УИД 74RS0004-01-2022-003499-52

Дело № 2-140/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее - ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.03.2015 года, а также договора управления многоквартирным домом. В ходе осмотра общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома была обнаружена рекламная конструкция, которая расположена на фасаде многоквартирного дома, представляет собой баннер с указанием «PRO100 вкусно». Данная рекламная конструкция была размещена собственником нежилого помещения НОМЕР многоквартирного дома АДРЕС ФИО1, которому нарочно 11.01.2022 года передано предписание о необходимости предоставить правоустанавливающие документы на размещение рекламной конструкции. 13.01.2022 года от ФИО1 в адрес управляющей организации поступило обращение с просьбой согласовать размещение рекламной конструкции на общедомовом имуществе (фасаде) дома. ФИО1 21.01.2022 года был направлен ответ о том, что размещение рекламной конструкции на общедомовом имуществе (фасаде) дома многоквартирного дома возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое принимается большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 26.05.2022 года ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в адрес ответчика направило досудебную претензию с требованием демонтировать рекламную конструкцию либо предоставить разрешительную документацию на ее размещение. До настоящего времени в адрес управляющей организации протокол общего собрания собственников помещений о передаче ФИО1 в пользование фасада многоквартирного дома на размещение рекламной конструкции не поступало, рекламная конструкция не демонтирована. ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» просит обязать ФИО1 демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на фасаде многоквартирного дома АДРЕС, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.5-6).

Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от 28.09.2022 года гражданское дело по иску ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебных расходов передано по подсудности в Копейский городской суд Челябинской области (л.д.45).

Протокольными определениями Копейского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ООО «Мастер-ЖКХ» (л.д.63 оборот, 87).

Истец ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.95,120).

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что документы на данную конструкцию имеются и ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», которое необоснованное обратилось к нему с иском, поскольку он хоть и является собственником нежилого помещения, но предпринимательской деятельностью там занимается его супруга ФИО2

Третье лицо ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала, что в нежилом помещении, находящемся в собственности ее мужа ФИО1, она занимается предпринимательской деятельностью на праве безвозмездной аренды, каких-либо претензий со стороны ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ней никогда не поступало (л.д.122).

Третье лицо ООО «Мастер-ЖКХ» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.94).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

На основании п.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение НОМЕР (магазин), общей площадью 61,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д.51-52).

Функции по управлению многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, выполняет ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (л.д.12-15,22).

В ходе осмотра общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, на фасаде многоквартирного дома была обнаружена рекламная конструкция, представляющая собой баннер с указанием «PRO100 вкусно», что подтверждается актом обследования нежилого помещения от 15.12.2021 года (л.д.11), а также фотографиями (л.д.28-30).

ФИО1 12.01.2022 года вручено предписание от 11.01.2022 года о предоставлении правоустанавливающих документов на размещение рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома (л.д.23).

13.01.2022 года в ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от ФИО1 поступило заявление с просьбой поднять информацию из архивных данных по согласованию рекламной конструкции на торцевой части дома АДРЕС, или согласовать размещение рекламной конструкции на том же адресе (л.д.24).

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» 21.01.2022 года ФИО1 направлен ответ о том, что размещение рекламной конструкции на общедомовом имуществе (фасаде) дома многоквартирного дома возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое принимается большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.25-26).

26.05.2022 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием демонтировать рекламную конструкцию либо предоставить разрешительную документацию на ее размещение (л.д.27).

До настоящего времени в адрес управляющей организации протокол общего собрания собственников помещений о передаче ФИО1 в пользование фасада многоквартирного дома на размещение рекламной конструкции не поступало, рекламная конструкция не демонтирована.

Таким образом, судом установлено, что рекламная конструкция, представляющая собой баннер с указанием «PRO100 вкусно», размещена на фасаде многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, - на общем имуществе собственников помещений дома. Спорная конструкция, исходя из ее содержания, значительного размера, исполнения, по сути, направлена на привлечение внимания потребителей.

Пунктом 4 ст.36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, размещение на нем отдельной вывески предполагает распоряжение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Учитывая, что наружные стены дома и земельный участок не являются единоличной собственностью собственника нежилого помещения, он не может ими распоряжаться самовольно.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на фасаде многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.16), которые в силу вышеприведенных правовых норм подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок исполнения решения, суд исходит из предполагаемого объема работ и особенности их финансирования, требования разумности, и полагает достаточным для исполнения решения установить срок в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ ИНН НОМЕР) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать рекламную конструкцию, представляющую собой баннер с указанием «PRO100 вкусно», размещенную на фасаде многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ., ИНН НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (454092, <...>, ИНН <***>, КПП 745101001, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.