Дело № 2-2210/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Элисты о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 23.07.2021г.ю является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., объекта незавершенного строительства, общей площадью 115,3 кв.м., расположенных по адресу: . На земельном участке по указанному адресу имеется самовольная постройка – жилая пристройка (литер №1), общей площадью 52,9 кв.м., возведенная без согласования и разрешения соответствующих учреждений. Право собственности на указанное строение в установленном законом порядке не оформлено. Согласно техническому заключению ИП ФИО1 от 11.05.2022г. при возведении им жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку – жилая пристройка (литер №1), общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: .
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Администрация г. Элисты, извещенная о слушании дела в порядке главы 10 ГПК РФ, представителя в судебное заседание не направила, возражения на иск не представила.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Калмыцкое отделение Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, о причинах не явки суд не известили.
ФИО2 (собственник смежного земельного участка ) в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, возражения на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ответчиком по исковому заявлению о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. Для признания самовольной постройки достаточно наличия одного из указанных нарушений.
Из положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что к признанию самовольной постройки приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил; определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2016г. №308-ЭС15-15458).
Как усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером , площадью 115,3 кв.м., расположенных по адресу: по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от 23.07.2021г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2021г.
Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцкое отделение Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.06.2021г., из ситуационного плана следует, что в пределах границ земельного участка по адресу: , расположены - объект незавершенного строительства с кадастровым номером , площадью 115,3 кв.м., и самовольное строение (жилой дом (литер №1), (литер №1) общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,1 кв.м.
В соответствии со справкой от 09.05.2022г., выданной Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке по адресу , расположен жилой дом (литер №1), стоимость которого составляет 671 997 руб.
Как следует из технического заключения, составленного ИП ФИО1 от 11.05.2022г., жилой дом (литер №1), расположенный по указанному адресу, под инвентарным номером 16281, возведен в полном объеме и эксплуатируется согласно строительных норм, действующих на период 2022г. Фундамент жилого дома возведен железобетонным, прочно связанный с грунтом основания, стены жилого дома возведены кирпичными, трехслойными с включением утеплителя, кровля выполнена скатной из покрытия металлочерепицы, инженерные коммуникации эксплуатируются в исправном состоянии, кроме того, капитальный ремонт внутренней отделки выполнен в достаточном объеме для дальнейшей эксплуатации. При возведении жилого дома нарушений, согласно градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система исследуемого строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, самовольные постройки были возведены истцом, в пределах своего земельного участка, с момента постройки она владеет и пользуется ими, спора по поводу их возведения и пользования с 2021г. не имеется.
Право ФИО3 на возведенное строение: жилой дом (литер №1), никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим и строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, претензий о местоположении спорного строения с соседним землепользователем не имеется.
Установленные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждаются техническим паспортом и справкой, выданными Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 с момента возведения самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и расположенном по адресу: , открыто владеет имуществом, несет расходы по его содержанию, но ввиду правовой неграмотности не узаконила возведенные строения и не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.
Спора по поводу возведения самовольных строений на земельном участке, по вышеуказанному адресу не имеется, в судебном заседании такие сведения не представлены.
Оснований полагать, что признание за ФИО3 права собственности на недвижимое имущество в виде самовольного строения – жилой дом (литер №1) нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: , подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом (Литер №1), общей площадью застройки 52,9 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 года.