РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2023 по иску ФИО1, фио, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений включить дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, в наследственную массу после смерти ФИО3, и признать за ними право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок за каждой.
Свои требования мотивируют тем, что являются наследниками фио, умершего 07.07.2022, который в свою очередь являлся наследником имущества фио, умершего 01.04.1990. Наследственное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.11.2001 № 77 АА 3280904 состоит из: ¼ доли домовладения, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежавшей по праву собственности на основании справки, выданной Главой администрации адрес от 02.07.2001, что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия Наро-Фоминского бюро технической инвентаризации адрес 15.08.2001 за №3143. 02.10.2018 ФИО3 обратился в межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для осуществления действий по государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес, адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.11.2001, удостоверенное нотариусом адрес фио Однако, отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказал в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, так как из представленного свидетельства не представляется возможным установить объекты недвижимости, подлежащие передаче в собственность наследника, в связи с чем невозможно установить наличие зарегистрированного права предыдущего правообладателя.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и фио являются наследниками фио, умершего 07.07.2022, который в свою очередь являлся наследником имущества фио, умершего 01.04.1990.
Наследственное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.11.2001 № 77 АА 3280904 состоит из: ¼ доли домовладения, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежавшей по праву собственности на основании справки, выданной Главой администрации адрес от 02.07.2001, что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия Наро-Фоминского бюро технической инвентаризации адрес 15.08.2001 за №3143.
02.10.2018 ФИО3 обратился в межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для осуществления действий по государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес, адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.11.2001, удостоверенное нотариусом адрес фио
Однако, отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказал в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, так как из представленного свидетельства не представляется возможным установить объекты недвижимости, подлежащие передаче в собственность наследника, в связи с чем невозможно установить наличие зарегистрированного права предыдущего правообладателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 25.05.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ВЕКТОР».
Согласно выводам Заключения эксперта, по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на 14.07.2022 - идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.
На местности имеется закрепление границ спорного земельного участка объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участка. То есть, границы земельного адрес Николая Павловича четко распознаются на местности. Каталог координат закрепленных на местности границ исследуемого участка представлен в таблице 3 на стр. 15 настоящего Заключения.
адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес составляет 701 кв.м.
В соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, спорный земельный участок с расположенным в его пределах жилым домом существует как минимум с 1967 года.
В материалах технической инвентаризации по состоянию на 22.08.1979 индивидуальный жилой дом (инвентарный номер 2685) общей площадью 56,9 кв.м. (в том числе жилой 50,4 кв.м.) расположен в пределах земельного участка площадью 613 кв.м.
В соответствии с материалами технической инвентаризации по состоянию на 23.08.1996 индивидуальный жилой дом (инвентарный номер 2685) общей площадью 45,0 кв.м. (в том числе жилой 38,5 кв.м.) расположен в пределах земельного участка площадью 1073 кв.м.
То есть исследуемый земельный участок является частью единого домовладения со всех сторон огороженное забором. Территория домовладения использовалась сособственникам дома как единое пространство - разделительных заборов не имеется.
В соответствии с материалами технической инвентаризации по состоянию на 30.09.2005 два отдельно стоящих жилых дома (инвентарный номер 144:049- 2685) расположенных в пределах земельного участка площадью 1073 кв.м.
Жилой дом лит.Б общей площадью 34,3 кв.м. (в том числе жилой 13,9 кв.м.)
Жилой дом лит.А общей площадью 64,8 кв.м. (в том числе жилой 24,6 кв.м.) находится в пользовании фио
Территория, в пределах которой расположены указанные объекты капитального строительства, использовалась как единое пространство - разделительных заборов не имеется.
Несмотря на то, что более точное выявление и опознавание на снимках земной поверхности отдельных объектов, объектов одного вида (с последующим описанием - графическим, словесным, цифровым) возможно путем дешифрирования космических снимков - из исследуемого спутникового снимка Google Earth видно, что территория, в состав которой входит спорный земельный участок, осваивалась как минимум с 2006 года (более ранняя информация о спорных земельных участках в открытых источниках отсутствует). Различимы контура закрепленных на местности границ земельного участка объектами искусственного происхождения. Так же различимы контура освоения территории при целом домовладении - по состоянию на 2006 присутствует разделительное ограждение, свидетельствующее о сложившемся порядке пользования между сособственниками домовладения: территория визуально разделена на две части.
Местоположение спорного земельного участка относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2006 год соответствует фактическому местоположению (схема 1), подтверждением чего являются ретроспективные спутниковые снимки по состоянию на более поздний период времени.
Согласно данным ЕГРН границы смежных с исследуемым земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https ://рkk5.rosreestr.ru.
Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенная граница смежного с исследуемым земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170507:15 не соответствует фактически установленному ограждению, причем величина несоответствия превышает допустимые значения - 0,10 м. - по западной границе земельного участка с К№ 77:18:0170507:15 расхождение достигает 0,57 м со смещением учтенной границы в сторону земельного участка, находящегося в пользовании фио, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с К№ 77:18:0170507:15 с фактическими границами земельного участка с при домовладении 92 в адрес.
Вместе с тем смежные со спорными земельные участки не являлись объектом исследования и определить причину несоответствия данных ЕГРН фактически установленным ограждениям не представляется возможным. С большой долей вероятности можно предположить, что на месте забора сетка- «рабица», зафиксированного на ситуационном плане исследуемого земельного участка при проведении технической инвентаризации по состоянию на 2005 год, разделяющего земельный адрес и участок с К№ 77:18:0170507:15 возведено новое ограждение из металлического профиля.
Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН пересечение границ земельных участков недопустимо в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при определении границ исследуемого земельного участка за восточную границу принята учтенная граница земельного участка с К№ 77:18:0170507:15.
Принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих документов на исследуемый земельный участок, противоречия в площадных характеристиках земельного участка при целом домовладении, информация о которых содержится в ^хозяйственных книгах и материалах технической инвентаризации за различные периоды времени, а также то, что конфигурация участка, находящегося в пользовании фио, не претерпевала принципиальных изменений с 2006 года - на схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.
Соотношение границ спорного земельного участка, местоположение которого определено по схеме 3, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 4.
Учитывая, что земельный участок, находящийся в пользовании фио, является частью целого домовладения, а другой участок, в пределах которого расположен жилой дом лит.Б, сведения о местоположении которого содержатся в похозяйственных книгах и материалах технической инвентаризации за различные периоды времени не исследовался - формирование границ адрес не исключает нарушения прав третьих лиц.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».
Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Земля и другие природные ресурсы являются особым объектом гражданского оборота. Гражданское законодательство распространяется на эти объекты в той мере, в какой вопросы их оборота не урегулированы законодательством о земле и других природных ресурсах.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 ЗК РФ).
Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, ..., субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч. 1 ст. 5 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
На основании ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
В соответствии со 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе: земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Согласно ст. 39.19 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено судом, на спорном земельном участке, находится часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований о включении дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в наследственную массу после смерти ФИО3, и признать за истцами право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок за каждой.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, фио, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства, признании права собственности – удовлетворить.
Включить дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, в наследственную массу после смерти ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности дома по адресу: адрес адрес, адрес.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности дома по адресу: адрес адрес, адрес.
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности дома по адресу: адрес адрес, адрес.
Включить земельный участок площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес наследственную массу после смерти ФИО3 в координатных точках:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
Х
Y
1
-7811.37
-18111.66
9.90
0.10
2
-7812.79
-18101.86
8.08
0.10
3
-7820.86
-18102.23
2.95
0.10
4
-7823.76
-18102.75
2.19
0.10
5
-7825.84
-18103.44
12.66
0.10
6
-7838.34
-18105.43
1.40
0.10
7
-7839.72
-18105.66
7.51
0.10
8
-7847.17
-18106.58
29.64
0.10
9
-7844.07
-18136.06
13.03
0.10
10
-7831.07
-18135.21
1.93
0.10
11
-7831.30
-18133.29
0.99
0.10
12
-7830.34
-18133.05
1.05
0.10
13
-7830.54
-18132.02
3.96
0.10
14
-7826.67
-18131.20
9.94
0.10
15
-7828.91
-18121.52
1.06
0.10
16
-7827.98
-18121.01
6.75
0.10
17
-7828.81
-18114.31
17.64
0.10
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья