УИД №77RS0025-02-2022-005493-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-321/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ», АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ», АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что на основании предварительных договоров купли-продажи машиномест от 20.12.2010г. ответчики обязались в течение года с момента заключения предварительного договора заключить с истцом основной договор купли-продажи машиномест №207 и машиноместо №209 по адресу: ****. Обязательства по уплате стоимости машиномест в общем размере 1 168 000 руб. исполнены истцом надлежащим образом, однако ответчиками обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передаче в собственность истцу вышеуказанных машиномест не исполнены. Строительство гаража-стоянки по вышеуказанному адресу завершено в 2012 году, однако, до настоящего времени машиноместам не присвоены кадастровые5 номера и не определена их площадь. Неоднократные обращения истца к ответчикам по вопросу оформления в собственность вышеуказанных машиномест положительного результата не принесли, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на машиноместо №207, машиноместо №209, взыскать с ответчиков неустойку, предусмотренную ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 168 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 584 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 560 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ПАО «ПИК СЗ», АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором иск не признали, в удовлетворении исковых требований в части неустойки и морального вреда просили отказать, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.12.2010г. между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место №209, которое располагается в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: ****, имеющее следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: общая площадь 14,20 кв.м., помещение II, этаж – пэ, номер комнаты 138 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки.

20.12.2010г. между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место №207, которое располагается в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: ****, имеющее следующие проектные характеристики: уровень 1, отметка -5,400/-5,900 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки.

Названный договор заключен на основании инвестиционного контракта от 17.03.2003г., заключенного между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания», договора инвестирования от 27.05.2004г., заключенного между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ЗАО «Жилстройиндустрия», договора инвестирования от 29.04.2005г. и дополнительного соглашения от 08.06.2005г., заключенных между ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» и ОАО «Первая Ипотечная Компания».

Пунктами 2.1 договоров предусмотрено, что стоимость машиномест составляет 584 000 руб. за каждое.

Пунктами 2.2 договоров предусмотрено, что стоимость машино-мест должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 04.02.2011г. Договор купли-продажи машино-места оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-места.

Пунктами 3.1.2 предусмотрено, что продавец в рамках своей компетенции обязуется подготовить пакет документов необходимый для обеспечения оформления машино-мест в собственность покупателя.

Обязательства по полной оплате стоимости машиноместа исполнены ФИО1, что подтверждается платежными поручениями от 03.02.2011г., от 21.12.2010г.

05.10.2012г. получено разрешение на ввод подземного гаража-автостоянки с инженерно-техническими по адресу: ****, в эксплуатацию.

Согласно экспликации машино-место №209, расположенное по адресу: ****, имеет площадь 14,2 кв.м., а машино-место №207 – площадь 14,6 кв.м.

21.02.2013г. машиноместа фактически переданы истцу по соответствующим актам.

Однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные машино-места истец не имеет возможности, поскольку право собственности АО «ПИК-Регион» на машино-места не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорные машино-места ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости машино-мест, а ответчик фактически передал во владение истцу спорные машино-места, суд приходит к выводу признании за ФИО1 право собственности на спорные машино-места №209 и №207.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за не исполнение обязательств по передаче покупателю предварительно оплаченного товара, суд исходит из следующего.

Согласно п.2, 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из условий предварительных договоров следует, что договор купли-продажи машино-места оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-места.

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

25.06.2020г., 27.06.2021г. истец обращался к ответчикам с претензиями с требованиями заключить договор купли-продажи машиномест, уплатить неустойку, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

Строительство гаража-стоянки завершено в 2012 году и 05.10.2012г. получено разрешение на ввод подземного гаража-автостоянки с инженерно-техническими по адресу****, в эксплуатацию.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с 21.12.2010г. по 24.01.2023г. в размере 1 168 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С настоящим иском в суд ФИО1 обратился 23.05.2022г., требование о взыскании неустойки заявлено за период с 21.12.2010г. по 24.01.2023г., машино-места фактически переданы истцу 21.02.2013г.

Таким образом, суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с момента когда истец узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве, то есть с 22.02.2013г., поскольку получив фактически во владение машино-места ФИО2 должен был узнать о том, что право собственности на них за ним не зарегистрировано.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен по требованиям о взыскании неустойки за период с 21.10.2010г. по 22.05.2019г., в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований подлежит отказать.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу истца за период с 23.05.2019г. по 24.01.2023г.

Исходя из следующего расчета 1168000*0,5%*870 размер неустойки составляет 5 080 800 руб.

Однако учитывая прямое указание закона о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» неустойки за вышеуказанный период в размере 1 168 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав потребителя.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 609 000 руб. (1168000+50000)/2.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14 880 руб., расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ПАО «ПИК СЗ» подлежит отказать, поскольку названная организация участником возникших между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» правоотношений не является, никаких обязательств перед ФИО1 не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ», АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №207, расположенное по адресу: ****; машино-место №209, расположенное по адресу: ****.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 168 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 609 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 880 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к ПАО «ПИК СЗ» отказать.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 03.02.2023