Решение по делу № 2-139/2025 от 20.06.2025 | Каширский городской суд (Московская область)

Дело № 2-139/2025

УИД 50RS0017-01-2024-002793-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-139/2025 по иску ФИО11 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы ФИО11 и ФИО12 обратились в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: установить границы земельного участка площадью 1945 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1945 кв.м в порядке приватизации за ФИО11 - 7/10 доли, за ФИО12 - 3/10 доли; указать, что решение суда, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Истцы мотивируют исковые требования тем, что они являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Истцу ФИО11 принадлежит 7/10 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО12 принадлежит 3/10 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Изначально правообладателем жилого дома была ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являлись дочь ФИО5 и дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, которых стали истцы. Бабушка истцов ФИО2., была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года совместно со своим супругом ФИО3 Родители истцов ФИО7 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года были также зарегистрированы в указанном доме. Истцы также имеют регистрацию в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выкопировки из Генерального плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год выданной ППО архитектура и градостроительство г. Кашира площадь основного земельного участка при жилом доме 1358 кв.м, площадь дополнительного земельного участка 676 кв.м, общая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год - 2034 кв.м, что подтверждается планом земельного участка, подготовленного ООО «<данные изъяты>». Согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, пересечение границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов с ранее установленными кадастровыми границами иных смежных землепользователей отсутствует, в установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.), линии ЛЭП, которые могли быть в пользовании неограниченного круга лиц, доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Местоположение границ земельного участка находящегося в пользовании истцов определялась с использованием картографической основы - планшет МАГП М 1:2000 (2004 г.), что подтверждает границы земельного участка сформированные на местности 15 и более лет. В связи с необходимостью приведение земельных отношений в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства истцы обратились в администрацию городского округа Кашира Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ в предоставлении государственной услуги в связи с несоответствием документов, указанных в подразделе 8 административного регламента, по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации, а именно отсутствуют документы, подтверждающие площадь и конфигурацию испрашиваемого земельного участка. Истцы повторно обратились с заявлением о предоставлении государственной услуги, однако ДД.ММ.ГГГГ получили отказ. Исходя из поступившего из БТИ плана от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составляла 1945 кв.м. Истцы считают, что наличие частичного пересечения с охранными зонами не является основанием для отказа в формировании земельного участка, для дальнейшего урегулирования земельных правоотношений.

Истцы ФИО11, ФИО12, представитель истцов ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира по Московской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ПАО «Россети Московский регион», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мосмоблгаз», АО «МособлЭнерго», ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.

От третьих лиц ФИО14, ФИО15, ФИО16 поступило заявление, согласно которому претензий по фактически установленной границе земельного участка, находящегося в пользовании истцов не имеют. Фактически установленная смежная граница между земельным участком находящегося в пользовании истцов и земельного участка с кадастровым номером №, существует на местности более 15 лет в неизменном виде, споры по установленной на местности смежной границе - отсутствуют. Против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.

Третьим лицом Управление Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Согласно правовой позиции третьего лица АО «Мосэнергосбыт» разрешение исковых требований оставлены на усмотрение суда.

Из письменных пояснений АО «Мособлэнерго» следует, что находящиеся энергетические объекты вблизи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не имеют технологического присоединения к сетям АО «Мособлэнерго».

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о праве на наследство по закону и договором купли-продажи доли жилого дома подтверждается, что ФИО11 на праве собственности принадлежит 7/10 доли, ФИО12 принадлежит на праве собственности 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно технической документации на жилой дом по адресу: <адрес> за домом числится площадь земельного участка 1945 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения у истца и его правопредшественников права собственности на часть жилого дома, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Предоставление земельного участка имело место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что к истцам перешло право на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

В материалы дела представлен план земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО9., согласно которому его площадь составляет 1945 кв.м., и определены его границы.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что на земельном участке распложены жилой дом, а также надворные постройки и плодовые деревья. При установлении границ земельного участка запользования земель неразграниченной государственной собственности, проходов, проездов не выявлено. Пересечения границ иных смежных землепользователей отсутствует.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка площадью 1945 кв.м, и заключение кадастрового инженера, которые не были оспорены в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частями 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 12 статьи 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Кашира Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от 27.12.2017 N 127-н, предусмотрено, что предельные размеры земельных участков, образованных до принятия Правил, принимаются равными фактической площади таких земельных участков при подтверждении (установлении) в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка аналогичному основному виду разрешенного использования земельного участка, установленного настоящими Правилами. Данное правило не применяется при изменении одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления границ спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №), ФИО12 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1945 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО11 <данные изъяты> на 7/10 доли за ФИО12 <данные изъяты> на 3/10 доли на земельный участок площадью 1945 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 1945 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Зотова