Дело № 2-3954/2022 64RS0004-01-2022-005620-50
Решение
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» (далее по тексту ООО «Мишуткин Дом+») о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором просит обязать ООО «Мишуткин Дом+» произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.03.2022 года заключенного между ООО «Мишуткин Дом+» и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос» <адрес> (строительный) подъезд 1, Блок - секция В, этаж 4, однокомнатная <адрес>.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
19.03.2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Мишуткин Дом+» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту Договор), на земельном участке, общей площадью 2071 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос» <адрес> (строительный), подъезд 1, блок - секция В, этаж 4, однокомнатная <адрес>.
Согласно п.2.1 Договора доля участника долевого строительства составляет 1 680 000 рублей. Денежные средства были внесены истцом в кассу ответчика.
22.03.2022 года истец обратилась в ОП ГАУСО «МФЦ» г.Балаково Саратовской области с заявлением о регистрации договора долевого участия. Однако 13.10.2022 гола истец получила из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту Россреестр) уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что Россреестр предоставлен другой договор на государственную регистрацию, заключенный с другим лицом в отношении того же объекта, а также в ЕГРН содержится информация о запретах на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
До настоящего периода времени договор долевого участия не зарегистрирован, тем самым ООО «Мишуткин Дом+» нарушил требования действующего законодательства.
Поскольку договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома был заключен между истцом и ответчиком ООО «Мишуткин Дом+» 19.03.2022 года то есть до вынесения судебным приставом исполнителем постановления о запрете на совершение действий по регистрации (постановление вынесено 04.05.2022 года) истец полагает что препятствий для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не имеется.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ООО «Мишуткин Дом+» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, от представителя ответчика ООО «Мишуткин Дом+» директора ФИО2 в суд поступило заявление в котором ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1, пунктом 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договором считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 3 статьи 4 и статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу части 5 статьи 1 ФЗ РФ Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.03.2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Мишуткин Дом+» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на земельном участке, общей площадью 2071 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос» <адрес> (строительный), подъезд 1, блок - секция В, этаж 4, однокомнатная <адрес> (л.д. 8-12).
Согласно п.2.1 Договора доля участника долевого строительства составляет 1 680 000 рублей. Денежные средства были внесены истцом в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 19.03.2022 года (л.д.14).
В соответствии с п.3.1 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 31.12.2022 года, передачу собственнику 28.02.2023 года.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
22.03.2022 года истец обратилась в ОП ГАУСО «МФЦ» г.Балаково Саратовской области с заявлением о регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.03.2022 года.
13.10.2022 года уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о приостановлении государственной регистрации права, истцу ФИО1 сообщено о приостановлении с 13.10.2022 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, в районе кинотеатра «Космос» в связи с тем, что Россреестр предоставлен другой договор на государственную регистрацию, заключенный с другим лицом в отношении того же объекта, а также в ЕГРН содержится информация о запретах на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
От ответчика ООО «Мишуткин Дом+» поступило заявление в котором ответчик признал исковые требования ФИО1 в полном объёме, просил удовлетворить иск.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку требования истца подтверждаются письменными материалами дела, признание иска заявлено уполномоченным лицом, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.
В соответствии с части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.
В соответствии со статьей 333.19,статьей 333.36 НК РФ государственная пошлина по делам о защите прав потребителей не уплачивается, если цена иска составляет не более 1 000 000 рублей. В случае превышения этой суммы государственная пошлина уплачивается с суммы иска в части превышения 1 000 000 рублей.
Истец ФИО1 при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в силу вышеуказанных норм налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины.
Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца от иска, признании иска ответчиком, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 %, на стадии рассмотрения дела кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 %.
Сумма государственной пошлины по заявленным истцом исковым требованиям неимущественного характера составляет 300 рублей.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в размере 90 рублей, 300 рублей по требованию неимущественного характера (300 /100 * 30 = 90).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить.
Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» ИНН <***> произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.03.2022 года заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» ИНН <***> и ФИО1 паспорт серии № № на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос» <адрес> (строительный) подъезд 1, Блок - секция В, этаж 4, однокомнатная <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» ИНН <***> в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 90 рублей 00 копеек.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина