УИД № 59MS0056-01-2023-003835-51
Дело № 2-804/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Губаха 07 августа 2023 года
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Т.А.Золотавиной, при секретаре Е.А.Яговкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, площадью ________________ кв.м., расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у <ФИО>1 жилой дом №<адрес> Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом. При последующем обращении в земельный комитет Администрации Губахинского муниципального района Пермского края за установлением права собственности на земельный участок, ему было разъяснено о признании права собственности в судебном порядке. За земельным участком как и за домом он ухаживает более пятнадцати лет, пользуется земельным участком как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым правообладателем земельного участка является ФИО3, в связи с чем Администрация Губахинского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Допрошенная в качестве свидетеля <ФИО>2 показала, что ФИО1 является ее супругом. Хозяйка дома по <адрес> умерла, ее младшая дочь отказалась от наследства, старшая дочь продала им с супругом указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ году. Приобретение было оформлено распиской. Они полагали, что документы оформлены надлежащим образом. С указанного времени они пользуются домом и земельным участком, провели в дом свет и воду, оплачивали налоги, построили баню. При этом квитанции приходили на имя ФИО1 Не возражает против признания права собственности за супругом ФИО1
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <ФИО>3. приобрела жилой дом по <адрес>, указанный договор зарегистрирован в БТИ г<адрес>.
На основании решения Малого Совета ________________ поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № «О перерегистрации земельных участков в поселке и плате за перерегистрацию» (л.д.№ произведена перерегистрация земельного участка, расположенного по ул. <адрес> площадью ________________ к.в.м., для личного подсобного хозяйства, за <ФИО>3 (пункт № справки по обмеру земель личных подсобных хозяйств в черте <адрес>).
<ФИО>3. выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу <адрес>, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ДД.ММ.ГГГГ с видом пользования землей – пожизненное наследуемое владение (л.д.№).
Как следует из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№) утверждены материалы инвентаризации земельных участков в <адрес>. Земельному участку по <адрес> присвоен кадастровый номер №, площадь утверждена в размере ________________ кв.м. (приложение № № к постановлению главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№ представленной представителем Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является <ФИО>3, вид права – пожизненное наследуемое владение, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №
<ФИО>3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью <ФИО>4 Указанное подтверждается сведениями ОЗАГС администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти <ФИО>3. нотариусом нотариальной палаты Пермского края <ФИО>5. заведено наследственное дело № №, с заявлением о принятии наследства обратилась <ФИО>1 (дочь <ФИО>3.), <ФИО>6 (дочь <ФИО>3.), отказалась от принятия наследства в пользу <ФИО>1. В наследственном деле № № <ФИО>3 имеются сведения о жилом доме <адрес> земельном участке по адресу: <адрес> однако свидетельства о праве на наследство не выдано.
В справке администрации поселка ________________ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <ФИО>3 постоянно по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес> Похороны осуществляла дочь – <ФИО>1, которая после смерти матери приняла наследство и распорядилась по своему усмотрению (л.д.№).
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <ФИО>1 продала дом под дачу по <адрес> в сумме ________________ руб. ФИО1 (л.д.№
Согласно сведениям ГУП «ЦТИ ПК» Губахинского филиала от ДД.ММ.ГГГГ № № за <ФИО>3 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. По данным государственного технического учета объектов капитального строительства владельцем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ________________ кв.м. в силу приобретательной давности.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №).
Как следует из материалов гражданского дела № № договор энергоснабжения жилого дома по <адрес> был заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор холодного водоснабжения и водоотведения также ДД.ММ.ГГГГ. заключен с истцом. ФИО1 как собственнику жилого дома по <адрес> предъявлялись налоговые уведомления об оплате налога.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Истец, обращаясь в суд с иском о признании за ним права собственности на спорное строение, ссылается на открытое и давностное владение данным имуществом как своим собственным.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте ________________ постановления N № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у <ФИО>1 Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом признано право собственности на жилой дом. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, у ФИО1 отсутствуют. Однако, после приобретения недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время.
В настоящее время ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" он имеет право зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Наследник <ФИО>3 своих прав на спорное имущество также не заявляет.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом данных обстоятельств, требования истца о признании за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ________________ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.А.Золотавина