Решение по делу № 2-5269/2025 от 29.05.2025 - об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 29 мая 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Харлашиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Сургутскому городскому муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, обществу с ограниченной ответственностью «Югорский расчётно-информационный центр» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что он является собственником <адрес> ХМАО-Югры.

В указанной квартире он не зарегистрирован и коммунальными услугами не пользуется. В квартире с 1998 года проживает ответчик ФИО2, брак с которой расторгнут в 2000 году.

СГМУП «ГВК» осуществляет подачу холодной воды в многоквартирный <адрес> в <адрес> ХМАО-Югры. ООО «УК ДЕЗ ВЖР» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Югорский фонд капитального ремонта обеспечивает капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. ООО «ЮРИЦ» осуществляет начисление платы за потребление горячей воды, электроэнергии и обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Считает, что обязанности по оплате предоставляемых коммунальных услуг должны быть разделены между ним и ответчиком.

Истец просит суд:

- определить порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, установив размер долей в оплате платежей ? за ФИО1 и ? за ФИО2;

- возложить на Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязанность выставлять отдельный платёжный документ по лицевому счёту по <адрес> ? за ФИО1 и ? за ФИО2;

- определить порядок и размер оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей по <адрес>, установив размер долей в оплате платежей ? за ФИО1 и ? за ФИО2;

- возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» обязанность выставлять отдельный платёжный документ по лицевому счёту по <адрес> по ? за ФИО1 и ? за ФИО2;

- определить порядок и размер оплаты за коммунальные платежи по индивидуальным приборам учёта потребления горячей и холодной воды, электроэнергии по <адрес>, установив участие в оплате платежей за ФИО2, что является основанием выставлять отдельный платёжный документ в оплате платежей за предоставление коммунальных платежей по индивидуальным приборам учёта за потребление холодной и горячей воды, электроэнергии за ФИО2

В представленном суду отзыве относительно исковых требований представитель ООО «УК ДЕЗ ВЖР» считал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поскольку порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не определён, в связи с чем правовые основания для определения порядка участия и размера в оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отсутствуют. Кроме того, истец не обращался в управляющую компанию с просьбой о разделении лицевых счетов.

Отзывов относительно исковых требований от ответчиков ФИО2, СГМУП «ГВК», Югорского фонда капитального ремонта МКД, ООО «ЮРИЦ» суду не поступало.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали, участие в судебном заседании своих представителей не обеспечили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Статьёй 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 26).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа пункт 27).

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платёжного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №), в силу пункта 42 которых размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период.

Согласно пункту 148 (34) Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

По смыслу положений, указанных в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание многоквартирного дома – это средства, которые собственники жилья вносят для поддержания дома и придомовой территории в надлежащем состоянии. Эти деньги распределяются на: коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение, обслуживание инженерного оборудования дома, санитарное содержание мест общего пользования уборка и благоустройство придомовой территории, управление общим имуществом, текущий ремонт общего имущества. Размер платы за содержание многоквартирного дома определяется как произведение утверждённого тарифа на площадь квартиры.

Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует отношения, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – взнос на капитальный ремонт) (пункт 11 части 1 статьи 4); относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений наряду с другими установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (пункт 8.2 статьи 13, часть 1 статьи 167 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным правительством Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учётом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учётом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Из открытых источников, расположенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что ответчик ООО «УК ДЕЗ ВЖР» осуществляет управление многоквартирным домом 47 по <адрес>.

Согласно адресной справке, предоставленной суду отделением по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, на праве собственности истцу ФИО1 Право единоличной собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным суду Управлением ЗАГС Администрации <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО6 (после брака ФИО7), расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, <адрес> в <адрес> приобретена по возмездной сделке в период брака между истцом и ответчиком и оформлена в единоличную собственность истца.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правило совместной собственности нажитого в период брака имущества также закреплено в ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1 ст. 35 СК РФ).

Из взаимосвязанных положений п. 3 ст. 1, ст. 4, п. 2 ст. 34, п. 1 ст. 36, ст. 37 СК РФ следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество.

На данный момент спорное жилое помещение в порядке ст. 38 СК РФ предметом раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке, соглашения о разделе, а также брачного договора (ст. 40 СК РФ) не является, то есть в силу закона до настоящего времени является совместной собственностью сторон, в отношении которого в силу названных положений гражданского, жилищного и семейного законодательств они имеют равные права и обязанности.

Поскольку ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, они, в силу закона, несут бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг.

Между собственниками жилого помещения соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность каждого собственника соразмерно своей доли в праве собственности участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым определить им порядок и размер участия в названных расходах по ? доли каждому с выдачей отдельных платёжных документов.

Поскольку истец в квартире не проживает, обязанность оплачивать коммунальные услуги, объём которых определяется по показаниям индивидуального приора учёта, должна быть возложена на ответчика ФИО2

Доказательств нарушения ООО «УК «ДЕЗ ВЖР», СГМУП «ГВК», Югорским фондом капитального ремонта, ООО «ЮРИЦ» регламентов предоставления платёжных документов, а также доказательств обращения истца и ответчика в указанные организации с заявлениями об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги с проектом соглашения и получения отказа в реализации такого соглашения суду не представлено. В этой связи суд не усматривает наличие нарушений прав истца со стороны перечисленных организаций.

Таким образом, заявленные требования в отношении ответчиков ООО «УК ДЕЗ ВЖР», СГМУП «ГВК», Югорского фонда капитального ремонта, ООО «ЮРИЦ» удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Сургутскому городскому муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, обществу с ограниченной ответственностью «Югорский расчётно-информационный центр» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы в оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание общего жилого имущества многоквартирного дома за жилое помещение – <адрес>, установив участие в оплате за ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому.

Определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги, потребление которых определяется по индивидуальным приборам учёта потребления (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия) по <адрес>, установив участие в оплате платежей за ФИО2.

Данное решение будет являться основанием для заключения всеми соответствующими организациями (управляющая организация, ресурсоснабжающие организации) с каждым собственником отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи им отдельных платёжных документов по квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, соразмерно определённым им долям.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «29» мая 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-13

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу