К делу № 2-1800/2022

23RS0024-01-2021-004712-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 05 августа 2022 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения Крымского районного суда от 23.10.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: , является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению. Жилое помещение по адресу: , включёно в постановление администрации Крымского городского поселения № 646 от 20.07.2012 «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района». Ответчику была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Право собственности на утраченный объект не прекращено. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно путем прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ему была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд прекратить право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

От ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что приобрел спорную квартиру 21.06.2017 у ФИО1, и с тех пор владеет ею, однако, государственная регистрация произведена не была. Он произвел ремонт в квартире, осуществил восстановительные работы. Истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просит в иске администрации отказать, признать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района не участвовал, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, первоначальный иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, встречные требования удовлетворить, в удовлетворении требований администрации отказать.

Представители третьих лиц – министерства гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отдела по Крымскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», администрации МО Крымский район и ОМВД России по Крымскому району в судебное заседание не явились. О времени, дне и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района не подлежащими удовлетворению, а встречный иск – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 22.11.2001.

Согласно постановлению администрации Крымского городского поселения Крымского района от 27.11.2012 № 1213, жилое помещение, расположенное по адресу: , является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района, и не подлежит восстановлению. Данное жилое помещение включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Как видно из договора купли-продажи от 21.06.2017 ФИО1 продала указанную квартиру по адресу: , ФИО2

Определением Крымского районного суда от 23.06.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением кватиры.

Согласно экспертному заключению № 48 от 25.07.2022, рассматриваемая квартира №1 по адресу: , №, , соответствует рекомендациями требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», является пригодным для постоянного проживания. 2-х этажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 6 квартир и нежилыми помещениями на 1-ом этаже в настоящее время является полноценным жилым домом. Все несущие ограждающие конструкции строения находятся в рабочем состоянии и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Угрозы для их жизни и здоровья в результате сохранения как жилого помещения, не выявлено. Использование указанного объекта: по адресу: , №, , в качестве жилой квартиры (помещения) площадью 20.1 кв.м., возможно.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Спорное жилое помещение признано непригодным для проживания 27.11.2012, что следует из постановления администрации Крымского городского поселения Крымского района № 1213.

С требованиями о прекращении права собственности ФИО1 администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась лишь 22.11.2021.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения, встречное исковое заявление ФИО2 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, по адресу: , по договору купли-продажи от 21.06.2017, заключенному со ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и регистрации права собственности на квартиру за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд.

Судья: