УИД 56RS0003-01-2022-000616-86

Дело № 2-773/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 г. п. Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Маловой Е.П.,

при секретаре Веселовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании которого указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым (п. 1.1. договора) истец ФИО1 предоставляет ответчику ФИО2 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 36,1 кв.м. в нормальном техническом и санитарном состоянии. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 18500 рублей (п. 3.1 договора). Истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме: в строгом соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не обремененная правами третьих лиц квартира предоставлена в надлежащем состоянии со всеми принадлежностями, ответчику передан комплекс ключей, препятствий в пользовании квартирой истцом не чинилось. Однако ответчик взяты на себя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнил: не произвел по настоящее время оплату за 3 месяца – ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) сумму задолженности составила 55500 рублей из расчета 18500 х 3. Истец неоднократно обращалась к ответчику, просила произвести плату задолженности за указанный период, однако им никаких мер к погашению задолженности не предпринято. Договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрен порядок расторжения договора (п. 6.4): договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон, при уведомлении другой стороны за 30 дней.

Просрочка исполнения ответчиком начинается с ДД.ММ.ГГГГ, просрочка уплаты суммы долга в размере 55500 рублей на момент составления иска (ДД.ММ.ГГГГ) составила 475 дней, средняя ставка за указанные периоды (14) составила 9, 25 % годовых. Таким образом, неустойка равна 6680 рублей 69 копеек, из расчета 55500 / 365 х 475 х 9, 25%.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 55500 рублей, неустойку за период просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6680 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2065 рублей 42 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по адресу места жительства и регистрации, о чем имеются сведения в материалах гражданского дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире по адресу<адрес>, общей площадью 36,1 кв. м, в нормальном техническом и санитарном состоянии с мебелью, оборудованием и аксессуарами.

Собственником вышеозначенного жилого дома является ФИО1

Из пункта 3.1 Договора следует, что за пользование квартирой ФИО2 ежемесячно уплачивает ФИО1 денежную сумму в размере 18500 рублей. Квартплата и жилищно-коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, оплату жилья, коммунальных услуг, электроэнергии, воды, кабельного телевидения, интернета входит в указанную сумму и производится ФИО2 самостоятельно (п. 3.2 Договора).

Договор найма жилого помещения действителен с момента его подписания (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Сторона-1 (ФИО1) и Сторона – 2 (ФИО2) составили акт о том, что Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Сторона -1 передала, а Сторона – 2 приняла ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира; Сторона-1 передала, а Сторона – 2 приняла движимое имущество, содержащее в акте.

Акт приема-передачи квартиры подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о начале пользования ответчиком данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора найма жилого помещения на указанных в исковом заявлении условиях подтверждается представленным договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, подписанными ФИО2

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ФИО2, истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой произвести оплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив задолженность по арендной плате за период просрочки оплаты договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ

Претензия истца мотивирована тем, что ответчик взятые на себя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнил, а именно на произведена оплата за два месяца (январь и февраль 2021 г.) в размере 37000 рублей. Указывает, что неоднократно обращалась с просьбой произвести оплату, однако ФИО2 никаких мер по погашению задолженности не предпринято.

Данная претензия была оставлена ответчиком без внимания, денежные средства не были перечислены ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь стороной по договору найма жилого помещения, принявшей на себя обязательства по оплате за пользование квартирой в определенной сумме, сроки и порядке, установленные договором, проживала в квартире, расположенной по адресу:. <адрес>, однако плату за жилое помещение в заявленный истцом период не вносила.

Достаточных и допустимых доказательств подтверждающих факт оплаты стоимости найма жилого помещения за спорный период времени стороной ответчика не представлено.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по договору найма за пользование жилым помещением в размере 55 000 рублей (18500 рублей х 3 месяца), поскольку ФИО2 в спорный период (ДД.ММ.ГГГГ.) проживала в квартире и была обязана производить оплату жилого помещения в соответствии с заключенным между сторонами договором найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов, подлежащих уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (475 дней), составил – 6680 рублей 69 копеек, исходя из расчета, указанного истцом в иске, который судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим закону, расчет процентов произведен по каждому платежу в отдельности.

Расчет процентов ответчиком не опровергнут.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не исполнила принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, в соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся: государственная пошлина; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит возврат госпошлины в пользу ФИО1 уплаченной при подаче искового заявления, в размере 2065 рублей 42 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 55500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6680 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2065 рублей 42 копейки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.П. Малова

Решение изготовлено в окончательной форме – 12 декабря 2022 г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-773/2022 в Акбулакском районном суде Оренбургской области.