Дело № 2-26/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 11 февраля 2025 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В.,

с участием прокурора Варякиной В.Ю.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Алдан» к ФИО3 об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГП «Город Алдан» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ....... Многоквартирный дом, в котором находится квартира ответчика на основании заключения Межведомственной комиссии № 137 от 31 декабря 2015 г и по распоряжению главы МО «Город Алдан» № 330 от 31 декабря 2015 г признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение включено в региональную программу «Переселение из аварийного жилого фонда на 2019-2025гг». Земельный участок изъят для муниципальных нужд. В рамках исполнения программных мероприятий ответчику было предложено жилое помещение по адресу: ....... общей площадью 46,3 кв.м жилой площадью 20,9 кв.м, с соблюдением равнозначности, комнатности, этажности. От предложенного жилья ответчик отказался. 1 марта 2024 г в адрес ответчика направлено уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с указанием срока принятия решения о выборе реализации своих жилищных прав. Ответчик ответ не направил. Просит изъять путем выкупа в размере 3074006 рублей у ФИО3 в собственность городского поселения «Город Алдан» принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ....... прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» извещен, не явился. В силу положения ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 пояснил, что не возражает против изъятия жилого помещения ответчика, но сумма, которую администрация предлагает выплатить за изымаемое жилое помещение, не хватит на приобретение нового жилья. Просил сумму компенсации определить исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра жилой площади в г. Алдане в новом жилье, либо исходя из размера, установленного заключением эксперта.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (Часть 2).

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании заключения Межведомственной комиссии № 137 от 31 декабря 2015 г по распоряжению главы администрации МО «Город Алдан» № 330 от 31 декабря 2015 г, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлению Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019 г указанный многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу «Переселение из аварийного жилого фонда на 2019-2025 гг».

Распоряжением главы города № 645 от 30 июля 2021 г земельный участок, расположенный по данному адресу изъят для муниципальных нужд.

ФИО3 является собственником квартиры ......., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В рамках реализации программных мероприятий ответчику ФИО3 предложено жилое помещение по адресу: ....... от которого ответчик отказался.

В связи с отказом от получения жилого помещения, ответчику со стороны истца предложена выплата компенсация возмещения за изымаемое жилое помещение, либо предоставления вышеуказанного жилого помещения. Данное предложение изложено в уведомлении от 1 марта 2024 г № 424.

Уведомление и проект соглашения вручены 4 марта 2024 г о чем свидетельствует подпись на нем.

Ответчик ФИО3 не ответил на данное уведомление, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец предлагает за изымаемое жилое помещение за 3074006 рублей, сумму, установленную отчетом № [Номер] от 9 февраля 2024г Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – ........

По ходатайству ответчика проведена экспертиза рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в ООО «Агентство оценки и консалтинга».

Согласно заключению эксперта № 101-СЭ/24 от 18 декабря 2024 г рыночная стоимость изымаемого жилого помещения принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: ....... убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенной выгоды на момент проведения экспертизы составляет 3619900 рублей.

Анализ вышеперечисленных обстоятельств по делу в совокупности с вышеприведенными нормами права, позволяет сделать вывод, что требования ГП «Город Алдан» об изъятии жилого помещения у ответчика ФИО3 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при определении выкупной стоимости, суд отдает предпочтение заключению эксперта № 101-СЭ/24 от 18 декабря 2024г. Оценивая заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оно выполнено с соблюдением требований действующего законодательства, оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не имеется.

Поэтому выкупную стоимость изымаемого жилого помещения суд определяет – 3619900 рублей.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности ФИО3 подлежит прекращению в пользу ГП «Город Алдан».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа в размере 3619900 рублей у ФИО3 в собственность городского поселения «Город Алдан» принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .......

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: .......

Идентификаторы сторон:

Истец администрация Городского поселения «Город Алдан» ОГРН [Номер], ИНН [Номер];

Ответчик ФИО3 паспорт [Номер], СНИЛС [Номер];

ГКУ РС (Я) «Дирекция Жилищного Строительства Республики Саха (Якутия)» ОГРН [Номер]; ИНН/КПП [Номер]/ [Номер].

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова