2-AI-204/2023

14RS0016-05-2023-000302-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года п. Айхал

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боталовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черниковой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обосновании требований указав следующее.

<дата> истец приобрел у ФИО4, объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка оформлена нотариально. Переход права собственности после продажи квартиры не состоялся, поскольку в момент заключения сделки на территории п. Айхал отсутствовал государственный орган, в последующем продавец изменила место жительства, которое истцу не было известно, <дата> ФИО4 умерла. Наследником является ФИО2, который при заключении договора купли-продажи выдал нотариально оформленное согласие на продажу квартиры. Иным способом признать за собой право собственности кроме как через суд истец не имеет возможности.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с выездом за пределы п. Айхал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела находиться ходатайство о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, огласив, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Ответчиком ФИО2 представлено письменное заявление о признании иска.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что стороны не явились в судебное заседание, суд исследует представленные доказательства в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> ФИО1 приобрел у ФИО4, объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> удостоверенного нотариально, о чем в реестре нотариуса <данные изъяты> внесена запись за №, также подтверждается передаточным актом от <дата>.

В момент совершения и заключения сделки купли-продажи спорного имущества, ФИО2 являясь супругом ФИО4, выдал заявление о согласии на продажу квартиры, которое было зарегистрировано нотариусом ФИО5 <дата> за №.

Настоящий договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, которые не были оформлены по причине того, что стороны своевременно не обратились за переходом право собственности в государственный регистрационный орган в КП ПТИ п. Айхал, далее <дата> продавец ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № выданным <дата> Администрацией <данные изъяты>.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Сделка купли-продажи спорного имущества между ФИО4 и ФИО1 состоялась и была зарегистрирована нотариально <дата>.

Согласно справке от 22.12.2023 о составе семьи выданной МУП «АПЖХ» ФИО6 зарегистрирован с <дата> и является ответственным собственником по адресу: <адрес>, т.е. с момента совершения сделки купли-продажи квартиры <дата>.

Спора со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не имеется, что подтверждается выпиской ГУП РС (Я) «РЦТИ» от <дата> №; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО4 умершей <дата> начатым <дата> и оконченным <дата> установлено, что в наследственное имущество квартира являющаяся предметом спора рассмотрения не включена, завещание отсутствовало, наследники на данное имущество не указывали и не претендовали.

Вместе с тем, с момента заключения сделки по настоящее время спорное имущество используется истцом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом более <данные изъяты> лет, что следует из искового заявления, материалов дела и не оспаривается ответчиком, третьими лицами.

Таким образом, судом установлено, истец ФИО1, <дата> приобрел объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по заключенному в надлежащей форме договору у ФИО4 (ст. 550 ГК РФ), согласованному по всем существенным условиям (ст. 554 ГК РФ), исполненному сторонами (в силу требований ст. ст. 555, 556 ГК РФ), вместе с тем, не зарегистрировал договор купли-продажи квартиры, в государственном органе осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, по причине того, что стороны после совершения сделки своевременно не обратились в данный орган, и далее в <дата> продавец умерла, в том числе суд принимает во внимание, что ФИО4 до смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, также по настоящее время по указанному адресу продолжает быть зарегистрирован ФИО2, данные обстоятельства указывают на совершение сделки, при этом учитывая, что ФИО4 умерла, следовательно, иным способом кроме как через суд истец ограничен в возможности признать за собой право собственности на приобретенное им имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку сделка купли продажи осуществлена нотариально, задолго до наступления смерти ФИО4 и в присутствии ФИО2, учитывая признание иска ответчика которое не противоречащим закону и не нарушающим прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Идентификаторы сторон:

ФИО1 паспорт гражданина РФ <данные изъяты>

ФИО2 паспорт гражданина РФ <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий суда Е.В. Боталова

решение изготовлено 31.12.2023