом - судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. Судебное извещение вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления.
Ответчиком ФИО2 предъявлено письменное заявление о признании исковых требований ТДВ.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес>ёвска № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаража на 50 автомобилей в МКР-6 <адрес>ёвска» отведен в арендное землепользование на период строительства ПКС «Фундамент» земельный участок, площадью 0,2 га и разрешено строительство гаража на 50 мест в МКР-6 <адрес>ёвска.
Распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража на 50 автомобилей в МКР-6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Зданию гаража присвоен почтовый адрес: пер. Механический, №.
Согласно представленной суду копии договора об инвестировании строительства автогаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПКС «Фундамент» (застройщик) и ФВА (инвестор), инвестор принял участие в строительстве в части финансирования бокса №, общей площадью 21,0 кв.м., по адресу: <адрес>
Обязательства по указанному договору сторонами исполнены, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО ПКС «Фундамент» согласно договора о долевом участии в строительстве гаража произвело передачу ФВА в собственность гаражного бокса №, площадью 21,0 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Механический, <адрес>. Расчет по оплате произведен полностью, взаимных претензий стороны не имеют.
В материалы дела представлена копия членской книжки владельца гаража ГСК - № «Автомиг», из которой следует, что ФВА является членом ГСК - № «Автомиг».Согласно выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Автомиг-7» (ИНН №) является действующим юридическим лицом, ООО ПКС «Фундамент» (ИНН №) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФВА (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель купил и принял в собственность гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный в ГСК «Автомиг-7» по адресу: <адрес>, пер. Механический, <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности.
В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают указанное имущество в 55 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Продавец подтвердил, что денежную сумму в размере оценки (55 000 рублей) он получил от покупателя до подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи договор совершен в простой письменной форме.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ФВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается представленной по запросу суда записью акта о смерти.
Из ответа нотариуса <адрес> НГБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти ФВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию обратился сын наследодателя ФИО2 Валериевич, на имя которого ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство
по закону:
- на квартиру по адресу: <адрес>,
- на право на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Банк Р.С.», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Сбербанк России», ПАО «Совкомбанк»», ПАО «Промсвязьбанк», в ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Банк ВТБ»;
по завещанию:
на продовольственный магазин по адресу: <адрес>.
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что состоявшиеся между ФВА и ФИО1 правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст.ст. 549-550, ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, гараж в наследственную массу после смерти ФВА не включался. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного гаража не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности за истцом на спорный гараж.
Признание ответчиком иска в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июня 2025 г..
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова