Дело № 2-4362/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Ривьера Парк" о взыскании затрат на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 18.06.2020г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве Бал-4.1 (кв)-2/3/11 (2) (АК) от 18.06.2020г. В соответствии с п.3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок а - или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить установленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию, принять Объект долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 132, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная площадь 69.70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 69,70 кв.м, количество комнат - 2. Цена Договора составляет 6 247 071,60 руб. Истцом обязательства по оплате цен договора исполнены в полном объеме. Согласно Приложению №2 к Договору Квартира передается Участнику с отделкой, с гарантийным сроком 1 (один) год на отделочные работы по условиям п.6.2. Договора. 19.03.2022г. Участник принял квартиру у Застройщика по Акту приема-передачи. После передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по адресу: МО, <...>. Участником были обнаружены визуальные нарушения требований к качеству переданной им квартиры, что было отражено в акте осмотра квартиры. Также Участник произвел по своей инициативе строительно-техническую экспертизу. Экспертизу осуществлял ИП ФИО3 ОГРН ИП 316774600362361. Экспертом выполнено обследование квартиры, расположенной по адресу: МО, <...>. По результатам проведенного обследования выявлены дефекты отделочных покрытий, оконных блоков, монтажа дверных блоков. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: МО, <...>, по состоянию на 23.03.2022г. составляет с учетом НДС: 664 057,20 руб. Истец направил Ответчику Досудебную претензию от 01.04.2022г. на исполнение Договора участия в долевом строительстве от 18.06.2020г. Досудебная претензия поступила в место вручения Ответчику, была получена Ответчиком – 08.04.2022г., что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111670260178 с сайта www.pochta.ru, однако, ответ на претензию до настоящего времени не поступил.

Истец просит суд взыскать с Ответчика в его пользу возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 664 057, 20 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 23 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 70,80 руб., неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период 19.04.2022г. по 25.04.2022г. 46 484 руб., а с 26.04.2022г. 6 640,57 руб. в день по дату фактического исполнения обязательства, штраф, моральный вред 20 000 руб.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил письменные возражения, в которых также просил применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.06.2020г. между ФИО1 и ООО «Ривьера Парк» заключен договор участия в долевом строительстве Бал-4.1 (кв)-2/3/11 (2) (АК) от 18.06.2020г.

В соответствии с п.3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок а - или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить установленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию, принять Объект долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 132, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная площадь 69.70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 69,70 кв.м, количество комнат - 2. Цена Договора составляет 6 247 071,60 руб. Истцом обязательства по оплате цен договора исполнены в полном объеме.

Согласно Приложению №2 к Договору Квартира передается Участнику с отделкой, с гарантийным сроком 1 (один) год на отделочные работы по условиям п.6.2. Договора.

19.03.2022г. Участник принял квартиру у Застройщика по Акту приема-передачи. После передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по адресу: МО, <...>. Участником были обнаружены визуальные нарушения требований к качеству переданной им квартиры, что было отражено в акте осмотра квартиры. Также Участник произвел по своей инициативе строительно-техническую экспертизу. Экспертизу осуществлял ИП ФИО3 ОГРН ИП 316774600362361. Экспертом выполнено обследование квартиры, расположенной по адресу: МО, <...>. По результатам проведенного обследования выявлены дефекты отделочных покрытий, оконных блоков, монтажа дверных блоков. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: МО, <...>, по состоянию на 23.03.2022г. составляет 664 057, 20 руб.

Истец направил Ответчику Досудебную претензию от 01.04.2022г. на исполнение Договора участия в долевом строительстве от 18.06.2020г. Досудебная претензия поступила в место вручения Ответчику, была получена Ответчиком – 08.04.2022г., что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111670260178 с сайта www.pochta.ru, однако, ответ на претензию до настоящего времени не поступил.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По ходатайству ответчика была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО Центр судебной экспертизы «Гарант».

Согласно заключению эксперта в квартире, расположенной по адресу: <...>, имеются строительные недостатки. Переданный объект не соответствует нормам и технических регламентов и обязательным требованиям строительных норм и правил. Выявленные дефекты являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

На основании приведенных расчетов эксперты сделали заключение, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных строительных недостатков, возникших по вине застройщика составляет 584 569,13 руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку эксперты обладают соответствующим образованием и квалификацией. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истца, отражает недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что выявленные недостатки в спорной квартире возникли до её передачи покупателю в период гарантийного срока, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца 584 569,13 руб. в счет расходов на устранение недостатков, выявленных в квартире истца.

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истцом представлен расчет неустойки в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период 19.04.2022г. по 25.04.2022г. в размере 46 484 руб. (664 057,20х7х1%).

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 01.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В этой связи заявленные требования о взыскании неустойки в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период 19.04.2022г. по 25.04.2022г. т.е. после вступления в силу постановления Правительства РФ, в размере 46 484 руб., не подлежит удовлетворению.

Неустойка в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 5845,69 руб. (584569,13х1%) подлежит взысканию с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Моральный вред подлежит взысканию, так как не является финансовой санкцией.

Из п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.069.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При этом, суд учитывает, что акт осмотра квартиры был составлен и подписан сторонами 19.03.2022г., одновременно с составлением передаточного акта, где были отражены строительные недостатки, однако ответчик их в установленный срок не устранил.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 297 284,56 руб. ?

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая изложенное, суд полагает сумму штрафа подлежащей уменьшению до 150 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения до 31.12.2022 года, за исключением морального вреда, так как компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям.

Истец понес также расходы на проведение экспертизы в размере 23 000 руб. Поскольку данные расходы являлись необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям от первоначальных: 23000х88%=20 240 руб. (иск удовлетворен на 88 % (584569,13х100/664057,20).

Расходы на оформление доверенности в размере 2 100 руб. не подлежат взысканию, так как она предусматривает возможность представления интересов истца в суде не только по настоящему делу, а также и других организациях, в том числе по вопросам, не связанным с судебной защитой в рамках настоящего гражданского дела, в связи с чем, с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" оснований для отнесения данных расходов к судебным издержкам не имеется.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 70,80 руб., подтвержденные документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 9045,69 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (584569,13 руб.-200000 руб.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ФИО1 в счет возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 584 569,13 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы 20 240 руб., моральный вред 10 000 руб., штраф 150 000 руб., а всего 764 809,13? руб.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ФИО1 неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 5845,69 руб. с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворения иска ФИО1 в части взыскания расходов на оформление доверенности в размере 2 100 руб., неустойки за период 19.04.2022г. по 25.04.2022г. 46 484 руб., морального вреда и расходов на проведение экспертизы в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 9045,69 руб.

ООО «Ривьера Парк» предоставляется отсрочка исполнения решения по 31.12.2022 года, за исключением компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 07.10.2022 г.

_____________________