Дело № 2-235/2025
УИД 45RS0006-01-2025-000307-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 30 июля 2025 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,
с участием помощника прокурора Васильева А.Д.,
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката по назначению Абдулхамидова Р.А.,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката по назначению Лоскутова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что согласно договора купли-продажи от 29 мая 2023 г. он приобрел трехкомнатную квартиру жилой площадью 50 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО12 Права на квартиру зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 1 июня 2023 г. Согласно адресной справки от 5 мая 2025 г. в его квартире зарегистрированы лица, не являющиеся его родственниками, членами семьи и не имеющие отношение к его квартире: ФИО3, {дата} года рождения, зарегистрирована в квартире с 7 ноября 2017 г. и ФИО4, {дата} года рождения, зарегистрирована в квартире с 3 сентября 2004 г.
Ему не было известно о факте регистрации вышеуказанных лиц в квартире, продавец об этом не уведомила. После приобретения квартиры, указанные лица в ней не проживали, их личные вещи отсутствуют, они не несут расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Сведений об их местонахождении нет.
Просит суд, признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, {дата} года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО4, {дата} года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес>; снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске. В дополнении пояснил, что чужих вещей в квартире нет, ответчики требования о вселении не заявляли, их местонахождение ему неизвестно.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании доводы истца поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по известному месту регистрации, конверты вернулись в адрес суда.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат по назначению Абдулхамидов Р.А., действующий на основании ордера, с заявленными требованиями не согласился.
Представитель ответчика ФИО4 - адвокат по назначению Лоскутов А.В., действующий на основании ордера, с заявленными требованиями не согласился.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Каргапольский» в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил.
При рассмотрении дела были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО9- мать истца, в судебном заседании пояснила, что она покупала сыну квартиру, когда он был на СВО. Прежняя хозяйка ничего не говорила, что в квартиру прописаны ответчики, чужих вещей в квартире нет.
Свидетель ФИО10 – сосед истца, в судебном заседании пояснил, что ФИО4 он знал, это прежний собственник квартиры, ФИО3 ему неизвестна.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9), договором купли-продажи от 29 мая 2023 г. (л.д.6-7).
Согласно сведений адресной справки, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Каргапольский» от 5 мая 2025 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 10 сентября 2024 г. – ФИО2 (супруга истца), с 6 июня 2023 г. – ФИО1 – (истец), с 7 ноября 2017 г. – ФИО3, {дата} года рождения, с 3 сентября 2004 г. – ФИО4, {дата} года рождения (л.д. 10-11).
Из представленных по запросу суда документов прослеживается, что ФИО4 являлась прежним собственником спорной квартиры на основании решения Каргапольского районного суда Курганской области от 22 марта 2004 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 2005 г. 29 апреля 2005 г она подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – ФИО5, что подтверждается договором дарения от 29 апреля 2005 г.
ФИО5 14 мая 2009 года продал квартиру ФИО11, что следует из договора купли - продажи квартиры.
ФИО11 продал квартиру ФИО12, что подтверждается договором купли - продажи квартиры от 28 ноября 2013 г.
ФИО12 продала квартиру истцу ФИО1, что подтверждается договором купли - продажи от 29 мая 2023 г.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из системного толкования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
ФИО3 и ФИО4 членами семьи ФИО1 не являются, их имущества в квартире нет, квартирой для проживания они не пользуются. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
При этом сама по себе регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищного права.
На основании подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Собственники жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного акта о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления, истцом ФИО1 понесены расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб., которые в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ФИО3 и ФИО4, в равных долях по 1500 руб. с каждой.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к ФИО3 (паспорт №*), ФИО4 (паспорт №*) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, {дата} года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать ФИО4, {дата} года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, {дата} года рождения, и ФИО4, {дата} года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья: Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025
Судья: Н.С. Киселева