66RS0057-01-2022-001725-49

Дело №2-1282/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что являюсь собственником части жилого дома общей площадью 66,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство № выданного ДД.ММ.ГГГГ. к вышеуказанной части дома пристроен, теплый пристрой (часть жилого дома).

В соответствии с Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., признан блоком жилого дома блокированной застройки.

Для последующей приватизации вышеуказанной пристроенной части жилого дома необходимо её поставить на кадастровый учет, для этого он обратился к кадастровому инженеру Б., который подготовил технический план здания в связи с завершением строительства объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

При направлении документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, для постановки пристроенного здания на кадастровый учет, уведомлением о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №, документы возвращены заявителю, так как объект данного типа Здание, КН № отсутствует в базе данных.

Просит сохранить объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом теплого пристроя общей площадью 102,9 кв.м.

Признать объектом учета и объектом права блок жилого помещения, после проведенной реконструкции расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 102,9 кв.м.

Признать право единоличной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, после проведенной реконструкции расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 102,9 кв.м. за ФИО1.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Талицкого городского округа.

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, ответчик, представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивает, согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (л.д.31,32,80-85,88).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в жилом доме общей площадью 103,5 кв.м., где истцу принадлежит квартира №, часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м., а ответчику принадлежит квартира № общей площадью 37,0 кв.м. (л.д.24,33-37).

К части жилого дома, принадлежащей истцу, возведен пристрой на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Общая площадь квартиры № (часть жилого дома истца) после реконструкции составила 102,9 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Фасад-Плюс» от 25.12.2020г., строительные конструкции и элементы обследованного пристроя, находятся в работоспособном состоянии, пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СП 4.1130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», строительство пристроя на земельном участке выполнено в соответствии градостроительной документациии (л.д.13-25,46-79).

Таким образом, основания для сохранения жилого помещени в реконструированном состоянии с сохранением пристроя имеются.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.5(2) Положения).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021 с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725, данные нормы и правила распространяются также на дома блокированной застройки.

Согласно п.3.3 СНиП 31-02-2001 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2. СНиП 31-02-2001).

Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.6).

Истец является собственником земельного участка площадью 761,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д.63-65).

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом теплого пристроя общей площадью 102,9 кв.м. согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки - жилое помещение общей площадью 102,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право единоличной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бакланова