дело № 2-901/2022

65RS0005-02-2022-000995-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Скулкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании части жилого дома квартирой,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в Корсаковский городской суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Корсаковского городского округа, в котором просила признать <...> доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой № с кадастровым номером №. Также заявлено требование о прекращении права собственности истца на <...> доли жилого дома и признании права собственности на <адрес> по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что жилой дом № по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух обособленных помещений, имеющих отдельный вход в каждое из них. В соответствии с договором купли-продажи от 05.01.1995 года истец является собственником <...> доли указанного дома, которая фактически является квартирой №. Отсутствие зарегистрированного права на спорное жилое помещение препятствует истцу в осуществлении его права собственника по распоряжению имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

Представители истца ФИО2 и адвокат Козловский Ю.Б. при рассмотрении дела присутствовали, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик администрация Корсаковского городского округа, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, обоснованность заявленных требований, доводов и доказательств оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8, пунктом 2 статьи 8.1, абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.01.1995 года, заключенного между Корсаковской базой Облпотребсоюза и ФИО1, последняя является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации г. Корсакова Сахалинской области.

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.03.2018 г. жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №. В разделе кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, указаны кадастровые номера квартир, расположенных в спорном доме: <адрес> кадастровым номером - № и <адрес> кадастровым номером – №.

Аналогичные сведения содержатся и в выписках из ЕГРН на указанные квартиры в спорном доме, с указанием на вид жилого помещения «квартира», площадью квартир и схемой многоквартирного дома.

Согласно домовой книге в квартире <...> спорного дома зарегистрированы истец ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ и её сын ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что дом состоит из двух обособленных половин, в одной из которых проживает ФИО1 (квартира №), помещения пригодны для постоянного проживания, имеют отдельную структуру и отдельные входы.

Уведомлением Управления Росреестра Сахалинской области от 04.10.2021 года государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером № была приостановлена по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение, собственником которого является ФИО1, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры, имеющей отдельный вход.

Согласно экспертному исследованию № от 08.09.2022 года, выполненному экспертом ООО «Центр экспертиз и исследований» А., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, в каждом из которых расположено по одной квартире. Функциональное назначение и количество помещений в квартире №, расположенной в одном из блоков дома №, позволяет признать её пригодной для проживания отдельной семьи.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а именно – наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме, состоящем из двух квартир, как о многоквартирном жилом доме, а также тот факт, что правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру существенно отличается и признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО1 юридическое значение, исковые требования не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на <...> долю жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева

Мотивированное решение по делу изготовлено 31 октября 2022 года.