Дело № 2-7012/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кулясовой М.В.,
при секретаре Мавликасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации МР Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: жилое помещение(квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Исковые требования мотивирует тем, что в <данные изъяты>. колхозом «Ашкадар» Стерлитамакского района БАССР на территории сельского поселения, обозначенного как <адрес> (ныне <адрес>) был построен жилой одноэтажный двухквартирный кирпичный дом. В этом же году <адрес> была представлена его отцу- ФИО2 на состав семьи из четырех человек, прибывший из <адрес>. Также был предоставлен земельный участок, на котором располагалась часть жилого дома с квартирой, остальная часть земли- для ведения подсобного хозяйства. Позднее отец стал членом колхоза «Ашкадар». Примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. истец переехал жить в эту квартиру. Втора <адрес> была заселена его братом-Купцовым М.Ю. и его семьей. Обе квартиры имеют общий фундамент,крышу и одну общую капитальную стену, которая делит дом на 2 части и продолжает делить земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец выкупил квартиру у колхоза Ашкадар, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному колхозом «Ашкадар» ФИО3 Стерлитамакского района БАССР, где указано, что принято от ФИО1 за <адрес> руб. ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор купли-продажи, заключенный между председателем колхоза «Ашкадар» Стерлитамакского района РБ ФИО6 и истцом, из которого следует, что за 4452 руб. истец купил полное домовладение, состоящее из жилого кирпичного <данные изъяты>. и досчатого сарая размером <данные изъяты> находящееся в д. Ново-Федоровка Ашкадарского сельского совета и расположенного на участке земли мерою 0, 30 га. Данный договор удостоверен управляющим по делам Ашкадарского сельсовета ФИО7, зарегистрированной в реестре №. Колхоз «Ашкадар»в ноябре ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Ашкадар», который в 2012 ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован. В ДД.ММ.ГГГГ возвел капитальные кирпичные пристрои на общем фундаменте и под общей крышей. Согласно технического паспорта эти помещения в <адрес> обозначены №<данные изъяты>., общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая- <данные изъяты>м. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м. Согласно выписке из похозяйственнойй книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией СП ФИО3 МР Стерлитамакский район РБ спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве личной собственности. Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена ввиду противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями ЕГРП о таком объекте недвижимости.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация МР Стерлитамакский район РБ на судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела.
Третьи лица Администрация СП Ашкадарский сельсовет, ФИО4, Управление Росреестра по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району на судебное заседание не явился, извещены о дне и времени рассмотрения дела.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд, исследовав и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 ГК РФ, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем колхоза «Ашкадар» и истцом ФИО5, последний приобрел полное домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома размером <данные изъяты> и дощатого сарая размером 30 кв.м.
Расчет за домовладение в размере 4450 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
На основании заключенного договора купли-продажи в похозяйственную книгу сделана соответствующая запись, согласно которой спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве личной собственности, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией СП ФИО3 МР Стерлитамакский район РБ.
Установлено также, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
Выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается то обстоятельство, что данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. А жилая квартира поставлена на кадастровый учет с общей площадью 74,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена ввиду противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями ЕГРП о таком объекте недвижимости.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты>.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь отсутствует. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составляет 170249 рублей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между председателем колхоза «Ашкадар» и истцом ФИО5 заключен договор купли-продажи последний домовладения, состоящее из жилого кирпичного дома размером <данные изъяты> и дощатого сарая размером 30 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера, перепланировка или реконструкция в квартире не производились, следовательно, разница в указании площади квартиры не является следствием реконструкции или перепланировки квартиры.
Истец в установленном на момент заключения договора порядке зарегистрировал право собственности путем внесения записи в Похозяйственную книгу и полагал свои права на квартиру надлежаще оформленными, что свидетельствует о добросовестности владения истцом спорными объектами недвижимости.
В ходе рассмотрения дела судом установлен факт открытого добросовестного непрерывного владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет, следовательно, у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>)к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (<данные изъяты> Администрации МР Стерлитамакский район РБ (<данные изъяты> ) о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Кулясова М.В.