Решение по делу № 2-129/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-129/2023 Изг.: 21 02 2023г

УИД: 76RS0023-01-2022-002906-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Нестеровой П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения о взыскании денежных средств,

установил :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, указывая, что ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО4 ул., АДРЕС, комн.5. Согласно данным выписки из домовой доля собственника в размере 1/3 доли от права общей собственности на каждого. В жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние: ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., а также несовершеннолетние: ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. Между АО «Управдом Красноперекопского района» и собственниками данного дома заключен договор управления, в соответствии с которым заявитель оказывает должнику жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1.ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 г. у собственника обязанность по оплате жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). На основании п. 27 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 г. сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). Оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: АДРЕС., за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2022 г. не производилась, в связи с чем, на лицевом счете НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовалась задолженность на сумму 95 588,03 рублей. Поскольку ФИО2 владеет 1/3 доли просит взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» с ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего собственника ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., суммы задолженности, соразмерно 1/3 доли от суммы задолженности образовавшейся на л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2022 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ФИО4 ул., АДРЕС, комн.5 в размере 26862,67 руб. (с учетом 5000 рублей, оплаченных добровольно), из которых:

- по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) -13 211,22 руб.; - по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) - 3 375,8 руб. (Период с 01.04.2019 по 31.05.2019 г. и период с 01.02.2022 по 30.04.2022 г.);

- по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») - 15 275,65 руб., а также пени, начисленные в период с 01.04.2019 г. по 30.04.2022 г. на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся за период с 01.03.2016 г. по 31.03.2022 г. в размере - 34 633,53 руб. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму в размере - 34 125,27 руб. (сумма задолженности за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2022 г.) и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 195 руб., а всего взыскать - 68 691,20 руб.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик оплатила часть задолженности по коммунальным платежам в размере 5000 руб. Также пояснила, что не возражает против применения срока исковой давности. Также пояснила, что пени рассчитаны с учетом действия моратория на начисление пени, установленного Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г., что подтверждается представленными истцом доказательствами. Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки на день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Доказательств, подтверждающих факт взыскания долга, на который начислены пени за период с 01.03.2016 г. по 31.03.2022 г. предоставить не может.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично в размере 16546,41 руб. (за исключением повышенного коэффициента на горячее и холодное водоснабжение) по оплате коммунальных платежей и 5000 руб. пени, просила применить ст. 333 ГК РФ и срок исковой давности как в отношении суммы основного долга, так и в отношении пени, исчисляя данный срок с 01.10.2019 г. Также пояснила, что оплатила часть задолженности по коммунальным платежам в размере 5000 руб.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, комн. 5. Законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 является ФИО1 В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС».

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с абз. 3 п. 42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Установлено, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, данную задолженность истец исчисляет с 01.04.2019 г. по 30.04.2022 г.

Поскольку ответчиком ФИО1 заявлено требование о применении срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности как в отношении суммы основного дога, так и в отношении пени в соответствии со ст. 199 ГК РФ, учесть задолженность за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2022 г., а также то, что ответчик погасила часть задолженности в размере 5000 руб., и считает необходимым взыскать с ФИО1, как с законного представителя несовершеннолетнего собственника 1/3 доли жилого помещения задолженность в общей сумме 24017,21 руб. руб. из расчета: 29017,21 руб. из которых:

- по оплате за содержание и ремонт жилья – 32882,22 руб. /3=10960,74 руб.;

- по оплате горячего водоснабжения и отопления – 7414,41 руб. /3=2471,47 руб.;

- по оплате прочим поставщикам – 46755 руб. /3=15585 руб.

(помесячный расчет представлен в материалы дела представителем истца)

за вычетом 5000 руб., оплаченных ФИО1 в счет погашения задолженности. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленной истцом, считает применении повышенного коэффициента обоснованным, соответствующим Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени. Сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом указана в размере 34633,53 руб. При этом, в исковом заявлении истец указывает, что представленные сведения о начислении пени расшифровывают, сколько было начислено неустойки за каждый месяц заявленного периода (с 01.04.2019 г. по 30.04.2022 г.) на всю сумму имеющейся задолженности, образовавшейся с марта 2016 г. по март 2022 г. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.03.2016 г. по 31.03.2019 г. были ранее взысканы истцом. Указанные в настоящем исковом заявлении пени, начисленные на всю сумму имеющейся задолженности, ранее не взыскивались. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Предметом спора является образовавшаяся у ответчика задолженность перед истцом по оплате за ЖКУ строго за определенный период. Требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за предшествующий период, истцом в рамках настоящего дела не заявлено. Задолженность ответчиков за иной период не является предметом спора и не подлежит исследованию судом и доказыванию. По данному делу наличие или отсутствие у ответчиков какой-либо задолженности за иной период не является юридически значимым.

Учитывая, что при определении размера пени, в расчете истца пени исчислены на сумму задолженности, в том числе, за период, предшествующий заявленному, каких-либо доказательств – судебных решений, подтверждающих факт взыскания задолженности за период с 01.03.2016 г. по 31.03.2019 г. суду не представлено, суд приходит к выводу, что данный расчет задолженности порочен.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание заявленную истцом к взысканию сумму пени, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате ЖКУ, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд считает, что имеются основания для снижения пени за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2022 г. с ответчика до 5000 руб., поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи, с чем суд, взыскивая в пользу истца пени, полагает, что такой размер в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Также ответчиком заявлен срок исковой давности.

Кроме того, истцом заявлено требование о начислении пени по день фактического исполнения обязательства. Суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

При взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины, суд учитывает, что расчет пени, представленный истцом, явно не соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, пени истцом рассчитаны не верно, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1070,52 руб. из расчета взысканной судом суммы.

Таким образом, в пользу АО «Управдом Красноперекопского района» с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2022 г.:

- 24017,21 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг;

- 5000 руб. – пени за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2022 г. с последующим начислением пени на сумму задолженности, которая на день вынесения решения составляет 24017,21 руб., по день фактического исполнения обязательства,

- 1070,52 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 30087,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Взыскать с ФИО1 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения: АДРЕС, паспорт гражданина РФ: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2022 г.:

- 24017,21 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг;

- 1070,52 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 30087,73 руб.

Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова