УИД 77RS0013-02-2022-002303-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3331/22 по иску ФИО1 к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов, по встречному иску фио к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов. В обоснование своих исковых требований указала, что она, ФИО1, начала арендовать гаражный бокс № 3099 в ГСК № 34 «Крылатский» по адресу: адрес фио ФИО2 отказался заключать договор аренды и сказал написать расписку, свидетельствующую о том, что она арендует у него гаражный бокс за сумма в месяц. 28.09.2020 года фио получил денежные средства наличными в счет оплаты аренды гаражного бокса в период с 28.09.2020 года по 27.10.2020 года, о чем написал расписку. По ее просьбе об оплате арендной платы онлайн переводами фио попросил переводить денежные средства на банковские карты его супруги и сына. фио А.Ю. настоял на том, чтобы один из двух замков, закрывающих гаражный бокс, остался его и он тоже имел ключ. В боксе находятся ее личные вещи: телевизор Xiaomi, 3 комплекта автомобильных ковриков, машинка на пульте управления LiPo/LiFe (2-6s), верхняя одежда, защитный шлем для картинга с инициалами ее младшего брата фио, ботинки для сноуборда, 4 сервиза посуды, горнолыжная экипировка, два контейнера с домашним постельным бельем, хлебопечка, боксерские перчатки Everlast и большое количество других личных вещей. С 28.10.2020 года по 28.07.2021 года она ежемесячно осуществляла онлайн переводы денежных средств в размере сумма на банковские карты супруги и сына фио 28.07.2021 года фио в смс подтвердил получение денежных средств и сообщил о том, что ей нужно найти другое место для аренды, пообещал вернуть ей денежные средства за неиспользованное время при выезде. В телефонном разговоре он также сказал, чтобы она забрала свои вещи из бокса. Она согласилась. 09.08.2021 года она обнаружила, что фио сменил один из двух замков на новый, тем самым он лишил ее доступа в гаражный бокс к ее вещам в оплаченный период аренды. 26.08.2021 года после нескольких телефонных разговоров была достигнута договоренность о том, что фио предоставит ей доступ в гараж к вещам с 27.08.2021 года без дополнительной оплаты. 30.08.2021 года фио сообщил, что въезд до 16.09.2021 года восстановлен. Но восстановлен был только пропуск на адрес № 34 «Крылатский», а ключ от замка, который он сменил, был только у фио, соответственно она не получила доступ к вещам в гаражном боксе. Она по данному вопросу обращалась в полицию. Таким образом, ее имущество незаконно находится у ответчика. ФИО1 просит истребовать из чужого незаконного владения фио принадлежащее ей по праву собственности имущество: все содержимое гаражного бокса, в том числе: телевизор Xiaomi, 3 комплекта автомобильных ковриков, машинка на пульте управления LiPo/LiFe (2-6s), верхняя одежда, защитный шлем для картинга с инициалами ее младшего брата фио, ботинки для сноуборда, 4 сервиза посуды, горнолыжная экипировка, два контейнера с домашним постельным бельем, хлебопечка, боксерские перчатки Everlast, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

фио А.Ю. предъявил встречный иск к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование встречных исковых требований указал, что между ФИО2 и ФИО1 28.09.2020 года была достигнута договоренность, оформленная в простой письменной форме, о том, что ФИО1 арендует у него гараж № 3099 в ГСК № 34 «Крылатский» по адресу: адрес. В ноябре 2020 года ФИО1 не исполнила надлежащим образом обязательства по договору аренды. Далее она продолжала нарушать свои обязательства по договору, в связи с чем он, фио, уведомил ее о прекращении действующей между ними договоренности, начиная с 29.08.2021 года и о необходимости освободить гаражный бокс в разумные сроки. Однако она не вывезла свои вещи из гаража. ФИО1 обратилась в полицию с заявлением о привлечении его к уголовной ответственности. Мотивом данного поступка ФИО1 является ее нежелание исполнять свои обязательства по договору аренды по оплате арендной платы, а также в возможности безвозмездного пользования принадлежащим ему имуществом. ФИО1 не освободила до 15.09.2021 года гараж, следовательно, с 15.09.2021 года она безвозмездно пользуется гаражным боксом, использует его для хранения вещей. фио, с учетом уточнения встречных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение – гараж-бокс, помещение I-99, комната 26, расположенное в ГСК № 34 «Крылатский», находящееся по адресу: адрес; взыскать с ФИО1 в пользу фио арендную плату за период с 29.08.2021 года по 29.08.2022 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель фио в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица УФМС России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено следующее.

фио А.Ю. является собственником гаража-бокса общей площадью 19 м2 по адресу: адрес, бокс № 3099, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

28.09.2020 года ФИО1 выдала расписку, в которой указала, что она арендует гараж у фио за сумма в месяц по адресу: адрес, бокс № 3099.

В августе 2021 года стороны пришли к соглашению о прекращении аренды гаража.

23.09.2021 года фио направил ФИО1 требование в срок до 11.10.2021 года вывезти имеющиеся в гараже вещи в срок до 11.10.2021 года.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12705163035351, размещенному на официальном сайте адрес в сети Интернет, указанное уведомление было отправлено ФИО2 в адрес ФИО1 23.09.2021 года, прибыло в место вручения 25.09.2021 года, получено ФИО1 11.10.2021 года.

06.10.2021 года ФИО1 обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о привлечении к установленной ответственности фио, который удерживает ее личные вещи в гараже по адресу: адрес, бокс № 3099.

06.10.2021 года участковым уполномоченным полиции ОУУП Отдела МВД России по адрес по заявлению ФИО1 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В постановлении указано, что в ходе проверки было получено объяснение от ФИО1, которая указала, что 06.09.2021 года ей на почту пришло письмо, в котором содержалось требование освободить гаражное помещение до 11.10.2021 года.

С аналогичным заявлением ФИО1 обратилась в ОМВД России по адрес и 10.12.2021 года. Постановлением от 18.12.2021 года в возбуждении уголовного дела было отказано.

Постановление от 18.12.2021 года было отменено.

02.03.2022 года участковым уполномоченным полиции ОУУП Отдела МВД России по адрес по заявлению ФИО1 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В ходе проверки ФИО1 пояснила, что примерно 01.09.2021 года она совместно с фио приезжала в вышеуказанный гараж с целью вывезти вещи, однако гараж был закрыт, фио на связь не выходил. После этого ФИО1 еще несколько раз пыталась забрать свои вещи, однако попасть в арендуемый гараж так и не смогла, так как на гараже был замок, ключей от которого у нее не было. фио А.Ю. указал в ходе проверки, что ФИО1 не предприняла какие-либо действия по вывозу личного имущества из гаража (она лишь несколько раз приезжала и забрала несколько вещей, а основная часть имущества находится в гараже. Против возврата имущества ФИО1 ничего не имеет.

фио А.Ю. в своем встречном исковом заявлении указал, что принадлежащее ему нежилое помещение (гараж), заперто на замок, ключ от которого по настоящий момент находится у ФИО1, дубликата ключа у него не имеется. Доступ в принадлежащее ему нежилое помещение он не имеет, в связи с чем не может распоряжаться находящимися там вещами.

ФИО2 в материалы дела представлено уведомление о необходимости освободить помещение от 13.10.2021 года, в котором фио указал, что ФИО1 до указанного времени не освободила принадлежащий ему гараж в ГСК-34 по адресу: адрес, бокс № 3099. Договор аренды расторгнут 20.07.2021 года. фио А.Ю. просил ФИО1 прибыть 26.10.2021 года в период времени с 16:00 до 19:00 часов в указанный гараж для одномоментного освобождения помещения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12705164076094, размещенному на официальном сайте адрес в сети Интернет, указанное уведомление было отправлено ФИО2 в адрес ФИО1 13.10.2021 года, прибыло в место вручения 16.10.2021 года, получено ФИО1 25.10.2021 года.

Согласно справке от 26.10.2021 года № 12, выданной ГСК № 34 «Крылатский», собственник бокса № I-99 фио 26.10.2021 года пребывал на адрес № 34 «Крылатский» в период времени с 16:00 по 19:00 часов включительно, находясь у ворот своего бокса.

Как следует из справки от 22.03.2022 года № 2, выданной ГСК № 34 «Крылатский», за период с 26.10.2021 года по настоящее время никто не обращался в ГСК № 34 «Крылатский» с требованием доступа к боксу № I-99, расположенному на 3 этаже (3099) по адресу: адрес. Бокс был опечатан сотрудником ГСК № 34 «Крылатский» по просьбе собственника в 19:00 часов 26.10.2021 года. Печать ГСК цела до настоящего времени.

Согласно справке от 24.03.2022 года № 3, выданной ГСК № 34 «Крылатский», справка выдана собственнику бокса № I-99 фио; по просьбе собственника с 30.08.2021 года по 16.09.2021 года был предоставлен доступ по пропускам ФИО1 и фио в указанный бокс.

Допрошенный в качестве свидетеля фио пояснил, что приходится братом ФИО1 В начале августа они заказали грузчика с машиной, поехали в гараж для того, чтобы забрать вещи. Они приехали и обнаружили, что замок на гараже был заменен. Они оплатили услуги грузчиков и уехали. Во второй раз, когда он, ФИО1 и фио приезжали в октябре в гараж с грузчиками, они прождали полтора или два часа и уехали.

Свидетель фио пояснил суду, что знает ФИО1, помогал ей с переездом. Он, ФИО1, фио приехали в гаражный комплекс в Крылатском 08 августа. Поднялись к гаражу, ФИО1 не смогла открыть гараж и они ушли обратно. Также приезжали в октябре, ситуация повторилась, гараж был закрыт. ФИО1 не смогла открыть гараж оба раза.

ФИО1 в материалы дела представлен протокол осмотра доказательств, удостоверенный нотариусом адрес фио 01.06.2022 года, зарегистрирован в реестре № 77/1648-н/77-2022-2-420, согласно которому был произведен осмотр переписки между ФИО1 и ФИО2 с помощью WhatsApp.

В данной переписке имеются сообщения от 08.10.2021 года следующего содержания:

19:16 «Здравствуйте! Вы на месте? Мы будем через минут 20».

19:17 «Здравствуйте. Вы на какой машине?».

19:22 «С585АА. И вторую сейчас скажу».

19:22 «Марка».

19:22 «Порш».

19:22 «Грузоподъемность. Все заберете?».

19:22 «Да. Вторая стоит на КПП (грузовая). До двух метров в высоту».

19:23 «Расписку сразу написать готовы и деньги заплатить за срок с 28.08 по 09.10?».

19:24 «Заплатить? Это вам участковый сказал?».

19:24 «Это я вам сказал».

Также в переписке имеется уведомление фио от 13.10.2021 года с просьбой явиться 26.10.2021 года с 16:00 до 19:00 часов в гараж, данное уведомление получено адресатом 14.10.2021 года.

Таким образом, материалами дела установлено, что после расторжения договора аренды гаража ФИО1 в августе и 08.10.2021 года приезжала в гараж с целью вывоза находившихся в гараже вещей, однако в связи с отсутствием доступа в гараж и неявки фио не смогла забрать и вывезти вещи из гаража. Также материалами дела установлено, что фио приглашал ФИО1 явиться для вывоза вещей, однако ФИО1 26.10.2021 года не явилась.

Материалами дела достоверно установлено, что в гараже, принадлежащем фио, находятся вещи ФИО1, данные обстоятельства, а также перечень вещей, указанный в исковом заявлении, не оспариваются ФИО2, гараж опечатан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об истребовании у фио принадлежащего ей по праву собственности имущества, находящегося в гаражном боксе, в том числе: телевизор Xiaomi, 3 комплекта автомобильных ковриков, машинка на пульте управления LiPo/LiFe (2-6s), верхняя одежда, защитный шлем для картинга с инициалами ее младшего брата фио, ботинки для сноуборда, 4 сервиза посуды, горнолыжная экипировка, два контейнера с домашним постельным бельем, хлебопечка, боксерские перчатки Everlast, подлежат удовлетворению именно в части имущества, принадлежащего ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства того по чьей именно вине вещи ФИО1 не были вывезены из гаража.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования фио о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с 29.08.2021 года по 29.08.2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.

Так как судом удовлетворены исковые требования ФИО1 об истребовании у фио имущества, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования об обязании ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение – гараж-бокс, помещение I-99, комната 26, расположенное в ГМК № 34 «Крылатский», находящееся по адресу: адрес, так как после передачи ФИО2 вещей ФИО1 гараж будет освобожден.

Так как фио отказано в удовлетворении встречных исковых требований, не подлежат удовлетворению его требования о взыскании судебных расходов.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио удовлетворить.

Истребовать у фио, паспортные данные, в пользу ФИО1, паспортные данные, принадлежащее ей на праве собственности имущество, находящееся в нежилом помещении – гараж-боксе, помещение I-99, комната 26, расположенном в ГСК № 34 «Крылатский», находящееся по адресу: адрес, в том числе: телевизор Xiaomi, 3 комплекта автомобильных ковриков, машинка на пульте управления LiPo/LiFe (2-6s), верхняя одежда, защитный шлем для картинга с инициалами ее младшего брата фио, ботинки для сноуборда, 4 сервиза посуды, горнолыжная экипировка, два контейнера с домашним постельным бельем, хлебопечка, боксерские перчатки Everlast.

Взыскать с фио, паспортные данные, в пользу ФИО1, паспортные данные, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований фио, паспортные данные, к ФИО1, паспортные данные, об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2022 года.

Судья Михайлова Е.С.