Дело № 2-338/2025
Номер строки статотчета 2.219
УИД 02RS0003-01-2024-003389-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Суразовой Т.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФМС к Администрации МО «Майминское сельское поселение» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о понуждении направить на государственную регистрацию договоры аренды, понуждении к государственному кадастровому учету и регистрации права аренды, договоров,
установил:
ФМС обратился в суд с иском к Администрации МО «Майминское сельское поселение» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о понуждении Администрации сельского поселения направить на государственную регистрацию договоры аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, а Управление Росреестра- провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права аренды на земельные участки с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> путем государственной регистрации договоров аренды земельного участка, заключенных между истцом и Администрацией, указывая, что истец являлся арендатором земельного участка с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. С согласия Администрации сельского поселения он произвел раздел земельного участка с к.н. 04:01:010726:490, в результате которого образованы земельные участки с к.н 04<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, во время работ по разделу были внесены изменения в документы территориального планирования в части функциональной зоны, была установлена зона перспективной жилой застройки (Ж-3). По заявлению истца было заключены договоры аренды на земельные участки с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, но регистрация договоров не произведена в виду отзыва их с государственной регистрации администрацией Майминского сельского поселения. Истец указывает об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации права аренды на земельные участки с указанием на то, что такие договоры заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона либо на таком участке должен быть расположен объект незавершенного строительства и внесение в договор, заключенный по результатам аукциона, в части изменения вида разрешенного использования, не допускается. Указанные доводы он считает незаконными.
В судебное заседание не явился истец, представитель ответчика Управления Росреестра и представитель 3-го лица Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» ( привлечен к участию в деле протокольным определением суда), надлежащим образом извещены о его времени и месте, истец просит о рассмотрении дела в его отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации МО «Майминское сельское поселение» с иском согласился.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим частичном удовлетворению.
Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Минимуществом Республики Алтай и ФИО6 заключен договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 4295 кв.м с местоположением <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Срок аренды с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО6 и ФИО7 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому права и обязанности по договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> перешли к ФИО7
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО7 и ФИО8 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому права и обязанности по договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> перешли к ФИО8
Из соглашения к договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенного между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и ФИО8 следует, что распоряжением МТУ Росимущества в АК и РА от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации в муниципальную собственность», в договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесены изменения, согласно которым заменен арендодатель на Администрацию МО «Майминское сельское поселение»
Решением Майминского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> признан заключенным на неопределенный срок.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО8 и ФМС заключили соглашение, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> перешли к ФМС
Из отзыва на иск, представленного Администрацией МО «Майминское сельское поселение» следует, что с согласия Администрации, на основании распоряжения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, ФМС произвел раздел земельного участка с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> путем образования новых земельных участков с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
Распоряжением Администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, вид разрешенного использования для земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Администрация МО «Майминское сельское поселение» и ФМС заключили договоры аренды земельного участка, в том числе 13 – к.н. 04:01:<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Каждый договор заключен на неопределенный срок.
По выпискам из ЕГРН за Администрацией МО «Майминское сельское поселение» зарегистрировано право собственности на земельные участки с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. На земельный участок с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> зарегистрировано право аренды ФМС сроком действия с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, срок не определен.
Из материалов дела следует, что истец направлял в Управление Росреестра на государственную регистрацию договоры аренды, но государственная регистрация была прекращена на основании его заявления.
Из пояснений представителя ответчика Администрации МО «Майминское сельское поселение» следует, что указанным органом местного самоуправления подавались заявления на регистрацию договоров аренды на государственную регистрацию, но они были отозваны.
Решение об отказе в государственной регистрации договоров аренды регистрирующий орган не выносил.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.
По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 ГК РФ).
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из пояснений представителя Администрации МО «Майминское сельское поселение» следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные с истцом, передавались ею для государственной регистрации, но впоследствии были отозваны.
Таким образом, суд делает вывод о том, что администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» уклонилась от государственной регистрации договоров аренды земельных участков, поэтому иск о понуждении Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА на государственную регистрацию договоры аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенные между ФМС и Администрацией, следует удовлетворить.
Оснований для понуждения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права аренжы на земельные участки с 04<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> путем государственной регистрации договоров аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенных между ФМС и Администрацией, суд не находит, поскольку такой орган в государственной регистрации не отказывал, и как следствие, прав истца не нарушил, а защите подлежит только нарушенное право ( ст. 3 ГПК РФ, ст. 218 КАС РФ).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФМС удовлетворить в части.
Обязать Администрацию муниципального образования «Майминское сельское поселение» направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА на государственную регистрацию договоры аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенные между ФМС и Администрацией муниципального образования «Майминское сельское поселение».
Иск ФМС к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о понуждении провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права аренды на земельные участки с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> путем государственной регистрации договоров аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенных между ФМС и Администрацией муниципального образования «Майминское сельское поселение», оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Бируля С.В.
Решение изготовлено 18.03.2025