Дело № 2-3175/2025
УИД 45RS0026-01-2024-019713-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой С.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хаббибулиной Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 10 апреля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор аренды квартиры, согласно которому передала ответчику в аренду двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> сроком на 2 года с дальнейшей пролонгацией. В соответствии с п. 2 договора ответчик принял на себя обязательства выплачивать арендатору арендную плату в размере 25000 руб. ежемесячно. Вместе с ФИО2 в квартире проживали члены его семьи – супруга ФИО3 и несовершеннолетний ребенок. Указала, что ответчики надлежащим образом производили оплату по договору аренды в 2021 году, в 2022 году ответчики прекратили исполнять обязательства по договору аренды квартиры надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды квартиры составляла 77000 руб. Указала, что направляла ответчикам претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения. В сентябре 2022 года ФИО3 подписала акт приема-передачи квартиры и расписку, в которой указала, что задолженность по договору составляет 77000 руб., обязалась погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В счет оплаты задолженности ответчиками был произведен платеж в октябре 2022 года в размере 13000 руб. Просила суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 руб., взыскать с ответчика ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Установлено, что ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель передала арендатору в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (п. 1 договора аренды).
Срок аренды составляет 2 года с дальнейшей пролонгацией, с оплатой ежемесячно в размере 25000 руб. (п. 2 договора аренды квартиры).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес> принята ФИО1 у ФИО3 в надлежащем состоянии.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязалась погасить задолженность по договору аренды квартиры в размере 77000 руб. в срок ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поступили денежные средства в размере 13000 руб. в качестве оплаты по договору аренды квартиры.
Как следует из представленных истцом документов, задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет 64000 руб.
Поскольку договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО1 с ФИО2, оснований для взыскания задолженности по договору аренды квартиры с ФИО3 суд не находит, в связи с чем исковые требования к ФИО3 удовлетворению не подлежат.
Ответчиком ФИО2 доказательств оплаты задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Поскольку в ходе рассмотрения спора не установлено совершения ответчиком ФИО2 действий, нарушающих личные неимущественные права истца, либо посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не имеется.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Денисова
Мотивированное решение составлено 24.04.2025.