77RS0013-01-2025-003808-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4137/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИНДУСТРИЯ» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИНДУСТРИЯ» (далее – Ответчик), и просит взыскать с ООО «ИНДУСТРИЯ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 30.08.2021г. между ФИО1 и ООО «ЖИЛИНДУСТРИЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3,4(кв)-4/2/3(2), согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, возле Мякининской поймы помещение (квартиру) № 555, общей площадью 51,90 кв.адрес п. 3.2 Договора застройщик обязался произвести в квартире отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору. Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составила сумма Цена объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме. После подписания Акта приема-передачи квартиры, при детальном осмотре помещений при обмере необходимых значений для установки кухни, шкафов, другой мебели были обнаружены отклонения по стенам. Для определения фактических значений и возможных других последствий нарушения строительных норм был проведен комиссионный осмотр квартиры экспертом, которым было установлено наличие множества дефектов. По результатам осмотра квартиры составлено Заключение эксперта. По данным ИФНС до 27.04.2024г. застройщик именовался общество с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия», затем ООО «ИНДУСТРИЯ». В связи с отказом ответчика в добровольно порядке удовлетворить требования истца, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма Истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением данного дела, по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ИНДУСТРИЯ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2021г. между ФИО1 и ООО «ЖИЛИНДУСТРИЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3,4(кв)-4/2/3(2), согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, возле Мякининской поймы помещение (квартиру) № 555, общей площадью 51,90 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора застройщик обязался произвести в квартире отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составила сумма Цена объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме.

По данным ИФНС до 27.04.2024г. застройщик именовался общество с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия», затем был переименован в ООО «ИНДУСТРИЯ».

После подписания Акта приема-передачи квартиры, при детальном осмотре помещений при обмере необходимых значений для установки кухни, шкафов, другой мебели были обнаружены отклонения по стенам.

Согласно Акта комиссионного обследования № МПС3.4-СЕК.4-ЭТ.2-3-16.12.23 составленного Департаментом гарантийного сервиса, ПИК, обследование проводилось по заказу ФИО1 Объект исследования: жилое помещение (квартира) по адресу адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 3, кв. 555. В результате обследования установлено: пол, понижение температуры по периметру полов по всей квартире в среднем до 16 градусов и на стыках с фасадными стенами до 9,3 градусов, в квартире средняя температура 21 градус, на улице минус 11 градусов. Квартира расположена над входной группой. Причина возникновения, скрытый строительный дефект. Способ устранения, произвести обследование фасада и входной группы с последующим устранением дефектов и утеплением по периметру всей квартиры. В санузле отсутствует тяга вентиляции при закрытых окнах, при открытых окнах тяга 0,6-0,8 м/адрес демонтированы вентиляционный клапан на оконных блоках. Причина возникновения дефектов, зона ответственности УК, Для пуско-наладочных работ по системе вентиляции необходимо обратится в УК. Заключение комиссии: частично гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней.

Для определения фактических значений и возможных других последствий нарушения строительных норм был проведен комиссионный осмотр квартиры экспертом ООО «Технадзор77», которым было установлено наличие множества дефектов.

По результатам осмотра квартиры составлено Заключение эксперта по тепловизионному обследованию от 24.02.2025г. ООО «Технадзор77», согласно которому в результате исследования ограждающих конструкций квартиры были выявлены строительные дефекты, которые привели к существенному ухудшению эксплуатационных характеристик строительной продукции и снижению потребительской ценности результатов строительно-монтажных работ, осуществленных застройщиком. По термограммам, полученным в результате проведения термографической съемки, можно сделать следующие выводы: выявлены температурные аномалии, при конструкции монтажных швов; выявлены температурные аномалии по сопряжению наружных стен и пола в жилых комнатах. Выявленные температурные аномалии могли возникнуть по причинам неправильного устройства монтажного шва оконного блока (ошибки в устройстве наружного и внутреннего слоя герметизации); дефекты утепления и ветрозащиты фасадных стен. Стоимость устранения недостатков составила сумма

Суд принимает предоставленное истцом Заключение эксперта по тепловизионному обследованию от 24.02.2025г. ООО «Технадзор77», в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы в адрес суда не поступало.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик передал истцу объект долевого строительства со строительными недостатками.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков в жилом помещении, которая была оставлена без удовлетворения.

Между тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, с учетом требований, установленных ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере сумма руб., исходя из расчета: сумма * 3%.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Установив факт нарушения прав истца, исходя из принципа разумности, справедливости, приняв во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истца, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска были понесены расходы по проведению экспертизы в размере сумма, что подтверждается договором на проведение обследования № 24/02/25 от 24.02.2025г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 24.02.2025г.

Учитывая, что данные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью защиты своих прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению экспертизы в размере сумма

Истцом оплачены юридические услуги в размере сумма, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 20.03.2025г. № 35, актом выполненных услуг от 22.04.2022, распиской в получении денежных средств в сумме сумма от 20.03.2025г.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг суд находит подлежащими удовлетворению, с учетом разумности, сложности, объема оказанных услуг, в связи с чем, суд полагает возможным в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИНДУСТРИЯ» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ИНДУСТРИЯ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова