Решение по делу № 2-364/2023 от 22.05.2023

УИД 61RS0050-01-2023-000265-91 Дело № 2-364/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1013 кв.м., на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 08.11.2022 года, расположенных по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности: 1/2 (одна вторая) доля на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2022г., выданной ФГИС ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет: кадастровый №; общую площадь: 106,9 кв.м.; кадастровую стоимость всего жилого дома 1 112 987,21 рублей.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ 60:245:835:001:5899/1:23/А; общую площадь <адрес>,7 кв. м., в том числе жилую - 29,0 кв. м. Уменьшение общей площади на 0,7 кв.м, произошло за счёт исключения площади кухонного очага.

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры стала 52,7 за счет исключения площади кухонного очага.

Анализом предоставленных документов и проведенным исследованием установлено, что <адрес> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером: 61:31:0090101:690. Квартира № имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно- технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Возможно выделить долю в натуре в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на <адрес>, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на квартиру не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарски, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Право ФИО1, которое в настоящий момент нарушено, закреплено Конституцией РФ ст. 35, в которой указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 106,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 52,7 кв. м., в том числе жилой - 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 106,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № общей площадью 52,7 кв. м., в том числе жилой - 29,0 кв.м.;

Признать, что жилой дом, общей площадью 106,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным;

Признать за мной, ФИО1 право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме, общей площадью - 106,9 кв.м., с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №, общей площадью квартиры - 52,7 кв. м., в том числе жилой - 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: долю на жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего умершего третьего лица ФИО3 на ФИО2, собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Истец, ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения по исковым требованиям оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1013 кв.м., на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ № общую площадь <адрес>,7 кв. м., в том числе жилую - 29,0 кв. м. Уменьшение общей площади на 0,7 кв.м, произошло за счёт исключения площади кухонного очага.

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры стала 52,7 за счет исключения площади кухонного очага.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что <адрес> имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно- технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу.

Квартира № расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером: №

Собственником второй половины домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (<адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 106,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 52,7 кв. м., в том числе жилой - 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 106,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № (два), общей площадью 52,7 кв. м., в том числе жилой - 29,0 кв.м.;

Признать, что жилой дом, общей площадью 106,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.