Решение по делу № 2-2745/2025 от 16.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 09.03.2023г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖД») и <ФИО> был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 600 000 руб., на срок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года

город Новосибирск

дело № 2-2745/2025

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/2025 по исковому заявлению Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 09.03.2023 г. ФИО2 (Заемщик,) заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (Кредитор) Кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита - 600 000 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора);

аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 7 Кредитного договора;

срок кредита - 290 месяца, считая с даты предоставления кредита (согласно п. 2 Кредитного договора);

проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4 Кредитного договора):

- 39,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно);

- 16,99 % годовых - начиная третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п.п.24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий;

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств но Кредитному договору размере 1/365 (1/366 для високосного тола соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п. 13 Кредитного договора);

обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, состоящей из 1 жилой комнаты, площадь 32,70 кв.м., назначение - жилое (согласно п. 11, п. 17 Кредитного договора).

09.03.2023 г. выдана закладная.

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 600 000 рублей на текущий счет №, открытый Заемщиком (в соответствии с п. 1. п. 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.

Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с его условиями, в т.ч. в соответствии с п. 7.4.1 Общих условий ипотечного кредитования в АО «Банк БЖФ» является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с неисполнением Ответчиком индивидуальных условий Кредитного договора, Истцом в адрес

Заемщику заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования.

Однако со стороны Ответчика указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 22.08.2024 г. составляет 686 027.48 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ и условиями Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом.

В соответствии со ст. 330 ТК РФ и неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 13 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 686 027,48 рублей, включая:

597 892,27 рублей (сумма задолженности по Кредиту - основной долг);

78 571,91 рублей (сумма просроченной задолженности по процентам;

0 рублей (сумма процентов за просроченный основной долг);

0 рублей (сумма пени за нарушение сроков возврата кредита);

1 070,78 рублей (сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов);

8 492,52 рублей (сумма начисленных процентов).

Истец вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ N?102-Ф3 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, ни которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению:

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание:

- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная ценя заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке N? № от 22.08.2024 г. равной 2 874 000 рублей.

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 874 000 ? 80% = 2 299 200 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер квартиры - №, площадь квартиры составляет 32,70 кв.м.

Дело подлежит рассмотрению в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Статьей 47 Конституции РФ гарантировано, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть l).

Так, в соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", иски обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, то данный иск подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества, а именно в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования»:

задолженность по Кредитному договору № от 09.03.2023 г. в размере 686 027,48 рублей;

проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 23.08.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства;

пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 23.08.2024 г. до дня фактического исполнения;

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 32,70 кв.м.. назначение путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2299 200 рублей;

взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилишного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38721 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации по месту жительства.

Прокурор Колосова А.А. в заключении полагала, что заявление подлежит удовлетворению.

Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 16.08.2024 г. N 249-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив позицию истца, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 09.03.2023г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖД») и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 600 000 руб., на срок 290 мес. под 39,99% годовых путем перечисления денежных средств на текущий счет №, открытый на имя ФИО2 у кредитора, с целью приобретения недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 32,70 кв.м., расположенной на 4 этаже 17-этажного панельного жилого дома за цену в размере 3 106 000 руб. в собственность ФИО2, а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном договором.

Согласно п.4 кредитного договора проценты за пользование Кредитом:

Согласно п.17 обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору являются залог квартиры.

Кредитор исполнил свои обязательства путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика ФИО2 №, что подтверждается выпиской по текущему счету (л.д.26) и не оспорено ответчиком.

Право собственности ответчика на спорную квартиру по адресу <адрес> подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.04.2025 г. (л.д. 140-141). В выписке отражено, что в ЕГРН зарегистрировано обременение – ипотека.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Передача квартиры в залог удостоверена закладной б/н от 10.03.2023 г., залогодержателем в которой указан АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖД») (л.д.48-50).

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Обязанными по закладной лицами являются должники по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель - п. 3 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, с учётом положений ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитором по кредитному договору от 09.03.2023г. г. и залогодержателем в отношении квартиры по адресу <адрес> надлежит считать АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖД»).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, платежи вносились в меньшем размере, чем предусмотрено договором, в связи чем банком начислялась неустойка, что подтверждается выпиской по счету, представленным банком расчетом.

14.05.2024г. в адрес ответчика банком было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д.86), однако требование банка ответчиком исполнено не было.

Из представленных истцом суду расчетов усматривается, что по кредитному договору от 09.03.2023 г. по состоянию на 22.08.2024г. задолженность ответчика составляет 686 027,48 руб., в том числе задолженность по основному долгу по кредиту в размере 597 892,27 руб., задолженность по начисленным процентам в размере 8 492,52 руб., просроченная задолженность по процентам в размере 78 571,91 руб., задолженность по пени по процентам в размере 1070,78 руб.,

Указанный расчёт суммы иска (задолженности) ответчиком не оспорен, судом проверен, во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ ответчик суду доказательств иного размера задолженности не представил, как и не представил доказательств своевременного погашения кредита в соответствии с условиями договора, в связи с чем с учетом положений ст. 811 ГК РФ требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а потому с ответчика в пользу банка надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 597892,27 руб., задолженность по процентам в размере 78 571,91 руб., задолженность по пени в размере 1 070,78 руб., задолженность начисленных процентов в размере 8 492,52 руб.

Пени завышенными судом не признаны.

Поскольку кредитный договор действует до исполнения обязательств, взятых на себя сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 23.08.2024 г. до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

Поскольку обязательство об уплате неустойки и процентов действует до полного его исполнения, также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 23.08.2024 г. до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки (с учётом того, что весь размер задолженности в настоящее время является просроченным), подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – <адрес>, находящуюся по адресу <адрес>.

Истцом представлен суду отчет ООО «Мобильный оценщик» № от 22.08.2024г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому рыночная стоимость квартиры на дату проведения оценки 22.08.2024г. составляет 2 874 000 руб. (л.д.59-83).

Решая вопрос по определению начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым руководствоваться представленным истцом отчетом ООО «Мобильный оценщик», поскольку сделанные выводы подтверждены расчетным путем. Данный отчет в полной мере соответствует Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки. Ответчиком представленный отчет не оспорен.

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание:

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 874 000.00 ? 80% = 2 299 200 рублей.

С учетом данных обстоятельств суд устанавливает начальную продажную цену квартиры исходя из рыночной стоимости такого имущества на момент рассмотрения данного дела, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности - согласно отчету № от 22.08.2024г., подготовленному ООО «Мобильный оценщик», в размере 2 299 200 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 720,55 руб.

По основаниям ст. 333.40 НК РФ истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору от 09.03.2023 г., а именно основной долг в размере 597 892 рублей 27 копеек, начисленные проценты в размере 8492 рублей 52 копеек, просроченную задолженность по процентам в размере 78 571 рублей 91 копейки, пени в размере 1 070 рублей 78 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 23.08.2024 г. до дня полного погашения суммы основного долга включительно, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 23.08.2024 г. до дня полного погашения суммы основного долга включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 720 рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 32,70 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 299 200 рублей 00 копеек.

Возвратить Акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2745/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска