Решение по делу № 2-4879/2023 от 20.12.2023

№ 2-4879/2023

63RS0038-01-2023-004015-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4879/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Самара о выделе в натуре части индивидуального жилого дома блокированной жилой застройки и земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 администрации г.о. Самара о выделе в натуре части индивидуального жилого дома блокированной жилой застройки и земельного участка, признании права собственности.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности (11/24) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству от 04.08.1995 о праве на наследство по завещанию, наследниками имущества, указанного в завещании Пеньковой ВР, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются ФИО2 и ФИО1 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства от 13.08.1999 о праве на наследство по закону следует, что наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются ФИО3, ФИО1, ФИО2. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Под занимаемой частью жилого дома расположен земельный участок, общей площадью 1487,3 кв.м., указанный, в том числе в завещании, однако правоустанавливающие документы на него частично утеряны, а именно разрешение Кировского районного исполнительного комитета от 16.09.1981 № на выдел земельного участка под ведение личного подсобного хозяйства.

Также долевым собственником указанного жилого дома (13/24 доли) являлся брат истца – ФИО2

Решением Кировского районного суда г. Самары от 01.02.2010 по гражданскому делу № 2-165/2010 прекращено право общей долевой собственности между Пеньковым СА, и Пеньковым АА на индивидуальный жилой дом лит. АА1А2А3А4А5А6а1а2, общей площадью 67,8 кв. м, жилой площадью 42,8 кв. м, в том числе самовольной площадью 7,8 кв. м, кроме того веранда (лит. а1), площадью по наружному обмеру 1,2 * 3,15 м и сени (лит. а2), площадью по наружному обмеру 3,0 * 1,72 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. ФИО2 выделена в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: лит. АА4а2 (помещения первого этажа № 5, № 6; сени), общей площадью 22,7 кв. м, жилой площадью 15,2 кв. м; кроме того, сени (лит. а2), площадью по наружному обмеру 3,0 * 1,72 кв. м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 5 (жилая), площадью 15,2 кв. м, № 6 (кухня), площадью 7,5 кв. м; кроме того, сени (лит. а2), площадью по наружному обмеру 3,0 * 1,72 кв. м., и признано право собственности на часть земельного участка, площадью 805,6 кв. м., из общей площади земельного участка 1487,3 кв.м., соответствующего 13/24 долям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного точками 2, 3, 4, 5, 46, 45, 47, 32, 43, 42, 15, 34, 25, 41, 40, 51, согласно проекту границ земельного участка, изготовленного ООО <данные изъяты>» от 10.02.2009г.

При рассмотрении гражданского дела в 2010 году, ФИО1 был предложен раздел жилого дома в натуре, в соответствии с которым иным собственникам, а именно ФИО1 подлежит передаче: Часть дома А1A2A3A5A6a1 (помещения первого этажа 1,2,3,4,7; веранда), общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., в том числе самовольной площадью 7,8 кв.м., кроме того, веранда (лит. al) площадью по наружному обмеру 1,2х3,15м.

В настоящее время данная выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., № 2 (жилая) площадью 7,4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 14,9 кв.м., № 4 (кухня) площадью 9,7 кв.м., № 7 (прихожая) площадью 7,8 кв.м., кроме того веранда (лит. a1) площадью 3,2 кв.м. по наружному обмеру 1,2х3,15м., что подтверждается Техническим паспортом ООО <данные изъяты>».

До настоящего времени истец пользуется указанной частью жилого дома и согласен с данным разделом.

В том числе необходимо отметить, что при выделе части жилого дома ФИО2 судом учитывалась площадь жилого дома с учетом с самовольной площадью 7,8 кв.м. и была приняты во внимание общая площадь – 67,8 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил выделить в натуре часть жилого дома блокированной жилой постройки, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: лит.А1А2А3А5А6а1 (помещения первого этажа 1,2,3,4,7; веранда), общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью по наружному обмеру 1,2х3,15м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., № 2 (жилая) площадью 7,4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 14,9 кв.м., № 4 (кухня) площадью 9,7 кв.м., № 7 (прихожая) площадью 7,8 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 3,2 кв.м. по наружному обмеру 1,2х3,15м.

Признать за Пеньковым АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома блокированной жилой постройки, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: лит.А1А2А3А5А6а1 (помещения первого этажа 1,2,3,4,7; веранда), общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью по наружному обмеру 1,2х3,15м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., № 2 (жилая) площадью 7,4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 14,9 кв.м., № 4 (кухня) площадью 9,7 кв.м., № 7 (прихожая) площадью 7,8 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 3,2 кв.м. по наружному обмеру 1,2х3,15м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признав за Пеньковым АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть земельного участка, площадью 710 кв.м., из общей площади земельного участка, соответствующего 11/24 долям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного точками согласно план-схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от 16.08.2023:

Дир_угол

Расстояние

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, указал, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, споров с истцом не имеется.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку решением Кировского районного суда г. Самары от 01.02.2010 года прекращено право общей долевой собственности. Основания для предоставления в собственность земельного участка отсутствуют, поскольку суд не вправе вмешиваться в компетенцию органа местного самоуправления и разрешать в судебном порядке вопрос о признании права собственности на земельный участок. К тому же наличие объекта самовольной постройки на земельном участке является основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в материалах дела отсутствует заключение на предмет технической возможности раздела жилого дома, изготовленного специализированной организацией, в связи с чем, не представляется возможным прийти к выводу, что раздел произведен истцом с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства. Представленные в материалы дела доказательства с очевидностью не свидетельствуют о том, что каждая часть жилого дома разделена глухой стеной, которая пересекает все конструкции дома. Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец обращался в адрес Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка площадью 710 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. Наличие оснований для его предоставления не проверялось, отказ также не выдавался, в связи с чем, оснований для обращения в суд с требованием о признании права на испрашиваемый земельный участок площадью 710 кв.м. у истца отсутствовал. Кроме того, в подтверждение своих доводов истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие существование на местности земельного участка 15 и более лет, из которых можно определить, действительно ли конфигурация границ и площадь испрашиваемого земельного участка соответствует исходным и не произведен ли захват территории смежных землепользований.

Представитель третьего лица администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть его без участия, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и другими собственниками не может быть заключено соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения указанным жилым домом, блокированной жилой застройки и земельным участком. Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.04.2009 часть жилого дома, которую просит выделить ФИО1, была реконструирована. В материалах дела отсутствуют доказательства, что спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам. В материалах дела отсутствует заключение Департамента градостроительства городского округа Самара о соответствии расположенного спорного дома градостроительным нормам и правилам, а также соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Кроме того, отсутствуют доказательства, что спорное строение расположено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, а именно – план установления границ земельного участка с расположенным на нем самовольно реконструированным жилым домом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направили.

Учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, вооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

Согласно п.п.1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары ИВ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары ФН 13.08. 1999 г. по реестру №, на праве общедолевой собственности (доля 11/24) принадлежит жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый номер (или условный) №

Согласно свидетельству от 04.08.1995г. о праве на наследство по завещанию, наследниками имущества, указанного в завещании Пеньковой ВР, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются ФИО2 и ФИО1. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 60 кв.м., жилой площадью 42.8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1487,3 кв.м.Указанное свидетельство удостоверено нотариусом г. Самары ИВ от 04.08.1995 г. и зарегистрировано в реестре за №.

Из свидетельства от 13.08.1999 г. о праве на наследство по закону следует, что наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются ФИО3, ФИО1 и ФИО2. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 60 кв.м., жилой площадью 42.8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1487,3 кв.м.. Указанное свидетельство удостоверено нотариусом г. Самары ФН от 13.08.1999 г. и зарегистрировано в реестре за №.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 01.02.2010 по гражданскому делу № 2-165/2010 по иску ФИО2 к ФИО1, министерству имущественных отношений <адрес> о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилого помещения и признании права собственности на земельный участок, постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности между Пеньковым СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пеньковым АА на индивидуальный жилой дом лит. АА1А2А3А4А5А6а1а2, общей площадью 67,8 кв. м, жилой площадью 42,8 кв. м, в том числе самовольной площадью 7,8 кв. м, кроме того веранда (лит. а1), площадью по наружному обмеру 1,2 * 3,15 м и сени (лит. а2), площадью по наружному обмеру 3,0 * 1,72 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: лит. АА4а2 (помещения первого этажа № 5, № 6; сени), общей площадью 22,7 кв. м, жилой площадью 15,2 кв. м; кроме того, сени (лит. а2), площадью по наружному обмеру 3,0 * 1,72 кв. м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 5 (жилая), площадью 15,2 кв. м, № 6 (кухня), площадью 7,5 кв. м; кроме того, сени (лит. а2), площадью по наружному обмеру 3,0 * 1,72 кв. м.

Признать за Пеньковым СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть земельного участка, площадью 805,6 кв. м., из общей площади земельного участка 1487,3 кв.м., соответствующего 13/24 долям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного точками 2, 3, 4, 5, 46, 45, 47, 32, 43, 42, 15, 34, 25, 41, 40, 51, согласно проекту границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство землепользователя ФИО2 по адресу: <адрес>, изготовленного ООО <данные изъяты>» от 10.02.2009г.».

Как следует из указанного решения, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля 13/24) принадлежит жилой дом, общей площадью 60,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый номер (или условный) №

Фактически занимаемая истцом часть дома (АА4а2) (помещения первого этажа 5, 6; сени) имеет общую площадь 22,7 кв. м (23/68), а часть дома (А1А2АЗА56а1) (помещения первого этажа 1, 2, 3, 4, 7; веранда) занимаемого ответчиком ФИО1 по фактически занимаемой площади, вместе с самовольным пристроем (А6), равна 45,1 кв. м. (45/68).

На части жилого дома ответчика ФИО1 возвёден самовольный пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 60,0 кв. м до 67,8 кв. м.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.04.2009 г., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом лит. АА1А2А3А4А5А6а1а2, общей площадью 67,8 кв. м, жилой площадью 42,8 кв. м, в том числе самовольной площадью 7,8 кв. м, кроме того веранда (лит. а1), площадью по наружному обмеру 1,2 * 3,15 м и сени (лит. а2), площадью по наружному обмеру 3,0 * 1,72 кв. м.

Между истцом и ответчиком ФИО1 сложился следующий порядок пользования домом: в пользовании истца находятся помещения первого этажа: №5 (жилое), площадью 15,2 кв. м; № 6 (кухня), площадью 7,5 кв. м; кроме того, сени (лит а2), площадью по наружному обмеру 3,0 м * 1,72 м. Занимаемая истцом часть жилого дома независима от остальной части дома, имеет отдельный вход, оборудована самостоятельной кухней, то есть полностью автономна.

Ранее раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выдел долей не производился.

Фактически истец занимает площадь меньшую, чем полагается по закону.

Под занимаемой истцом частью дома расположен земельный участок, указанный в завещании, правоустанавливающие документы, на который частично утрачены, а именно, невозможно восстановить разрешение Кировского районного исполнительного комитета от 16.09.1981 г. за № на выдел земельного участка под ведение личного подсобного хозяйства (о чём свидетельствует справка из управления государственной архивной службы Самарской области от 27.10.2009 г.). Из всех сохранившихся документов имеется только свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04.08.1995 г. Истец обращался в министерство имущественных отношений Самарской области с вопросом о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, но получил отказ.

Общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1487,3 кв. м. В соответствии с проектом границ, утвержденным департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от 25.02.2009 г., общая площадь спорного земельного участка составляет 1516,7 кв. м. Размер участка изменился в связи с более точным замером границ, разница составляет допустимую погрешность. Согласование границ земельного участка с соседями получено. Возражений у соседей против установки данных границ не имеется.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную сиу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2023, ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кв.ж1. Право собственности зарегистрировано 08.02.2011. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2023, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 67,8 кв.м., год завершения строительства -1951, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно данным технического паспорта от 09.06.1987, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, общей площадью жилых помещений – 67,8 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ООО «<данные изъяты> по состоянию на 28.07.2023, жилой дом состоит из лит. А1, А2, А3, А5, А6, а1, общей площадью жилых помещений – 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м.

Как следует из план- схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО <данные изъяты>» от 16.08.2023, площадь земельного участка составляет 710 кв.м. в следующихкоррдинатах:

<данные изъяты>

Испрашиваемая часть жилого дома расположена в границах земельного участка площадью 710 кв.м.

Определением суда от 12.09.2023 по ходатайству представителя истца назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 27.11.2023, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А1А2А3А5А6а1 по техническому паспорту является жилым домом блокированной застройки. Фактически возможно отнести данный объект недвижимости к жилому дому блокированной застройки. Исследуемый объект в реконструированном виде соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не соответствует строительным нормам и правилам (в частности наличия признаков физического износа материалов и следов протечки с кровли). Исследуемый объект в реконструированном виде не создает угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу третьих лиц. Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А1А2А3А5А6а1, расположен в пределах самостоятельного сформированного земельного участка. Пересечения сформированного земельного участка с соседними землепользованиями, согласно фактическому местоположению земельного участка на местности и в соответствии со сведениями ЕГРН – отсутствуют.

Как следует из исследовательской части судебной экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по факту состоит из помещений - литер A?4а2 и литер A1A2A3A5Aal, имеющих отдельные входы/выходы, автономные инженерные коммуникации. Места общего пользования по факту отсутствуют - доступа на чердак не имеется, техническое подполье отсутствует. При этом каждый блок, состоящий из вышеуказанных литер, представляет собой совокупность комнат и вспомогательных помещений.

Жилой дом <адрес> состоящий из литер AA1A2A3A4A5Aal фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и вспомогательных помещений, разделенных общей стеной и перегородками, имеющих два отдельных входа. Также, между собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными блоками, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, коммуникации и инженерные системы.

Объект исследования оснащен сетями инженерно-технического обеспечения: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения (автономное), отопления (автономное), естественной вентиляцией и естественным освещением жилых помещений и кухни.

Конструктивные элементы исследуемого объекта в реконструированном виде находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Конструкции имеют дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

При производстве работ по реконструкции не затронуты несущие конструкции жилого дома в целом и соответственно литер A1A2A3A5A6al.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Экспертом произведено построение границ исследуемого земельного участка на План-Схеме №1 в Приложении № 2. Площадь исследуемого ЗУ 710 кв.м.

Назв. точки

Координаты

Дир._угол

Расстояние

<данные изъяты>

Экспертом установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества лит. А1A2A3A5A6a1.

При нанесении координат границ земельного участка на кадастровый плане территории выявлено, что данные границы не пересекают смежные земельные участки, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости. Так же, границы исследуемого земельного участка не пересекаю фактические границы смежных землепользователей.

Оснований не доверять выводам эксперта ООО «<данные изъяты>» у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась в соответствии с требованиями действующего законодательства, квалифицированными экспертами, имеющими высшее образование, все необходимые дипломы и сертификаты соответствия по профильным экспертным специальностям, стаж экспертной работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Результаты, проведенной по делу судебной экспертизы, стороны не оспаривали.

Согласно выписке из СОИГД от 19.09.2023 года №, испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 710,00 кв.м., по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № 265, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Красные линии не утверждены.

Согласно приложению № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

- Кряж – приаэродромная зона,

- Безымянка - приаэродромная территория – подзона 3,4,5,6,

- Курумоч - приаэродромная территория – подзона 3,5,

- Охранная зона транспорта.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента земельный участок частично рассоложен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровода).

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. В границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно экспертному заключению, выполненному филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области от 21.09.2023, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пресечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Предоставленная информации актуальна по состоянию на 21.09.2023

Истец обратился в администрацию г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

Департамент управления имуществом г. о. Самара письмом от 26.10.2023 №, возвратил истцу пакет документов, поскольку информация о зарегистрированных правах истца на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>; жилое здание площадью 60 кв.м по адресу: <адрес> (условный номер №) снято с кадастрового учета, статус объекта - погашено.

Учитывая, что заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 01.02.2010 года между истцом и ответчиком ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 выделена в натуре часть индивидуального жилого дома лит АА4а2, и признано право собственности на часть земельного участка площадью 805,6 кв.м., а также принимая во внимание, что оставшаяся часть жилого дома, на которую претендует истец, фактически представляет собой обособленный блок жилого дом блокированной застройки, который соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу третьих лиц, что подтверждается выводами судебной экспертизы, сложившийся порядок пользования домом и земельным участком между истцом и ответчиком, размеры ранее предоставленного в собственность земельного участка, отсутствие пресечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, а также отсутствие споров по границам земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты> администрации г.о. Самара (<данные изъяты>) о выделе в натуре части индивидуального жилого дома блокированной жилой застройки и земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре часть жилого дома блокированной жилой постройки, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: лит.А1А2А3А5А6а1 (помещения первого этажа 1,2,3,4,7; веранда), общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью по наружному обмеру 1,2х3,15м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., № 2 (жилая) площадью 7,4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 14,9 кв.м., № 4 (кухня) площадью 9,7 кв.м., № 7 (прихожая) площадью 7,8 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 3,2 кв.м. по наружному обмеру 1,2х3,15м.

Дир_угол

Расстояние

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова