Дело № 2-1388/2022 Полный текст изготовлен 21 декабря 2022 года

УИД 51RS0006-01-2022-002091-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2022 года

Мончегорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент подписания указанного договора купли-продажи в отчуждаемой квартире был зарегистрирован по месту постоянного проживания ФИО2, который сохраняет регистрацию по настоящее время, при этом в квартире не проживает. При этом, продавцы при совершении сделки купли-продажи спорного жилого помещения обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако до настоящего времени ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, при этом в нем не проживает, его вещей в квартире нет, в жилье не нуждается в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>. Ответчик не может самостоятельно сняться с регистрационного учета, поскольку в настоящее время находится в Финляндии, <дд.мм.гггг> он оформил в посольстве России в Финляндии соответствующее заявление. ФИО2 расходов на содержание жилья не несет, требований о вселении не предъявлял, соглашения о пользовании спорным жилым помещением с ней, как с собственником, не заключал.

Поскольку ответчик, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, при этом в нем не проживая, в том числе с момента отчуждения квартиры, нарушает права истца как собственника и препятствует реализации её права собственности, ссылаясь на ст.ст. 209,235,288,304,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело без неё.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным должным образом о времени и месте рассмотрения дела своевременно, в судебном заседании участия не принимал, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца являются законными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности у неё возникло на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенного с ФИО5 и ФИО2, в лице его доверенного лица ФИО5 (л.д.....).

Согласно пункту 14 договора купли-продажи квартиры, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО2 В соответствии с пунктом 15 указанного договора продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 (истцом), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг> сделана запись регистрации №.... (л.д.....).

Согласно справке, выданной ООО «ДУ», с <дд.мм.гггг> по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который не является членом семьи собственника (л.д.....).

Как следует из материалов дела, ответчик временно пребывает на территории Финляндии, <дд.мм.гггг> он оформил в посольстве России в Финляндии заявление о согласии на снятие его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>. Заявление заверено уполномоченным лицом (л.д.....).

Кроме того, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что какого-либо соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорной квартирой, в материалы дела не представлено, ответчик не является членом семьи истца, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, в жилом помещении его вещи отсутствуют. Доказательств наличия соглашения о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением по делу не представлено.

Суд приходит к выводу, что не имеется оснований не доверять доказательствам, представленным истцом. Кроме того, объяснения представителя истца, в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются доказательствами по гражданскому делу, и каких-либо доказательств, опровергающих ее доводы, суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе, не влечет для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <дд.мм.гггг>, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не влечет за собой возникновение у него каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение, независимо от прав собственности на квартиру иных лиц. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №...., расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба лицами, участвующими в деле, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО14