Гражданское дело №
86RS0№-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б-р Томаса Маккензи. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1. договора аренды, настоящий договор заключен сроком на 20 лет. Согласно п.п. 2.2 размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с протоколом подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 3 073 360,00 руб. П. 2.3. договора установлено, задаток в размере 164 000,00 руб., внесенный арендатором на текущий счет арендодателя согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, засчитывается в счет арендной платы за участок. Согласно п. 2.4. размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Согласно п. 2.6 арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. В силу п. 2.7 Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный настоящий Договором срок Арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа. На основании п. 2.8 Договора уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате. Согласно п. 4.1.1 Договора аренды, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора. В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора. Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям использования земельного участка (в том числе отсрочка) за период ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 393 247,20 руб., из них: арендная плата – 2 682 680,81 руб., плата за фактическое использование – 988 363,88 руб., пеня за просрочку оплаты – 97 598,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) – 170 603,58 руб. в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, однако ответчик в установленный тридцатидневный срок действий по исполнению обязательств не предпринял. Согласно решению Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Решение суда вступило в законную силу. Платежи за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил. Таким образом, ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу ст. 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и штрафным санкциям использования земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 393 247,20 руб., из которых плата за фактическое использование- 988363,88 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит в иске отказать.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что между сторонами был заключен договор аренды договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – город федерального значения Севастополь.
Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возврате земельного участка – удовлетворено частично.
Судом постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> р-р Томаса Маккензи, общей площадью 1 000 кв.м.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 720,11 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательств за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 871,45 руб. В остальной части иска отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту по земельным и имущественным отношениям <адрес> удовлетворить. Исключить из начисления арендных платежей по договору аренды земельного участка №, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> и ФИО1 сумму за период с 06.09.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 981 767,76 руб.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по арендной плате и штрафным санкциям использования земельного участка (в том числе отсрочка) за период ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 393 247,20 руб., из них: арендная плата – 2 682 680,81 руб., плата за фактическое использование – 988 363,88 руб., пеня за просрочку оплаты – 97 598,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) – 170 603,58 руб.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно доводам ФИО1, изложенным в отзыве на искового заявление, из заявленных требований следует исключить сумму и период по оплате арендных платежей по договору 227/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решением Нахимовского районного суда <адрес> данная задолженность взыскана. Начислять плату за фактическое использование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 363,88 руб. у истца отсутствовали правовые основания, так как доводы истца о том, что ответчик должен возвратить земельный участок по акту приема передачи не соответствует действительности. Начислять проценты за пользование чужими денежными средствам согласно ст. 395 ГК РФ – 170 603,58 руб. у истца отсутствовали правовые основания, поскольку неправомерно взыскание с ответчика одновременно неустойки и процентов из пользование чужими денежными средствами. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ с момента выступления решения Нахимовского районного суда <адрес> № в законную силу, которым также разрешался вопрос о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако истец продолжает начислять арендные платежа после расторжения договора. Он не является собственником жилого дома на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно при отсутствии в его собственности невидимого имущества и наличии решения суда о расторжении договора аренды, оснований полагать, что он пользуется земельным участком не имеется. Также просит учесть, что истец, злоупотребляя правом, не предоставляет без законных основной, ни ему, ни новому собственнику жилого дома, указанный в иске земельный участок в собственность без проведения торгов, что подтверждается решениями суда. Просит отказать в заявленных требованиях.
Период взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предметом рассмотрения, решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному требованию истца принято решение, которое в силу положений ст. 61 ГПК РФ, в данном случае, является преюдициальным; также указанным решением и решением Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу 2а-2882/2022 по иску ФИО1 об оспаривании действий Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>, было определено поведение Департамента по отказу ФИО1 в предоставлении спорного земельного участка в собственность как неправомерное и нарушающее право ФИО1 на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов.
Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу : РФ, <адрес>, бульвар Томаса Маккензи, кадастровый № на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абз.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении части требований, предъявленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производство по делу подлежит прекращению, так как имеется иной вступивший в законную силу судебный акт о том же преждмете и по тем же основаниям.
Требования в части взысканий с ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению в связи с наличием обстоятельств о вступлении решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор аренды земельного участка расторгнут суда (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) и состоявшимся договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в их взаимосвязи, подтверждающих отсутствие у ответчика обязанности по внесению арендной платы и платы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.
Требования в части взысканий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Установленные решениями Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельствами подтверждается невозможность ФИО1 получить земельный участок в собственность.
Как следует из искового заявления, на момент принятия Нахимовским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ решения, право собственности ФИО1 на земельный участок оформлено не было, что породило, по мнению истца, необходимость уплаты ответчиком арендной платы за земельный участок, то есть нести дополнительные расходы.
Указанное поведение суд расценивает как недобросовестное со стороны истца и считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Производство по делу по иску Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – прекратить, разъяснив истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается,
В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «19» марта 2025 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
И.И. Беловолова _____________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________